乐居新媒 任时建 发自无锡1月9日，无锡安居与龙湖龙智造签署了开发管理合作协议，即将携手打造位于无锡市滨湖区XDG-2022-31号地块项目。此次，也是无锡龙湖在无锡第一个代建项目。

  无锡龙湖首个代建项目

  XDG-2022-31号地块项目位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧，占地面积4.5万平方米，容积率1.2，项目规划15栋住宅，预计总投资额约17亿元，项目定位为高品质社区。

  在2022年无锡第二次集中土拍中，XDG-2022-31号地块最高限价19500元/㎡，最终被无锡安居以底价91350万元竞得，成交楼面价17000元/㎡。

  项目地理位置优势，周边城市道路发达，15min可达经开区，蠡湖快速路连接蠡湖新城和梁溪区；距离雪浪地铁站3Km；北侧是许舍老街和东南大学（无锡国际校区），西侧规划一所高端九年一贯制学校。

  值得一提的是，地块东侧即是无锡软件园、科教产业园、江南大学，周边高精尖企业、人才云集，催生大量置业需求。

  智慧营造——龙湖龙智造

  据无锡公共资源交易中心公示，2022年11月，无锡安居作为委托方发布XDG-2022-31号地块开发建设项目委托管理服务招标公告。合作方式以委托代建模式参与到项目合作，提供项目全过程开发管理服务，与合作方共同完成项目建设开发运营工作。

  此次，无锡安居与龙湖龙智造签署合作认为：龙湖龙智造作为龙湖集团旗下的智慧营造品牌，集成了龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，能够实现高品质交付并带来超额回报。

  龙湖龙智造是由“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，核心业务涵盖开发管理、前期策划、方案施工图BIM设计、城市数字孪生、总包EPC、智慧城市解决方案等产品服务模块。龙湖龙智造相关负责人表示：在该项目营造中，龙湖龙智造将以丰富、成熟的TOD营造经验和领先的数字科技实力，提供一体化的营造方案，保障项目高品质、高标准、高效率的顺利交付。

  2宗地 多盘尾盘在售

  据乐居新媒体不完全统计，目前无锡龙湖现有售项目为龙湖粼云上府、龙湖华亨天玺、龙湖长泰景粼天著、龙湖铂金岛（商业），共计4个，其中大部分都已尾盘在售，房源储备量不多。

  此外，龙湖在2021年第二批次集中供地中，一举拿下两宗硕放地块，龙湖硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块。

  龙湖硕放中学东B地块成交楼面价11317元/㎡，起拍价9601元/㎡；硕放中学南侧地块成交楼面价11500元/㎡+200㎡租赁建面，起拍价9601元/㎡。

  由于整个板块去化节奏比较缓慢，再加上龙湖在板块内还有项目未清盘，这两宗地短期内大概率不会入市。

  龙湖龙湖硕放中学东B地块位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，占地面积约23316.7㎡，规划7栋住宅。

  龙湖硕放中学南侧地块位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，占地面积35008㎡，规划11栋住宅。

  随着房企流动性危机加剧，不少资产亟待盘活处置，“代建”成为房企中火速上升的新赛道。此前，由于在房企业务中营收规模占比小，且代建方无法享受项目升值带来的持续收益，该业务一直不受重视。

  此次，龙湖在还有2块土储的情况下，开启在锡代建，不仅缓解现阶段市场带来的资金压力，还在锡开开启新赛道。截至目前，龙湖龙智造已与无锡安居、大家投控投控股、中铁城投集团、苏州漕湖集团等诸多合作伙伴达成合作协议。