建发湖东项目:豪宅新秀 | 2023苏州必看盘②

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.6w阅读 2023-02-01 10:18

建发湖东项目:豪宅新秀

  编者按:随着一批重点宅地规划出炉,苏州新盘鏖战大幕将启。乐居新媒体苏州站推出《2023苏州必看盘》系列策划,多维度分析那些具有代表性的楼盘。

  乐居新媒体 任时建 发自苏州 

  许多新苏州人都有园区情结,但是园区高端改善群体的目光主要锁定在湖东、湖西和月亮湾这三大核心区域。

  去年,可能是为了提振土地市场和新房市场,园区核心出让了一批好地。这些地块有的已经抢跑入市,有的也出了规划,预计今年上半年入市。

  园区核心预计今年上半年开盘的项目中,建发湖东项目必须有姓名。

  紧邻湖东地标

  建发湖东项目是苏州首宗进入线下摇号的地块,成交总价156656万元,成交楼面价33350元/㎡,溢价率15%。

建发湖东地块,摄于土拍前

建发湖东项目:豪宅新秀建发湖东项目工地实景,摄于2023年1月31日

  从地段来看,项目位居湖东核心,紧邻湖东地标靴子楼,周边五星级酒店及各类银行总部大楼齐聚。项目西侧与旺墩路幼儿园一路之隔,东侧为新交付豪宅盘上华琚,南侧为去年12月一次性清盘的招商沁苏禧,北侧为绿化空地,东南角为星洲小学。

  就建发湖东项目周边房价而言,新房届时可参考招商沁苏禧,备案均价约4.85万元/㎡。二手房可参考中海上华琚,虽然目前暂无房源挂牌,但是中介放风价达8万元/㎡,倒挂幅度非常大。

  这样的地段加价格,现金流充裕的购房者必定趋之若鹜。去年12月20日,招商沁苏禧非人才房摇号结果公布,共有1905组客户参与摇370套非人才房,中签率约19.42%。

  仅4栋大平层

  建发湖东项目占地面积不大,仅23486.66平方米,容积率1.6-2.0。

  除夕前,建发湖东项目建设工程规划火速出炉,距离拿地仅过去1个多月。从公示图来看,拟建4栋20层的大平层,首层皆架空。

总平面图

  虽然社区比较小,建发还是把更多的面积留给了景观,除了架空层,社区内有2处14*15米的运动场地,一处500㎡的儿童活动场地,一处大面积的景观水池。此外社区内还有不少地方设置了景观墙、景观步道等。

  从公示的1#和5#楼立面来看,主要建筑材料为金属装饰线条和大面积落地玻璃,屋顶做了弧形的飞檐造型,单元门厅尺度开阔,首层挑高3.6米,其他楼层层高3.1米。

  2梯一户神户型

  建发湖东项目户型图一出,网友直呼“超级改善”来了。

  此次建设工程规划公示发布了项目1#和5#楼的标准层平面图。1#楼标准层西边为一套大户型,是2梯一户,4房2厅3卫设计。东边为2套偏小户型,是2梯2户,4房2厅2卫设计,大概率是作为人才优购房源。

  5#楼标准层共2套房源,东西两侧户型结构一致,均为1梯一户、5房2厅4卫设计。

  我们重点分析一下已公示的1#和5#楼标准层的西边户户型。

  1#楼西边户为2梯1户,一个客梯,一个多功能电梯,目前苏州市面上还未见到这样的设计。有网友笑称,“一家人可分开坐电梯,看谁先到。”但也有网友称,“这户型公摊面积不得了”。

  室内为4房2厅3卫设计,2个套房。主卧面宽4.2米,纵深约12米,整个建筑面积超50㎡;主卫面积比次卧还大,按照五星级酒店配置,双台盆、淋浴房、大浴缸。

  南北双阳台,南阳台面宽8米、进深2米,北阳台面宽3.9米、进深1.5米,这样可以将晾晒和休闲区更好的分开。

  该户型还有一个最大的优势就是餐客厅区域270度转角大玻璃设计,一方面让室内采光更充足,提高就餐和居住的舒适度,另一方面西侧飘窗也增加了使用面积。客厅和阳台打通之后,整个公共区域会显得更加开阔。

  5#楼西边户为1梯1户,5房2厅4卫设计,含3个套房。主卧套房内卫浴和衣帽间区域空间大且比较灵活,业主根据需求进行改造;主卧南侧为面宽4.35米的全景飘窗,西侧为全玻璃幕墙,采光和视野都很绝。

  该户型储物空间比较充足,除了入户大玄关之外,过道也有专门的储物空间,东边次卧套房外也可做定制柜。

  同样是南北双阳台设计,南向阳台面宽也是8米。厨房为中西双厨设计,可满足现代家庭不同的烹饪需求。

  建发湖东项目规划全装修成品住宅,装修成本3000-6000元/平方米。这个配置是苏州核心区豪宅标配。

  据小道消息,建发湖东项目将打造建发全新高端产品系,或与狮山建发缦云并驾齐驱。终于进入核心区,我们也期待建发拿出足够的诚意,做出令市场惊艳的好产品。

来源:乐居新媒体

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