【长租视点】悉尼、墨尔本房租继续飙升,租房危机恶化,房源数量减少32%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  景晖聊财经 胡景晖 8.5w阅读 2023-01-31 21:42

「 由于供应和需求不成正比导致租金攀升,在澳洲成功找到合适的出租房屋越来越难。尽管可供出租房屋的数量越来越少,但悉尼某些城区租赁物业的空置率却在去年迎来了上涨,为紧张的租房危机带来一丝缓解。据澳洲房产机构PropTrack数据显示,只有1.58%的物业可供出租,与2021年12月相比大幅下降了32%。

景晖智库首席经济学家胡景晖点评:

  澳大利亚悉尼、墨尔本的房租上涨,跟欧美其他国家这几年房租的上涨基本上是同一个道理。首先是通货膨胀因素带来的;第二,就是在疫情的影响下,新房的开发建设、劳动力不足,供应链紧张,所以供应不足。那么后续还有留学生,移民劳工的大量涌入,导致房租的上涨估计还会持续一段时间。

     随着以美国为代表的这个西方国家进入到一个加息周期,从去年开始,美国、澳大利亚的这个房价出现了断崖式的下跌,下降主要原因就是因为利率上升了以后,按揭还款的压力大了,购房意愿降低,实际上房价随着量化宽松到加息,走了一轮过山车,未来不知道房租是不是也会由于其他因素的影响,比如说供应量的加大,比如说住宅新区的郊区化,能够得到比较有效的缓解。



扩展阅读-资讯原文





      2023年,随着移民劳工、学生以及租户重回城市,悉尼可供出租物业的减少和高需求量导致租金价格被推高。据澳洲房产机构PropTrack最近的数据显示,只有1.58%的物业可供出租,与2021年12月相比大幅下降了32%。悉尼的出租物业空置率也降至2.06%,较前年同期下跌了38%。

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来源:景晖聊财经

作者:胡景晖

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