乐居新媒体广州 正常情况下，一套二手房多久能卖出去？

大多中介给出的答案是：3-6个月。

但近一两年疫情持续冲击，经济环境不稳定，很多热门小区的二手房挂牌一年多卖不出去，也是正常不过的事。

只不过，挂牌7年都卖不出去的房子，你又见过没？

说的，就是位于天河豪景花园的这套房源。

阳台侧出，厕所暗卫！还卖4.6万/㎡

豪景花园位于天河沙河板块，这套7年都卖不出的房源，户型为70.22㎡三房一厅，位于5楼，总价265万元，单价3.77万元/㎡。

从户型图来看，它并不方正，三个房间的门口是相对的，任何一个房间进出关门，都会影响到其他人，卧室C只有4平方多点，放了床基本不用走路。

但这还不是最大的bug，最难以让人接受的，是客厅只能依靠侧出的阳台采光，唯一一个卫生间也是暗卫，所以整个房子的采光都非！常！差！

从链家网图片来看，阳台作了封闭处理，变成一扇小窗户，即使是白天客厅也要开着灯。

据了解，房子还有60万元的抵押需要买家偿还，所以买房总成本去到325万元，单价4.63万元/㎡。

而小区同样70㎡左右的户型，总价不到250万元，单价在3.2-3.5万元/㎡左右，今年以来小区卖出去的9套房，最高成交价也不过4.3万元/㎡。

价格偏高，装修又不是特别豪华，自然就难卖出。

中介还透露，这套房一直有租客住着，他不配合看房，所以买家一直看不了房，而业主想着反正也能收租金，所以不着急卖，就这样一来二往，房子拖了7年都卖不出去。

除了这套房，天河珠江新城也有一个“钉子户”。

位于西区的星汇园，一套北向低楼层的112.83㎡三房两厅，总价1500万元，单价13万元/㎡，挂牌5年都没卖出去。

由于这个小区价格被指导，链家网不能显示真实挂牌价，但乐居了解到，目前星汇园同样一套112㎡的三房两厅，挂牌1150万元，单价仅10万元/㎡，而且还是高楼层，视野无遮挡，可以推测上面提到的房源挂牌价偏高。

“业主卖心不强，建议你看看其它房源。”中介直接说道。

这些房子，6年都卖不出去！

“身娇肉贵”的天河都有卖不出的房子，其它区就更不用说了。

白云区

首先出场的白云，可以说是本轮盘点的“重灾区”，单是不完全统计，5年以上都没卖出的房子就有7套。

其中位于景泰新村一套74.25㎡的三房两厅，报价225万元，单价3万元/㎡，挂牌6年尚未卖出。

该房源户型呈对称分布，客厅在中间，房间分布在两边，住在卧室A的人最“惨”，既要忍受客厅电视声、走动声干扰，又要忍受厕所、厨房异味。

同样地，客厅采光也不好，只有一扇小窗户，但据了解，这套房业主还是一手的，虽然中间租过出去，但现在已经腾空了，保养还算可以。

同样6年都卖不出的，还有位于新市的汇侨新城一套144.57㎡的四房两厅，业主报价420万元，单价2.9万元/㎡。

业主花了60多万装修，房子保养得很新，格局也没大问题，但由于144㎡这个面积刚好踩了豪宅线，税费较高，同时这个房源挂牌价也略高，小区同样面积的房源单价2.7万元/㎡，所以也很难卖。

越秀区

都说老城区独栋别墅一墅难求，但位于越秀区东山口的独栋别墅，6年也无人问津。

房子属于自建房，一共三层，一楼是餐客厅和厨房，带一个小花园；二楼、三楼分别有两间卧室和一个卫生间。

业主报价1575万元，单价99697元/㎡。

目前，老东山独栋别墅总价挂牌在8千万元以上，甚至还有过亿的，为什么这栋总价1575万元还卖不出？

中介介绍，这套房自建房不算传统意义的独栋别墅，面积较小，对口学位是铁一小学，这个价格算是偏高了。

真正值钱的别墅位于培正中学一带，面积均超400㎡。

番禺区

位于番禺沙湾板块的祈福水城，一套155㎡的复式三房，挂牌358万元，单价2.3万元/㎡，6年仍未卖出，还是毛坯状态。

房子一楼是餐客厅、厨房、卫生间和一个卧室，二楼有两个卧室，一个书房和一个卫生间。

虽然二楼带一个衣帽间，但是和两个房间相互独立，设计有点奇怪。

从链家网上的VR看来，二楼的过道狭窄且长，加上各空间布局分散，这套房给人感觉像公寓多过住宅。

小区同样户型的房源，带装修也才报价272万元，单价1.7万元/㎡。

花都区

位于花都雅居乐锦城花冠集的一套95.49㎡三房两厅，也是毛坯状态，挂牌6年也没卖出。

房子设计比较老式，90+㎡只做了一个卫生间，不符合当下购房者置业需求。

业主报价165万元，单价17280元/㎡，该小区大多数房子都是毛坯状态，同样的户型，报价130+万元的一抓一大把，所以这套房的性价比很低，同时业主还做了抵押，未知具体金额。

增城区

最后来看看增城新塘板块的现代城市花园。

小区位于地铁13号线新塘站旁，交通很方便，但这里面一套113.44㎡的三房两厅，挂牌6年也没卖出，业主报价322万元，单价2.8万元/㎡，同样高于小区平均报价。

这个房源最奇葩的是，要进入卧室C，居然要先进入卧室B，这对住在这两个卧室的人来说，是极大的不方便。

另外主卧和客厅共用阳台，有些人也会介意。

总结

通过这次整理，乐居发现两个比较有趣的现象：

一，这些5、6年都卖不出去的房子，固然是有户型缺陷、租客阻挠等不利因素外，但其实最大的问题，还是要价虚高，所以说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格；

二，面积超出144㎡的房子，即使装修好，保养新，也很难卖出，因为买家还要承担一笔豪宅税，这也为我们提个醒，如无特殊要求，买房最好控制下144㎡以下，方便日后置换；

三，一些人流量大的区域，虽然老房子居多，但流通性也不差，比如海珠客村、番禺市桥、越秀东风东等，很少有挂牌5年还卖不出的房子，说明地段优势明显的话，购房者会相对降低对楼龄的要求。

你还有见过哪些卖不出去的其他二手房？欢迎评论区与我们分享~