乐居新媒体广州 昨日（12月3日），云山脚下的越秀公交·天悦云山府开放营销中心，让安静了一轮的楼市重新迎来了久违的热闹。

  尤其是项目现场，沙盘旁老老少少围了一圈又一圈，和广州冻到缩手缩脚的天气形成了鲜明的对比。

  地铁站上盖的楼盘看过不少，公交站上的楼盘你看过吗？快紧跟乐居君的脚步，一起看看越秀公交·天悦云山府的实地情况吧！

  凤凰山畔的

  公交TOD

  越秀公交·天悦云山府位于白云大道北西侧，临近凤凰山风景区，正处于地铁14号线、2号线、3号线和18号线（在建）的合围位置。

  楼盘周边多是大片的住宅社区，西、南两侧是新世界的新世界·嘉云府、岭南新世界·锦云峰、新世界·云耀、凯云·新世界等新旧楼盘，东侧是知名豪宅华远·云和墅以及利海·绿洲花园。

  而项目的最大亮点，是公交站与住宅一体的TOD属性。

  早在2021年4月，越秀以33.4亿元总价（折合楼面价2.72万元/㎡），拿下了永泰客运站69123㎡的地块，规划建设一所9班幼儿园，一栋18层办公楼、9栋住宅以及占地面积为10800㎡的公交站场用地。

  住宅小区将在平地抬高18米起建，楼下14条公交线汇聚的阳光公交站场以及小区停车场将通过电梯实现居住和交通的无缝衔接。

| 来源：项目资料

  光从日常搭乘公交这个角度来考虑，越秀公交·天悦云山府确实算得上生活便捷的。

| 白云大道北

  而生活配套方面，项目周边有云门NEW PARK、云悦力广场、百世广场，华师附小、省实中学、培英中学、国泰小学、凤凰小学，广州市第八人民医院、康复医院等。

  总体来看，越秀公交·天悦云山府的衣食住行配套在白云区都算是不错的，而所在的东平片区已经多年未有新宅地入市。3公里内，无论是新世界·云耀（约6.7万元/㎡），还是路对面的华远·云和墅（约1590万元/套起），价格都不算亲民。因此，当初拍地之时，永泰客运站地块给到市场的想象空间还是很大的。

  而昨天，越秀公交·天悦云山府正式对外开放营销中心，从主打的90-125㎡户型和透露的上车价两者来看，项目并没有走“云山风景盘”常见的豪宅路线。项目更贴合刚需、刚改的产品定位，真是令人感到既意外又惊喜！

  吹风价5万+

  主打90-125㎡户型

  本次开放，越秀公交·天悦云山府主推的是#5（26层）、#6（19层）、#7（8层）共三栋靠近白云大道北的住宅。其中，#5和#6是2梯6户，#7是2梯4户，户型面积涵盖90-160㎡。

  值得一提的是，项目光是90㎡就有3种不同的户型可供购房者选择，乐居君实地看了看样板房，确实是各有优势。

  样板房一：90㎡2+1房2卫 

  首先，是90㎡2+1房2卫的A户型，一个典型的竖厅设计，阳台和房间的飘窗都有大量的赠送面积。如图所示，橙色部分的阳台“半价”，绿色部分的飘窗和花池则是“不计价”。

  现时市面大多数“2+1”房都是将阳台的赠送面积放在次卧中，而这次越秀该90㎡户型则将大量的阳台面积融入到了主卧里，也算是一种较为创新的尝试。

  这种尝试的最大好处就是，主卧阳台位拥有一整面无界视野，风光感受是大飘窗所不能做到的。并且，主卧中和阳台相对的一面墙上，还开设了一个小窗户，实现了房间内的南北对流。

  样板房二：90㎡2+1房2卫 

  而另一套90㎡2+1房2卫的户型，同样是竖厅，和样板房一相比主要变化是在次卧、卫生间的布局。两个次卧分列在走道的两侧而不是并排分布，同时，也把屋内的1个卫生间融入到主卧，加强了主卧的完整性。

  但乐居君更在意的是，该户型所在的楼栋是#7（8层），楼宇层数更低，居住感受也许会更舒适。

  当然，一开始乐居君也会纠结说，为什么明明可以将阳台设计成南向的#7栋，要把阳台设计成西北和东北向。

  但看回项目的总规划图又想明白了，阳台北向才能更好地看见小区庭院、凤凰山的风景。

  样板房三：125㎡4+1房2卫 

  不得不说，看房子，还是看改善户型爽啊！

  乐居君一边看样板房，就一边听到跑来看房的周边居民感慨越秀公交·天悦云山府的125㎡空间实用性真的是设计得好。

  对于房间多这种事情，大众的态度向来是：“你可以不要，但不能够没有。”

  样板房三是入户就配了个阳台改房的小房间，然后两个次卧的示范空间是采用了一面玻璃分隔。对于二胎家庭来说，随着孩子的长大，在未来分隔房间是很灵活方便的。

  同时，样板房拆除了面向阳台的一处次卧，使房屋的客厅做出了大平层即视感，这倒不是新鲜的，现在不少楼盘都有这种做法。

  但胜在越秀公交·天悦云山府这套的阳台足够大气，配得上这样宽阔的大客厅，具体情况大家可以滑动下图看看。

  样板房四：125㎡4+1房2卫 

  而另一套125㎡的4+1房2卫户型，其实也是大同小异的。

  主要变化在卧室的布局上，两个小次卧分列走道两侧，布局更偏传统一些。

  最后，项目还有160㎡的大户型是没有设置样板房的，5房3卫的大户型格局更为方正大气，拥有南北对流双阳台，同样是承重墙不多，全看购房者自己居住需求，可改动的空间很大。

  那么，越秀公交·天悦云山府究竟卖多少钱呢？虽然项目未开盘，但案场销售说了这么一句话：“开盘价一定是很优惠的，但你也别想着说能低到3、4万那么离谱，毕竟拿地价都2.7万了。”

  果真如销售所言，那乐居君大胆猜测，项目起步均价应该会在5万元/㎡左右。

  周边多豪宅

  未来会否一二手倒挂？

  目前，项目周边有新世界·云耀和华远·云和墅两个豪宅盘，户型要100㎡起步，产品定位和主打90㎡的越秀公交·天悦云山府有一定差异。

  其中，新世界·云耀主推建面约105-164㎡的户型，均价约67000元/㎡；华远·云和墅主推建面约184-236㎡户型，价格约1590万元/套起。（价格仅供参考）

  二手方面，距离项目较近的是利海·绿洲花园、万科云山花园、岭南新世界·锦云峰、新世界·嘉云府和岭南新世界映悦园等，均价约3-5.6万元/㎡。（价格仅供参考）

| 来源：链家

  若和岭南新世界映悦园5.6万元/㎡的价格相较，越秀公交·天悦云山府入市后，片区一二手倒挂的可能性很大。

  临近年尾，入市搅局的新盘又增一员，既有公交TOD属性加持，又有云山山景，越秀公交·天悦云山府会是你的菜吗？快来评论区告诉我们吧~