乐居新媒体 任时建 发自贵阳 当下房地产市场，仍有不少房地产企业在抛售资产、停止拿地，以求度过难关。但涉房企业贵州茅台集团却逆势而上，再次拓局房地产市场。

  成立新公司拿地

  12月2日，据遵义市公共资源交易中心公告信息显示，位于遵义市新蒲新区播州大道南侧的2022-新-08、2022-新-09号商住用地被遵义文康置业发展有限责任公司以总价约10.54亿元摘得，总成交面积为2.83万方。

  该2宗地块要求竞得人配建48班小学，24班初中以及9班幼儿园，还要求竞得人提供不低于345套的公共租赁住房。

  而据乐居新媒体查询，此次拿地的遵义文康置业发展有限责任公司成立于2022年11月23日，注册资本为110000万元人民币，经营范围包括旅游开发项目策划咨询、房地产开发经营、房地产咨询等，由贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司100%持股。

  从新公司成立到正式拿地，仅过去10天时间，注册金额也恰好能够覆盖拿地金额。也就是说，遵义文康置业或是茅台集团专为拿地而成立。

  此次茅台集团拿地，也预示着其在房地产业务上的再次拓局，迅速引起市场的关注与热议。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次茅台拿地其实属于实体企业多元化发展的导向，和制造业、服装业以及建筑业等企业设立地产公司有相似之处。只不过茅台的企业品牌价值很大，且住房和白酒的关联度很小，所以很容易引起外部的关注。

  不过，也有专家提及并不看好茅台发力房地产业务，因为茅台在地产开发与投资领域缺乏经验，而地产行业属于强周期的资金密集型行业，茅台作为国企也缺乏足够灵活的决策机制与风险承担能力。

  实际上，当我们回顾茅台集团进军房地产市场的这10余年，其探索过程并不算顺利，也没有太过亮眼的成绩。

  逐梦地产10余年

  茅台集团布局房地产业务是在2011年提出来的，彼时茅台集团已有“冲击千亿收入”的想法，出于多元化需要，明确提出在酿酒产业外布局房地产业务。

  随后，茅台集团正式开启了在房地产业务上的第一次探索。买下北京的茅台大厦、在贵阳、三亚拿地、注册成立贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称：茅台置业）等等。

  其中，茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台，将立足于贵州、面向全国，主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。现旗下已有3个房地产子公司。

  2014年初，贵阳茅台国际商务中心正式入市，成为茅台置业在商业地产开发上的首个项目。不过，在此之后茅台集团在房地产业务上的发展似乎陷入了停滞。

  三亚茅台精品度假村还在陆陆续续在建设，并未投入运营；首个商住项目贵阳茅台广场捂地近10年后才正式建设、开盘。

  据资料显示，茅台广场项目于今年1月份开盘，主推130-190㎡大平层、复式户型，均价约1.4万元/㎡，并且成为了2022年1月贵阳商品住宅销冠。

  在11月月份又以32套、7155.38万元的成交金额，位居贵阳楼市住宅销售榜第15位。目前茅台广场主推6#楼，户型为230-393㎡大平层。

茅台广场效果图

数据来源：贵州省房地产业协会

  该项目是茅台置业首个具有代表性的住宅开发项目，也代表着茅台进军房地产住宅市场迈出了极为重要的一步。

  冲击世界500强

  2021年，茅台集团提出了“十四五”时期的主攻方向：力争将茅台集团打造成贵州省首家世界500强企业。

  据贵州茅台集团公开数据显示，2021年贵州茅台集团实现销售收入1326.2亿元，近五年来均保持100亿元以上的增长；截至2022年11月21日，茅台酒含税销售额达到了1005.69亿元。按照这样的趋势，有望达成贵州茅台今年设定整体实现营收1259亿元的目标。

  图源：茅台集团官网

  但根据2022年世界500强企业最后一名（优美科公司）接近2000亿元人民币的营收来看，茅台集团还有些距离。

  所以茅台集团要在“十四五”时期迈入世界500强，光靠精耕主业收入显然不够，还需要在金融、物流、旅游等多个领域加大力度。

  今年9月，茅台集团召开文旅公司改革发展事宜专题会，提出将文旅板块纳入集团“十四五”总体规划中来，培育成为集团新的增长极和发展“潜力股”。而茅台新成立并拿地的遵义文康置业曾用名为贵州茅台酒厂(集团)遵新文旅康养产业发展有限公司，可见与文旅康养产业有较深的联系。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从业务类型看，茅台集团在遵义拿地和大健康等关系或较大，或意味着后续此类地产开发或涉及到文旅大健康等范畴，尤其是涉及到白酒相关的大健康概念。

  同时，房地产市场虽然已经开始筑底回升，但仍有不少房企正在节衣缩食，甚至抛售资产。

  在这样的情况下，茅台置业凭借雄厚的资本，逆势低价拿地，不仅仅是体现国企的担当，也是一次重要的机会。只需要在项目打造上做出成绩，必然能够抢占一定的市场份额。

  不过，前几年有茅台相关部门负责人在访谈中提及，茅台不会过多做自己不熟悉、不擅长的领域，不懂的东西。

  就现阶段而言，茅台在房地产业务上也只能算是浅尝。不知此次茅台置业在遵义拿地，是否标志着未来房地产业务成为茅台集团重要的多元化渠道之一。