2022北京住房租赁市场年报——榜单&展望篇
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克而瑞房价北京
克而瑞北京
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2023-01-31 10:05
文 | 克而瑞北京租赁
摘要
展望层面，二十大再次明确住房不炒、多渠道保障、租购并举，盘活存量资产多渠道供给；RETIs实现“投融建管退”全流程闭环，推动行业发展，助力租赁住房“轻”时代；北京遵循国家盘活固定资产方向，以集体土地配合“非改居”作为供应主体发展租赁住房。
榜单
1、集中式公寓品牌规模榜：市场规模格局继续稳固，呈现强者恒强的态势，头部优势进一步扩大
2022年度，北京长租公寓市场发展整体表现相对平稳，并按照品牌的特性呈现出明显的规模分化。房企和国企背景的头部运营商，在北京市场表现趋向平稳，部分企业增长趋于停滞；而品牌系和酒店系的头部运营商规模持续增长，发展势头较为迅猛。
榜单口径：截止2022年末，北京市全市范围内集中式长租公寓已开业门店及房源数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
数据来源：CRIC 城市租售系统。
2、个人租赁热点小区榜：热点小区主要分布在朝阳、通州、石景山等区域，以商住和回迁物业为主
个人租赁房源数量在整体租赁市场中占据绝对优势地位。个人租赁房源的分布呈现出显著的房源特征、交通特征和产业集群特征。2022年北京租赁热点小区分布区域主要位于产业人口相对集中、交通设施相对发达的区域，其中朝阳、通州、石景山等区域分布较为集中。从物业类型特征来看，特别以投资类商住物业和回迁房大社区为主。
榜单口径：2022年全年北京市范围内个人租赁房源的全年累计成交套数、累计成交建筑面积。
数据来源:CRIC 城市租售系统。
3、租赁住房热点地铁站榜：按不同物业类型呈现出不同的分布特征，10号线、13号线分布最为突出
租赁热点地铁站榜对租赁企业的城市进入、板块选择、投资拓店、竞争环境监测具有切实参考意义。集中式公寓分布的热点地铁站，主要与物业获取机会关联较大；分散式公寓分布的热点地铁站，主要与产业集群导向有关；而个人租赁分布的热点地铁站，与产业布局辐射的老旧小区房源数量直接相关。
榜单口径：北京市地铁站周边直线距离2km范围内的集中式长租公寓已开业门店房源数量、分散式长租公寓活跃房源房间数量、个人租赁活跃房源房间数量。
数据来源:CRIC 城市租售系统。
展望篇
1、RETIs实现“投融建管退”全流程闭环，推动行业发展，助力租赁住房“轻”时代
经过几年的发展，我国租赁住房行业的“投、融、建、管”模块已经逐步完善，保障性租赁住房公募REITs是今年以来行业最大的焦点之一，从年初政策端明确加快推进保障性租赁住房公募REITs，到年中首批两单保租房REITs申报，再到年末共计四只保租房REITs上市，热度不断攀升，荣登热搜榜。
2、二十大再次明确住房不炒、多渠道保障、租购并举，盘活存量资产多渠道供给
住房租赁市场将继续以制度改革为主导方向，将市场化主体作为主要参与对象，通过多渠道投资、供给等方式持续输出给供给端，为市场存量护航，同时进一步盘活存量投资，实现多方向利好。近些年财政税收逐渐放开，从根源上为企业运营“助燃”。而RETIs实现全流程闭环也给未来租赁市场带来了更多可能。
3、北京遵循国家盘活固定资产方向，以集体土地配合“非改居”作为供应主体
2022年北京住建委立项公示了31个保租房项目，房源总量达到五万余套，其中集体经营性建设用地作为供应主体项目占据总量约87%，起到了全国集体土地示范作用，“非改居”作为供应主体项目占据总量约5%，其余8%为政策支持纳保住房规范管理项目。
以上是2022年北京住房租赁市场年报精选内容预览，本期报告整体包含政策、市场、榜单、展望篇等内容，如您需要完整详细报告文件（28P），敬请联系：150 0131 6537，010-8587 0606。
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来源：克而瑞房价北京
作者：克而瑞北京
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