【长租视点】悉尼、墨尔本房租继续飙升，租房危机恶化，房源数量减少32%
「 由于供应和需求不成正比导致租金攀升，在澳洲成功找到合适的出租房屋越来越难。尽管可供出租房屋的数量越来越少，但悉尼某些城区租赁物业的空置率却在去年迎来了上涨，为紧张的租房危机带来一丝缓解。据澳洲房产机构PropTrack数据显示，只有1.58%的物业可供出租，与2021年12月相比大幅下降了32%。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
澳大利亚悉尼、墨尔本的房租上涨，跟欧美其他国家这几年房租的上涨基本上是同一个道理。首先是通货膨胀因素带来的；第二，就是在疫情的影响下，新房的开发建设、劳动力不足，供应链紧张，所以供应不足。那么后续还有留学生，移民劳工的大量涌入，导致房租的上涨估计还会持续一段时间。
随着以美国为代表的这个西方国家进入到一个加息周期，从去年开始，美国、澳大利亚的这个房价出现了断崖式的下跌，下降主要原因就是因为利率上升了以后，按揭还款的压力大了，购房意愿降低，实际上房价随着量化宽松到加息，走了一轮过山车，未来不知道房租是不是也会由于其他因素的影响，比如说供应量的加大，比如说住宅新区的郊区化，能够得到比较有效的缓解。
扩展阅读-资讯原文
2023年，随着移民劳工、学生以及租户重回城市，悉尼可供出租物业的减少和高需求量导致租金价格被推高。据澳洲房产机构PropTrack最近的数据显示，只有1.58%的物业可供出租，与2021年12月相比大幅下降了32%。悉尼的出租物业空置率也降至2.06%，较前年同期下跌了38%。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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