福州再现“神盘” 建发朗云千万豪宅开盘20天售罄

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.1w阅读 2022-12-21 15:35

11月30日开盘,仅20天,东二环建发朗云便宣告项目售罄,168套千万豪宅一售而空。这是建发自五四北璟园后,又一个实现快速去化项目。

建发朗云从今年五月底拿地以来,就备受市场关注。168套房源,最小户型181㎡,带精装备案均价达到了5.36万/㎡,捅破东二环楼市天花板。

建发朗云168套豪宅被扫货

昨日,一张大红海报在网络流传开来。根据海报信息,建发朗云168套千万豪宅已实现售罄。这在当下福州市场,尤为难得。

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建发朗云分成一区、二区,合计168套房源,备案精装均价5.36万/㎡。一区主打205、235㎡,74套,均价5.38万/㎡;二区主打181㎡,94套,均价5.35万/㎡。

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这是继建发养云冲破4.5万/㎡单价后,东二环房价首次有楼盘备案价冲破5万/㎡大关,并创下备案均价5.36万/㎡记录,接近闽江北CBD的天琴湾的5.6万/㎡。

作为继融侨外滩壹号、国贸天琴湾之后,福州少有的优质项目,建发朗云所拥有的优质属性不用怀疑:地段、景观、品牌、产品、物业等,一流的资源,共同构成其热销的原因。

压力给到了东二环众楼盘

建发朗云的热销,势必要让东二环诸多楼盘羡慕嫉妒。自然,也将压力传导给了他们。

同样在晋安湖畔,截至目前,晋安湖叁号院今年初以来两次取证,均价3.5万元/㎡左右:C地块15#、16#、17# 楼共 116 套住宅,目前已售39套;B地块3#、5# 楼共138 套住宅,目前已售36套。

显然,销售并不理想。

此外,近期即将上市的天琴湖项目,楼面地价2.26万/㎡,比朗云的25930元/㎡,有着近2400元/㎡价差,虽然销售指导均价一样,均为4.5万元/㎡,但是,从沿湖位置来看还是有差距的。

项目按照什么价格入市?是对标朗云,房价降个2400元/㎡左右,还是“贴身”晋安湖叁号院?是个技术活!

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更何况于,东二环是福州楼市集中区,根据刚需探房11月统计数据,目前仅9个重点在售项目,库存就达到3500多套。目前,包括香颂在内,不少楼盘都开始打折,或以特价形式销售。写在后面
今年的福州楼市似乎有些奇怪:近郊楼盘,价格在不断打折,比如三江口的锦江城、远洋天赋;比如五四北的熙悦府;再比如南二环的世界城,降价打折声音此起彼伏。
然而,却有个别楼盘表现异常亮眼。
五四北建发璟园算一例,项目从拿地到开盘售罄,仅用四个月;国贸天琴湾算一例,项目备案均价约5.58万/平,房源最低价格破千万,开盘不到10天,也是售罄。如今,再加建发朗云。
总结来看:刚需在打折,豪宅被扫货。
那么,谁在逆势抢豪宅呢?引用易居研究所的严跃的话:当下高净值人群投资渠道过窄,稀缺的豪宅被部分人视为资金避险的蓄水池。
而显然,千万豪宅遭抢,和普通市场无关。当下的整体市场表现仍是房价下行、成交疲软,市场依旧静待政策驰援。

来源:乐居新媒体

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