乐居新媒体  成都  2023年1月20日，成都市美联蜀房地产开发有限公司管理人发布第三轮重整投资人招募情况公告：截至招募期限届满即2023年18月18日17点前，成都市郫都区菁汇创业投资有限公司和四川省第一建筑工程有限公司、成都益航资产管理有限公司组成的联合体投资人向管理人提交了报名资料，并缴纳了3000万投资保证金。

  经查，成都市郫都区菁汇创业投资有限公司（郫都区国资）、四川省第一建筑工程有限公司（四川华西集团子公司，主营建设工程施工）、成都益航资产管理有限公司（具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的省级资产管理公司）三家企业都是国有独资或者国有控股企业，非常完美的契合了投资人招募公告要求。

  根据招募公告，重整投资人招募的大致流程是“管理人发布招募公告→意向投资人报名并缴纳投资保证金→管理人配合投资人做尽职调查→投资人提交投资方案（包括投资方式、投资金额、资金来源、重整方案等）→管理人遴选投资人→人民法院审批并公告”。

  此前在第二轮投资人招募的时候，湖北首信控股集团有限公司报名并缴纳了三千万投资保证金；但经过多轮磋商，评审委员会最终未能形成多数一致意见确定湖北首信作为中选投资人。

  2022年7月26日， 成都市美联蜀房地产开发有限公司管理人发布“成都市美联蜀房地产开发有限公司重整案投资人招募公告”。

  公告显示，成都市郫都区人民法院于2022年4月7日作出（2021）川0117破申8号民事裁定书，裁定受理成都市美联蜀房地产开发有限公司重整申请，现管理人现面向全社会公开招募重整投资人，报名时间至2022年9月9日17：00。

  成都市美联蜀房地产开发有限公司，为郫都区和韵美联墅项目开发商，该项目总占地约165亩，分三期开发。

  项目位于郫都区郫筒镇望丛西路433号，与郫都区的“网红盘”中铁奥维尔一街之隔。贝壳网显示，和韵美联墅6月二手房均价为7867元/㎡。

  项目位置

  据了解，和韵美联墅首次取得预售许可是在2005年，2011年，项目二期一组团取证，2014年，项目一期二组团取证。

项目取证信息

  2015年，因开发商资金链断裂项目停工，彼时，一期二组团住宅已建成，二期已基本建成，三期还处在建设阶段。此后，项目烂尾至今。

  值得一提的是，在和韵美联墅三期建设期间，开发商以“代建”方式在未取得预售许可的情况下擅自销售了三期333套房屋。

 和韵美联墅三期

  本次招募的投资标的为和韵美联墅一期二组团、二期和三期项目未售住宅、商业、车位、在建工程。

  投资人招募公告显示，和韵美联墅项目一期二组团规划建筑面积42150.81平方米，规划建设两栋，1#楼地上22层，2#楼地上16层，地下均为2层。二期规划建筑面积94673.6平方米，规划建设两栋，均为地上31层，地下2层。三期规划建筑面积189515.64平方米（其中：住宅面积101678.57平方米、地上商业面积23842.34平方米、地下商业面积12245.16平方米、地下机动车库面积45216.98平方米）。

  据投资人招募公告，和韵美联墅目前剩余住宅共1024套，建筑面积约9万平米，项目产品涵盖刚需低总价小户型（住宅产品涵盖50-120㎡）。

  具体来看：

  一期二组团剩余住宅227套，建筑面积合计12860.81平方米；车位188个。

  二期剩余住宅40套，建筑面积合计3611.08平方米；商业9套，建筑面积合计10331.05平方米；车位498个。

  三期剩余住宅757套，建筑面积合计74135.1平方米；商业317套，建筑面积合计37241.88平方米；车位1316个。

  值得一提的是，投招募公告显示，将优先选择具有国资背景的、投资方案中对美联蜀三期项目委托代建者问题提出切实可行解决方案的、拥有大型住宅、商业烂尾楼盘或其他房地产项目的续建、开发、运营管理等相关经验的投资人参与项目的投资、开发建设。