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上海书城曾是一代上海人的“买书记忆”,却在近年来逐渐空置。2022年,德必集团开始对上海书城进行更新,传承书香文脉,打造舒适、创意、多维的办公空间。
项目简介
德必上海书城WE位于黄浦区福州路465号,总建筑面积2.9万㎡,是德必集团首个垂直园区型总部办公大楼空间。2022年1月1日开始更新改造,2023年将作为世纪数字文化创新中心正式开业。
数据来源:德必集团提供、克而瑞城更中心整理
城更三要件之土地背景
福州路是我国现代出版业的发源地。1843年上海开埠不久,英国伦敦布道会传教士麦都思到沪,开设印刷厂,取名“墨海书馆”,后迁至福州路一带,成为中国首家使用现代印刷技术的出版机构,正是上海书城前身。
1998年12月30日,上海书城福州路店正式开业,占地3713㎡,总建筑面积39830㎡,楼高27层,其中1至6层为书市的庞大建筑,以及超级市场的经营模式,令人耳目一新。建筑上“上海书城”这四个字,是在鲁迅先生的手迹中,找了很多个“上”“海”“书”和“城”的字,通过排列组合,挑选出协调感最强的四个字,组成了上海书城的店招。
然而随着时代推进,人们对于书城、公共空间的功能以及品质需求也在不断提高,上海书城亟需重塑,以更年轻、更多元化的姿态服务当代读者。因此,2021年12月12日起,上海书城进入闭店改造流程。
上海书城LOGO
城更三要件之股权结构
2021年,德必集团通过招投标,拿到上海世纪出版集团名下上海书城的改造及运营权,将通过重塑更新,将其改造成文创产业服务中心。
数据来源:网络公开资料、克而瑞城更中心整理
城更三要件之持有运营
在此次的更新中,德必首次提出“立体园区”的概念。
在空间规划上,德必上海书城WE秉承德必多年的园区改建和运营经验以及对客群的理解,将传统园区内应具备的功能全部融入到这幢大楼里。园区一层开放的户外空间及共享大堂空间,被改造成凝缩福州路百年文化的“口袋公园”,加之咖啡、户外电影、社群活动的空间,是园区白领日常放松、交流的户外社交场;顶层的文人客厅是面向所有出版人、作者、作品发行人及园区企业家开放的创作交流客厅,可作为一个文化交融交流的活动场;11楼的“空中加油站”可提供容纳50-100人会议需求的多媒体会议空间。
德必上海书城WE楼层功能
在室内设计方面,德必设计师融合德必集团风格与上海书城及福州路一带文化特色,兼具温馨时尚的同时,在公共空间加入一些历史特色物品。比如下图中墙壁内的书籍,是德必集团通过收集淘汰的老旧书籍堆积而成,既具有装饰的功能,也代表着大楼历史。
德必上海书城WE实景图
在长期运营方面,德必集团给每15个企业配备一位专职客户经理,了解企业发展方向与当前瓶颈,给予客户日常关怀与所能提供的关系网络,搭配丰富的社群活动,让企业、员工在园区办公中取得最大便利与舒适度。
项目亮点
◆ 明确园区主题,聚集优质产业
与一般的商办楼宇不同,德必上海书城WE有明确的目标产业,即文创、科创类企业。这类企业的风格文化既契合上海书城及福州路一带的历史特色,也是做文创起家的德必集团足够了解的企业类型。上海中心的地理位置、相对不高的租金价格,配上德必集团非常优质的物业服务,已然吸引了一批科创文创类企业入驻。
◆ 改变装修流程,提高企业入驻率
为了能够尽早招商,德必上海书城WE项目选择先进行内部改造再进行外部改造,因此项目即使仍在装修阶段,许多楼层也已有企业入驻。而大量相似类型的企业入驻后,自然会形成口碑,一方面吸引更多同产业链企业,一方面企业间的合作将更加频繁、紧密,随之企业的入驻情况也会更加稳定,形成正向循环。
【案例总结】
本项目可以在以下方面为城市更新项目提供经验借鉴:
1、明确自身风格,打造特色主题园区。WE为德必集团旗下的一个子品牌,代表WEST&EAST,意在建立起东西方融合、交流的桥梁。在空间设计上,WE 是富于个性特色的,突破建筑对于办公空间的桎梏,为其注入新的生命力。德必上海书城WE项目非常好地诠释了WE这个理念,利用自身地段文化与产业特色,打造了一个舒适、创意、多维的办公空间和服务。
2、构建温馨装饰,提供品质服务。德必集团可以提供订制客户设计方案,力求通过设计打造项目风格与时尚舒适的办公环境,搭配上专业的客户经理,高品质的环境与服务,多方位满足企业的个性化需求。
参考资料:
1、与上海书城“同频共振”的这栋数字文化创新中心即将破茧而出!
2、Office big ideal | 当我们用时装编辑的放大镜,去打开德必上海书城WE的细节设计
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来源:地新引力
作者:CAIC城市更新中心
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