前不久，青岛市第四批次集中供地发布公告，共计供地40宗，建面248万㎡。其中李沧推出了三块纯居住用地，分别位于十梅庵板块、世园板块以及东李片区。据统计，这三块地叠加目前李沧区尚未开盘项目以及2022青岛第三次批次土地，预计未来李沧将会有16个住宅项目陆续面世。

  （李沧未开盘新房及待售地块）

  据不完全统计，李沧今年新开在售项目涵盖融海云著、云谷金茂府、绿城桂语朝阳、双子星城公园里、爱情天辰万象、青岛印象滟二期、绿城春溪云庐、绿城锦上月鸣、华新园郡台、森林公园、融海启城等，整体均价约15300-35000元/㎡。

  待开盘项目为华新园君望公馆、水岸樾园、和达·和山以及世园金茂府，四盘将陆续于11月底及12月开盘。其中最引人关注的莫过于世园片区的和达·和山和世园金茂府。因为两个项目距离较近，很多把二者作为竞品。但是实地考察发现，二者的目标客群和定位还是存在较大差异。

  其中和达·和山位于涞水路以北，宾川路以西，主售建面约142-299㎡洋房和叠拼产品；目标客群为青睐山居生活的高端改善客户，该项目低密、宜居，目前虽然尚未正式开盘，但是据了解，很多户型都已经被提前预定，十分抢手。

  世园金茂府位于世园大道与东川路交汇处，主售建面约120-230㎡洋房和小高产品。这也是青岛的第四座金茂府，该项目主打科技住宅，12大科技系统和5大智慧系统吸引了不少年轻人的关注，但是受前段时间苏州金茂府新风系统缺少维保引发的信任危机，让不少人也对此产生了疑问。

  但是毋庸置疑，世园片区这两大鳄贴身肉搏，未来还是看点十足。尤其是有业内透露，该片区未来将迎来青岛本地另外一个巨头的入驻，三足鼎立，各显神通，更是让人期待。

  除了世园片区，李沧其他区域的多盘也打起了营销战。因为该片区汇集有刚需、刚改、高端改善等不同层次产品，既有数盘短兵相接、次第上新的东李市场，也有对手盘间相隔不过一站地铁距离、且产品不相上下的重庆中路片区。

  更为激烈的竞争，让李沧所售楼盘对市场的敏锐度似乎更高一些。随着政策的不断放松，该片区有项目接连打出购房优惠，送车位、送家电等促销形式招揽客户。尤其是区域内部分偏向于刚需、刚改的项目，“以价换量”已成为目前他们主要的销售模式。

  总体来看，截至到目前，李沧区待售项目数量大致与在售项目持平，新盘的大量涌入将为改善置业群体带来更多选择，供需关系逐步稳定，价格变动预计应该也会更利于购房者。而毫无疑问，未来2023年青岛楼市的C位，非李沧莫属。