企业测评||招商蛇口——践行央企担当，打造卓越产品，逆势向前拔得央企队头筹-乐居资讯

企业测评||招商蛇口——践行央企担当，打造卓越产品，逆势向前拔得央企队头筹

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞测评克而瑞 6.3w阅读 2023-01-09 14:11

导语

在行业调整期，招商蛇口以央企担当，打造卓越产品，夯定了客群基础，在重庆的央企开发商中，排名第一，位列中心城区销售榜第六名。

【排名逆势提升，央企阵营TOP1】2022年招商蛇口在渝全口径销售金额45.08亿元，位列重庆中心城区房企全口径、权益销售排行榜单TOP6。企业持续聚焦重庆中心城区深耕战略，在日趋加剧的行业竞争中发展优势持续凸显，发展动力充足，排名逆势上扬，其中全口径业绩排名同比提升2位，权益业绩排名同比提升5位。

【入渝深耕18载，持续扩充优质土储】招商蛇口深耕山城18载，布局21盘，项目分布于中心城区各大核心区域，全面开花。2022年，招商蛇口持续深耕重庆，借雄厚实力背书以及重庆市场经验的沉淀，持续积极拓展，增储石桥铺板块35.75万方，位列增储榜单TOP5，区域深耕意图明显。

【“成就系TOP级”产品系首入西南】2022年，招商蛇口“成就系TOP级”产品系首入西南，打造招商1872，项目并非简单的建筑勾勒，而是自择址之始，便满是严苛与高标准的要求，契合当下人居改善需要，特别打造的好产品和好资产。

【鉴证实力和口碑，西区大盘擎领重庆人居】招商蛇口坚持诠释实景兑现能力，更为行业树立追求“长期主义”价值的标杆。以企业在西区打造的TOP级大盘招商渝天府为例，为力求将产品最好的呈现给大众，2022年，项目洋房、洋楼、别墅三大实景示范区先后开放，聚焦当下市场环境，一如既往坚持呈现好产品的招商蛇口，更显得难能可贵。

【高品质交付，彰显央企责任和实力】在交付环节，招商蛇口持续匠心呈现，以高品质的交付力践行企业的社会责任与担当，树立品牌、口碑，持续提升行业竞争力。

业绩表现

排名逆势提升，央企阵营TOP1

2022年，楼市延续下行压力，行业信心处在低位，房企销售相较往年表现低迷。但同时，也有企业通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性，依旧逆风前行，奋勇向上。

聚焦重庆市场，以招商蛇口为代表的实力派央企，凭借自身资金、布局和运营优势，同时强化产品力和交付力，在本周期中表现稳健。数据显示，2022年招商蛇口在渝全口径销售金额45.08亿元，位列重庆中心城区房企销售排行榜单TOP6。企业持续聚焦重庆中心城区深耕战略，在日趋加剧的行业竞争中发展优势持续凸显，发展动力充足，排名逆势上扬，其中全口径业绩排名同比提升2位，权益业绩排名同比提升5位。值得一提的是，在本年度房企排位赛中，招商蛇口更是凭借优异表现，在央国企开发商阵营中位列TOP1，成为本年度重庆楼市的核心焦点。

逆势排名上扬，突出业绩背后，是重庆消费者对招商蛇口的高度认可，而这份认可，源于企业持续聚焦城市深耕，回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代。从本年度企业业绩分布来看，其业绩主力依旧集中在高溢价的精品高端改善盘，其中长嘉汇、招商渝天府、公园大道、招商雍璟城、招商时光序为企业年度业绩贡献TOP5项目。

具体来看项目的热销战绩：

长嘉汇，年度13.45亿元成交金额，为企业贡献业绩近30%，项目斩获2022年重庆200-300W高层住宅销售TOP1；

招商渝天府，年度10.09亿元成交金额，拿下2022年中心城区西区商品住宅项目销售TOP1，洋房销量位列全市TOP3；

公园大道，年度7.16亿元成交金额，位列2022年重庆500W+商品住宅销量TOP2、渝北区销量TOP1；

招商雍璟城，年度6.63亿元成交金额，摘得2022年渝北区空港新城板块商品住宅项目销售TOP1；

招商时光序，年度2亿元成交金额，斩获2022年九龙坡区石桥铺板商品住宅成交套数/成交金额TOP1。

不难发现，这些项目均为所在板块、区域，甚至全城的人气红盘，扛鼎热销旗帜，这也足以印证招商蛇口在重庆市场的品牌号召力之强大。

企业布局

入渝深耕18载，持续扩充优质土储

招商蛇口深耕山城18载，布局21盘，项目分布于中心城区各大核心区域，全面开花。从首入重庆选址两江四岸打造招商江湾城开始，招商蛇口便开启了紧跟城市发展脉络的步伐，借助品牌优势及资源整合，企业迅速打开重庆市场。继江湾城后，两江交汇处的长嘉汇、南重庆滨江生态区的招商依云江湾，均占据重庆优质江景资源，打造滨江精品。此后陆续落子观音桥、南坪核心、中央公园、科学城等汇聚城市核心价值的热门板块。多年深耕，招商蛇口为重庆带来了诸如长嘉汇、招商渝天府、招商雍璟城、招商时光序、嘉景湾等经典的品质人居， 18年的积累与沉淀，招商蛇口在渝布局从生根到深耕，紧跟城市发展步伐，为区域发展增值加码，携手重庆消费者共同见证城市一路向上，为城市高品质生活树立新标准。

图：招商蛇口重庆项目布局

2022年，招商蛇口持续深耕重庆，借雄厚实力背书以及重庆市场经验的沉淀，企业持续积极拓展，增储石桥铺板块35.75万方，位列增储榜单TOP5，区域深耕意图明显。持续扩充的优质土储，也为企业后续保持优异的业绩表现，提供夯实保证。

产品力

“成就系TOP级”产品系首入西南

深耕重庆18载的招商蛇口，显然更懂怎么样的作品才能匹配重庆的期待。企业坚持匠心打造，产品升级发展有迹可循，依据家庭成长需求，精准把握不同消费者的品质需求，敬献重庆市民。2022年，招商蛇口“成就系TOP级”产品系首入西南，推出全新作品招商1872。诚意满满的招商1872，并非简单的建筑勾勒，而是自择址之始，便满是严苛与高标准的要求，契合当下人居改善需要，特别打造的好产品和好资产。项目借力环线、5号线、21号线三轨交汇，打造约40万方体量TOD大盘，旨在改变区域板块格局，焕新九龙坡区人居体验。

图：招商1872意境图

社区打造上，招商1872打造约20000㎡臻美中庭园林、超600m²鲸鱼奇乐园、约1200m²林屿会客厅、悉心配备六大主题式生活共享场所，约3万方情景式主题街区，满足不同业主休闲生活需求，提供丰富多彩的舒适空间；建筑设计上，立面潮流，诠释典雅轻奢质感；产品设计上，项目建面约89-141m²臻装奢感平层，践行前瞻性的设计理念，实现全精装社区，四房户型奢享中央空调、全屋地暖、防霾新风、定制岩板电视背景墙、洗碗机等配套设施，为居者打造舒适健康的人居体验。

图：招商1872样板间

招商1872一经亮相，便迅速成为全城关注、九龙坡炙手可热的人气楼盘，市场反响热烈。12月10日，项目示范区“时代创鉴馆”在万千期待下惊艳开放，成为“吸睛”无数的九龙坡新标杆，助力区域真正迈入大城时代。后续，随着招商蛇口对产品品质的更高追求，企业在步入新的发展阶段同时，也将提升城市界面，重塑区域格局。

产品呈现

鉴证实力和口碑，西区大盘擎领重庆人居

招商蛇口在重庆市场业绩和口碑的双赢，源于企业坚持紧跟产品力发展的时代趋势，推动产品的迭代更新，坚持践行实景兑现能力，更为行业树立的追求“长期主义”价值的标杆。

以企业在西区打造的TOP级大盘招商渝天府为例，作为百万方生态都会大城，项目产品涵盖纯板式臻装洋房、品质洋楼、创新叠拼、臻装大平层、生态主题商业，充分匹配不同城市消费者对于美好人居的需求。为力求将产品最好的呈现给大众，2022年，项目洋房、洋楼、别墅三大实景示范区先后开放：5月，洋房“棠镜”实景展示区正式开放，约8000㎡的实景展示区内，兑现了天空镜像泳池、林下会客厅、阳光草坪、儿童乐园、夜光跑道等不同场景；12月10日，洋楼“林屿”实景展示区盛大开放，在约3000㎡的实景展示区，大面积阳光草坪、海洋主题的儿童探险乐园，灵动的水景、森林慢跑道等生活度假场景一一呈现；12月13日，别墅“雅望”实景展示区开放展示，承载招商蛇口38年造墅修为，将艺术与建筑之美融合，为大众兑现关于别墅也是关于艺术品的实景品质。

图：招商渝天府洋房“棠镜”实景展示区

图：招商渝天府洋楼“林屿”实景展示区

图：招商渝天府别墅“雅望”实景展示区

从一纸蓝图，到同一个项目不同产品的高品质实景示范区的呈现，放眼楼市，实属难得。招商渝天府的品质所见即所得，既源于项目背后招商蛇口雄厚实力支撑，也印证了其对于精工品质、高标配套的不懈追求和实践。聚焦当下市场环境，能坚持兑现好产品的招商蛇口，更显得难能可贵。也正是实力和口碑的双重加持，让招商渝天府在愈发激烈的市场竞争中，脱颖而出，成为广受消费者认可的热销红盘。

值得一提的是，项目更是得到行业的专业认可：凭借多维度的优异表现，招商渝天府不仅成功入选“2022年重庆高品质生活新建小区TOP10（大重庆）”作品，更是在克而瑞全国产品力测评研究中，斩获“2022年上半年全国十大轻奢作品”的美誉。

交付力

高品质交付，彰显央企责任和实力

在交付环节，招商蛇口持续匠心呈现，以高品质的交付力践行企业的社会责任与担当，树立品牌、口碑，持续提升行业竞争力。

2022年年初，招商公园上城完成圆满交付，招商蛇口为业主将当初的一纸蓝图成功兑现为恢弘实景，开启高品质人居新篇章。项目交出的高分答卷，令人眼前一亮：小区依地势自然起伏，构成了优美的建筑错落感；景观设计配合建筑群落，以竹溪河湿地公园为设计灵感，布局“一轴两廊四园八景”的景观节点，打造出了更有立体感、层次感的园林景观，营造出以自然与生活相融合的居住环境，高颜值的园区外表，也将招商蛇口的产品匠心展现得淋漓尽致。

图：招商公园上城交付实景

4月29日，招商雍璟城二期在保质保量、品质至上的前提下，提前2个月，交出有力的“交付”答卷，732位业主迎来交付时刻，招商蛇口高品质兑现品质人居，以实际行动，给市场展现了“国家队”的底蕴担当，优秀的交付力，不仅是对每一位业主有关幸福生活的憧憬与向往的回应，也给市场注入了强劲信心。

招商雍璟城二期兑现约1000m的健康漫步环道、约520㎡儿童游乐区、约420㎡草坪“会客厅”，为业主塑造了集景观、娱乐、健身于一体的全龄化社区，以兑现让业主满意的居住品质；小区内会客厅链接着高层区与洋房区，立于水景之上并以雕塑点缀，丰富的立体空间，使整体环境更有意境。项目不仅为业主交付品质产品，还回馈以高品质服务：交付前，创新打造高端精品、严控质量标准，组织“线上+线下”工作开放日，邀请业主参观；交付中，创新服务模式，营造暖心接房体验，策划交付流程，设置专属陪验团陪同业主收房，细致服务全程跟随；交付后，以贴心服务持续开展社区运营，全方位解决业主多方位生活需求，延续更美好的生活体验。

图：招商雍璟城二期交付实景

后市预测

2022年，地产行业经历了前所未有的挑战，当下市场不确定性依旧存在，但可以确定的是招商蛇口深耕重庆的决心从未停止。

经过18年的积累与沉淀，招商蛇口在渝从生根到深耕，见证了城市发展，带来了诸如长嘉汇、招商渝天府、招商雍璟城、招商时光序、嘉景湾等众多行业优秀作品，招商蛇口品牌形象已深入山城人心，企业综合实力显现无疑。行稳方能致远，2022年，招商蛇口一如既往强化产品力、稳兑交付力，依旧坚持产品细作和城市深耕并行，实现销售排名逆势而上，位列重庆市场TOP6，领跑“央企队”。

未来，招商蛇口将继续聚焦城市核心，不断开拓更多机会，与城市共发展，为城市带去更多高品质人居，满足大众对美好生活的向往，相信接下来招商蛇口在重庆市场仍大有可为，值得期待。

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来源：克而瑞测评

作者：克而瑞

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