获六家国行授信 万科地产利好动作频出

  近期，随着房地产行业政策风向变化，各大银行对优质房企的信贷投放额度在直线拉升。

  11月23、24两日，在“第二支箭”与“第三支箭”间隙，六大国有银行纷纷发布和房企总对总战略合作消息，意向性授信额度接近1.3万亿元。

  截止目前，万科集团与6家国有大行均签署了战略合作协议。其中，交通银行提供1000亿元意向性综合授信额度，为其提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

  11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，时隔近10年的「A股房地产企业股权融资」被重新放开，至此支持房地产企业融资“三支箭”均被射出。

  在政策支持下，万科首当其冲，12月1日晚，万科发布公告宣布其大股东拟申请发行公司股份，配发数量不超过当前发行股份数量的20%。

  随后，12月9日，在政策不断背书下，房地产板块高开高走，午后多股垂直拉升触及涨停，万科A涨超约5%。

  业内人士分析，“金融‘十六条’后，市场风向发生明显变化，金融机构在重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。”

  而万科作为地产公认的「优等生」，利好动作频出，这得益于稳健的经营和良好的财务基本面，同时，出色的「企业实力、保质保量的交付力、与城市共发展的运营能力」也是万科获得多家金融机构支持、被坚定看好和认可的原因所在。

  践行高质量交付 万科焕新重庆「新名片」

  “保交付”是关乎行业、关乎民生的重要行动，“交付力”更是成为广大购房者在置业阶段选择品牌的核心要素之一。

  “万科不仅保交付，还要保质量。”2022年，万科西南区域提出“美好交付计划”，计划交付约6万户，仅上半年已实现近2.5万户如期如约交付，第三方调研客户满意度高达97分。

  其中，重庆万科上半年完成交付近8000套，涉及永川万科城、万科彩云湖、未来星光、理想城、森林公园等9大项目，两个项目完成了“交房即交证”，以一如既往的好产品、好服务坚持兑现承诺，赢得了重庆千万业主的信任与支持。

  除了保交付，在与城市共成长上，由万科操盘、位于化龙桥片区的「重庆天地」作为城市级商务区和居住标杆，一直都是重庆城市封面之一。

  2022年6月18日，重庆国际商务区的核心载体标志性项目——陆海国际中心将正式封顶，总建筑高度约458米，总建筑体量超过约50万平方米，是在建的重庆第一高楼、位列全球已建成及已封顶建筑高度第18位，成为重庆对话世界的「新名片」。

 陆海国际中心 效果图

  时至今日，陆海国际中心已签约引进多个国际国内知名品牌、重庆国际商务区也以「超甲级写字楼、购物中心、天际悦榕庄酒店、天际观光」四大业态璀璨夺目。

  随着新时代、新定位和新高度的商务中心打造，化龙桥片区也正在以高档商务中心、文化传媒产业集群和区域特色经济等全新“名片”吸引着年轻、活力的企业和创业者聚集于此。

  重庆天地价值兑现 国际商务区彰显强劲动力

  2012年，重庆为化龙桥片区授予城市级 “重庆国际商务区（IBD）”，2017年重庆万科正式接手重庆天地项目开发，自此，这座代表「城市生活未来客厅」的百万方大城也成为助力城市发展的中坚力量，同时，重庆天地的「造城计划」也被赋予了「大手笔规划」的利好和价值。

重庆天地 效果图

  TA拥有高调官宣的「国际」规格。

  重庆天地所在的重庆国际商务区，官宣打造成重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡、西部地区高质量外资集聚地、总部贸易基地、服务贸易创新发展示范区、高端人才集聚区，也是重庆渝中母城中最受关注的集高档商务中心、时尚休闲、生态景观、商业集群、高端住宅于一体的国际商务区。

  2022年中旬，重庆市政通报“重庆国际商务区重大建设进展”，宣布到2025年，重庆国际商务区预计打造税收约10亿元楼宇1栋、税收亿元楼宇3栋，引进高端人才超过3000人，提供高端人才公寓超过约10万平方米，并集聚世界500强企业约30家以上、国际组织机构10家以上。

  TA是难以复制的稀缺核心资产。

  以约458米的陆海国际中心为圆点，重庆天地沿着嘉陵江岸，延伸出渝中区约360万方滨江大盘，未来，约10万方TOD商业mall（在建）、约200万方高档生活区、约400亩天地湖公园等逐一呈现出丰盛的大城生活。

  2018年6月，重庆发布渝建254号文件《关于暂缓主城“两江四岸”地区开发建设活动通知》，明确了两江四岸的土地价值。

  过去5年，渝中区仅推地约21万方，仅占重庆供地的0.4%，百万级大盘更是再难出现，住宅供应更是屈指可数。

  自带城市核心资产特质，重庆天地已交付的多个「高档住宅组团」，穿越地产周期，始终位居渝中区二手房成交前列。

数据来源：中指研究

  TA享有「天赋异禀」的自然资源。

  在重庆天地大城版图中，“江、山、湖、园、城”资源禀赋。其中，山体公园由美国景观设计事务所之一Sasaki事务所设计，与它联通的红岩村公园，斥资近2亿元打造，如今已对外开放。

红岩公园 实景图

  山体公园西侧，背倚峨岭山脉，俯瞰嘉陵江岸，直面“渝中”的生态之眼——由麓湖设计团队张唐操刀景观改造的约400亩天地湖公园，已成为市民休闲宜居的佳地。

  城市更新浪潮，千万重庆市民见证了「重庆天地」向上生长的光芒，一座不断兑现的「国际大城」正展示着重庆的「未来城市形象」。

  标志楼宇封顶、基础设施完善、宜居氛围浓厚……2022年，重庆天地迎来价值兑现元年，巴蜀天地幼儿园、天地人和街小学、重庆市第二十九中学、巴蜀学校等教育资源以及部分医疗资源先后落成。

  道路交通体系逐步完善，建成主干道3条、次支干道11条，通行公交线路25条，轨道9号线已全线通车，轨道5号线、18号线正在加快推进。

  5年间，一座迭代焕新的「湖居生活」、高效国际的「商务中心」、繁华璀璨的「购物天地」都市大城欣然呈现，串联起约360万方天地生活，成为不少城市精英人士的向往。

  压轴组团「翡翠湖山」 起调「湖山生活」

  得益于自身价值属性，重庆天地往期推出的多个住宅组团开盘售罄，翡翠天麓、方舟、云阶、锦绣，每一次开盘凭实力彰显市场热度、牵动着渝中母城新房供应的焦点。

  其中「翡翠湖山」组团于2020年开盘2个月销售3栋楼，最高来访约300组，位居同期市场第一名。

  2022年12月，时隔两年，「翡翠湖山」2栋楼迎来加推，这也是重庆天地约360万方大城中，仅剩的2栋住宅产品。

  整个组团背靠山体公园，正对天地湖公园，作为重庆天地「高端住宅区」的收官之作，“以山为邻、择水而居”的设计理念，将5栋高层住宅，利用地形高差，带来开阔的绿地或湖面视野。

天地湖公园 效果图

  在社区内部，翡翠湖山打造出入口社区广场、开放式阳光车库、全龄复合功能区、架空层共享区四大场景，为业主带来舒适的居住感。

翡翠湖山项目 效果图

  未来，清晨，散步在天地湖公园，深吸清新自然的空气，午后，闲坐在咖啡厅享受悠闲的下午茶，傍晚，约几位好友，相聚在购物中心，品尝玲琅满目的美食，尽显都市时尚生活。

  在主力产品和性价比上，以建筑面积约100m²、约130m²，总价约190万起，给了更多菁英人群选择的机会。

建筑面积约130m²户型图

建筑面积约100m²户型图

  在户型设计上，以建筑面积约100m²户型为例，三房两厅两卫，采用竖厅设计，进深约6.45米，面宽达约3.7米，结合厨房设计整个客厅面积近30㎡。

  客厅连接景观阳台，保证舒适的采光通风，三个卧室在同一个采光面上，将景观视野最大化。主卧舒适空间感，可设计步入式衣帽间、独立卫浴空间，带有超大飘窗。

  两个次卧面积约为8.9㎡左右，可以根据家庭人口和功能性，用作儿童房或书房，在空间和尺寸上满足所需，带装修交付，配置中央空调和新风系统。

  臻装交付、在百万大城中面湖而居。拥有稀缺价值属性的产品，终究只能是少数人的珍藏品。

  两年前，「翡翠湖山」3栋住宅开盘售罄，城市核心资产、渝中稀缺住宅、大城生活版图给了购房者选择的机遇和信心；

  两年后，重庆「国际商务区」仍在以向上生长的力量不断凸显着都市魅力，重庆天地百万方大城正在实力兑现，「翡翠湖山」作为压轴组团再次回归，仅剩2栋的湖居高层住宅，将成为入住约360万方「都会生活」的最后机遇。