乐居新媒体 任时建 发自苏州临近2022年年终，苏州不少楼盘都在争相入市，除了核心区热门摇号盘外，我们注意到一个神秘盘也马上要开，它就是位于相城盛泽湖畔的紫锦墅院。

  拿地5年迟迟不入市

  紫锦墅院位于相城区阳澄湖镇湘洲路199号，紧靠盛泽荡，项目所在地为苏地2017-WG-31号地块，2017年10月19日，该地块被南京紫光科技园发展有限公司以12亿摘得，楼面价15689元/平米，溢价率为23%。目前，紫锦墅院依然是板块地王。

  地块成交后不久，苏地2017-WG-31号地块公示了项目开发公司，为苏州紫光科城科技发展有限公司。

  从股权穿透来看，苏州紫光科城科技发展有限公司由北京紫光科技服务集团有限公司100%控股。北京紫光科技服务集团有限公司简称紫光科服，成立于2011年,是紫光集团下属控股子公司, 承接紫光集团科技服务板块的战略布局。

  紫光集团有 “半导体并购巨人”之称，但是长时间的大量投入，资金回笼缓慢，现金流流动不畅，导致集团债务不断增加。2020，紫光集团债务危机全面爆发。当年四季度，紫光集团被爆出严重债务违约。

  2021年7月紫光集团申请破产重组。2022年7月13日，北京一中院裁定确认紫光集团等七家公司重整计划执行完毕，并终结重整程序，标志着紫光集团等七家公司实质合并重整案顺利完成。

  一波未平一波又起。在芯片业刮起反腐风暴时，紫光集团也被卷入其中。2022年7月上旬，紫光集团原董事长赵伟国，被有关部门从北京的家中带走。同时被带走的，还有北京紫光科技服务集团有限公司董事长李禄媛。

  与集团命运相似，紫锦墅院项目开发过程也是几经波折。先是设计方案一改再改，后又因无证施工被处罚。

  今年下半年，紫锦墅院传出要入市的消息，10月3日，项目举行了实景示范区公开活动。据乐居君今日实探消息，项目将于12月17号正式开盘！目前已经预约了100多组。

  从拿地到准备入市，苏州紫光花费了五年多的时间。据紫锦墅院案场工作人员介绍，开发商是相城政府招商引资进来的，所以当时获得了这块地。

  别墅一院+两露台，赠送面积约150㎡

  紫锦墅院项目容积率1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。规划户数458户，洋房约300套，合院118套，别墅仅40套。

  紫锦墅院实景

  整个社区南低北高，小高层和多层依次排列分布，呈一个半月湾的形状，最前排的别墅可以直面盛泽湖一线湖景，整体建筑风格主打新中式。

  项目房源面积段在125-430㎡之间，别墅面积段为375-430㎡，合院面积段为240-310㎡，洋房面积段为125-140㎡。

  从实探来看，示范区布置的较隆重，通道摆着2排大麦花束。售楼处建面约1800㎡，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等，日后会作为会所使用。

  从项目售楼处可以走到项目前方的盛泽湖畔，不得不说湖边的空气十分清新，还夹杂着青草的味道，偶尔几只小鸟飞过，生态没得说。

  最前排的联排别墅视野非常好，总价大概1500万起，面积都比较大，在400㎡+，应该会压轴推出。

  紫锦墅院整体建筑由上海一线设计院中衡设计操刀，外立面采用全石材干挂搭配铝扣板，看上去还是比较有质感的。

  234㎡别墅实景

  新中式风格的门头

  一楼院子

露台

  这个别墅一楼有院子，约60㎡。除了小院子外，还有二层露台和三层露台也是全赠送，整个234㎡别墅户型，赠送面积达到了150㎡，也就是说买230多平的房子，实际使用面积接近400平，真香。

  内部实景

  别墅为地下一层地上三层设计，地下室挑高6米，空间比较充裕，可以根据自己需要改为两层，增加使用空间，整体而言空间利用率较高。

  接下来，我们再来看看140㎡的洋房，房源位于小区最后一排，北面靠着马路。

  该户型为一梯两户设计，公区地面都有铺瓷砖。三室两厅两卫，房间都比较大。

  大横厅面宽约7米，与阳台相连，视野开阔，采光充足。

  阳台看出去的景色

  主卧采光也不错，室内飘窗均为矮飘窗，比较实用，后期可根据需要改造。

  厨房和卫生间装的就比较简单了，只有基本的水槽、台盆和马桶淋浴，据了解，装修成本约700元/㎡，开发商原本并不想装，碍于交付标准只进行了简单装修，因此，总价也压得比较低，如果后期有需要可以自行改装。

  紫锦墅院产品还是有一些亮点的，临湖、低密、景观组团丰富，而且是现房，仅从居住的角度来说还是不错的。

  总价236万起，能突围北双湖吗？

  昨日，项目首批房源已经取得预售证，包括洋房和别墅产品，备案价在19666-29347元/㎡之间，整体均价约24712元/㎡，总价区间约236-646万/套，洋房总价236万起，别墅总价大概在500万+。

  北双湖板块目前聚集着不少品牌低密度项目，沿湖一带已经有路劲、九龙仓、鲁能、旭辉、龙湖等项目抢先布局，紫锦墅院周边二手别墅房源有燕回江南院、一湾湖墅等，挂牌均价在2.5-3.3万/㎡。

  新房楼盘主要有龙湖镜湖原著、铂悦湖前、鲁能泰山9号、九龙仓天曦，整体均价在1.8-2.5万/㎡，近期龙湖镜湖原著还推出了双12特惠抢先购活动，143㎡房源一口价299万，折算单价仅2万出头。

  总体来看，项目周边同类竞品还是比较多的，但从紫锦墅院备案价来看，开发商也是顶住压力，打算低开高走一波，紫锦墅院本批次房源236万起，总价门槛较低，同时项目又是现房，即买即住是一大优势（预计明年4月31日-9月31日集中交付）。紫锦墅院是否能突围北双湖，就看明天的开盘成绩了。