乐居新媒体 任时建 发自天津

  进入冬季，购房者将目光重新回归到了市区，随着双11的过后，众多项目的开发商都释放了自己的特惠房源和价格，作为地缘性归属最强的市内六区，同时作为天津市区的第二梯队，河东区成为了市场关注的焦点，而作为中环线内的准现房项目，农垦含章雅筑，自然也成为了地缘性客户置业的首选，因此乐居新媒体团队自行驾车，对这个准现房项目一探究竟。

  农垦含章雅筑位于靖江路西侧, 按照之前沟通的渠道人员介绍，项目处于向阳楼片区，这个片区算是河东早期的中环线旁的传统居住区，也是河东与河北相对较近的区域。从到访项目售楼处周边可以看出，该片区整体交通通达性较具优势，卫国道、成林道、津滨大道、红星路围合成为中环线和快速路的立体交通，周边也有公交站。距离地铁2号线靖江路站步行约900米的距离，5号线程林路站距离项目600米左右。

  从进入到售楼中心的时候，给予人一种新中式风格的仪式感，从高层楼座的外立面来看，整体确实处于施工中，渠道人员表示，农垦作为本地国企，项目的建设速度确实较快。小区规划占地面积38085 ㎡, 建筑面积173600 ㎡, 容积率3.19. 绿化率40%。其中25、26、27层到顶的高层共8栋，5、6、7层到顶的洋房共6栋，总计987户，总体规模适中。整体来看，高层主要户型主要有85平两室，95平三室，105平三室，131平三室。在售总价目前高层33000-35000元/平米，洋房产品40000-42000元/平米。

  进入案场根据销售人员的介绍，除去本身我们了解过的项目信息之外，农垦含章雅著项目本身还自建了商业配套，在与住宅地块一路之隔。外挂商街与住宅互相不影响，同时商业模式的街区将会打造区域的新消费理念，据介绍，该部分商业未来交付后，会引进天津食品集团自有的天食广场、农鲜超市等及诸多实力品牌。

  以样板间户型131平米的户型为例，整体户型空间格局打造的是三室两厅两卫，并且双阳台的户型，入户玄关处较大，北侧餐厨空间打造一体化的设计。而南侧的客厅和次卧整体连通，并且享受双阳台空间的规划模式，同时主卧套间空间也尚可，北侧的卧室由于较小，因此根据样板间打造，是一个小书房模式，如果作为居住使用，单人床没有问题。主题感觉除了入户玄关的过道整体过长，有一小段过道的浪费面积，整体空间性尚可。

  该款户型整体相对舒适度较高，目前了解，该户型整体售价在430-450万之间，总体定价尚可。

  当然，渠道人员也表示，目前这个总价空间的项目选择性较多，包括项目周边的竞品以及东侧的津滨大道板块的几个项目，所以，总价相比之下，不具备绝对的优势，除非是地缘性客户的选择。

  而通过我们实地探访来看，客观的评价，作为河东中环线周边的地段，整体还是“可以的”，项目高层产品在河东来看总价相对算中端，其洋房产品总价600万以上，可以算是河东的改善级产品，而就目前整体市场来看，高层总价300万-460万来说，目前在天津市场可选余地仍然较大，因此从价格角度，其项目的竞品依旧较多。

  根据项目所言，预计整体2023年9约交付，从目前天津市场现房具备独特优势的角度来看，进入现房的含章雅筑也许会迎来一个不同的变化。