乐居新媒体 苏州 任时建今年1月17日，苏州2023年1号公告正式挂牌，共挂出11宗地块，分别位于园区、新区狮山、吴中和吴江区。

  该批地块最高起拍楼面价31000元/㎡，最高限制楼面地价35650元/㎡，起拍总价130.29亿元！将于2月16日和2月23日竞拍。

  其中，园区的3宗核心地块引人瞩目，分别位于湖西CBD、青剑湖板块和娄葑板块。

  绝版好地！湖西原三星地块终于来了

  位于湖西核心区的原三星地块，在屡次传闻要挂牌后，终于正式挂出，园区核心高端改善再增一员大将！

  （卫星图）

  地块具体位于中新大道南、星港街西，出让面积56766.05㎡，容积率≥1.6且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价316755万元，起拍楼面价31000元/㎡，最高限价35650元/㎡。

  该地块位置十分优越，地块向东约300米就是金鸡湖景区，向北约1000米左右就是苏州中心商圈，货真价实的苏州超级商圈和金鸡湖景区环伺左右。

东方之门

  交通方面，旁边就是轨交3号线李公堤西站，以及在建的轨交6号线，出门就是金鸡湖隧道，一脚油门就是湖东；同时金鸡湖学校苏桐路校区和苏桐幼儿园也在地块隔壁，教育就在家门口，绝对是湖西核心地段！

  湖西地块实景

  地块内部目前较为平整，处于待开发状态，四周被绿色市政围挡围起。

  根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

  该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

  地块周边的晋合水巷邻里挂牌均价约11.1万/㎡，湖左岸、四季新家园等小区二手房挂牌价多在6万/㎡以上，可以预见，将来湖西地块入市又是一个摇号倒挂盘无疑。

  青剑湖推出压轴宅地！就在悦云庭北面

  青剑湖作为园区较早进行宅地开发的区域之一，目前板块内住宅用地屈指可数，本次挂出的苏地2023-WG-4号地块可谓压箱底存货，该地块就在悦云庭北侧。

  地块具体位于科智路西、夷浜路北，出让面积25451.45㎡，容积率＞1.2且≤1.5。地块起拍总价76354万元，起拍楼面价2万元/㎡，最高限价2.3万元/㎡。

  地块目前较为平整，处于净地状态，周边无任何围挡。

  不过该地块距离中环北线和京沪高铁线路较近，地块最北与高架、高铁线路直线距离不过50米左右，后期噪音干扰会比较大。

  地块南侧一路之隔的悦云庭

  地块西侧的伟才幼儿园

  地块东侧是九年一贯制星澄学校，以及东方维罗纳幼儿园，家门口就是幼儿园到中学全龄段教育，上下学也比较方便。

  星澄学校

  此外，东侧距离学校不远，还有新开业不久的阳澄湖邻里中心，总建筑面积约4.8万方，分地上四层、地下一层，内部有社区社区商业、电影院、生鲜菜场等便民服务，妥妥的10分钟生活圈；再远一点的商业体，板块内还有龙湖星湖天街可满足日常休闲娱乐。

  根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

  青剑湖4号地块周边目前无在售楼盘，不过倒是有几个刚交付和待交付的次新盘，去年下半年刚交付的悦云庭，成交均价约3.1万/㎡；今年1月刚交付的建屋天著别墅均价约3.7万/㎡；还有待交付的中海阅湖湾，成交均价约3.6万/㎡。

  悦云庭和中海阅湖湾地价在2.3-2.4万/㎡，而青剑湖4号地块最高限制楼面价也为2.3万/㎡，后期价格有参照了；同时根据地块1.2-1.5的容积率，可以看出这块地依然会打造类似悦云庭、阅湖湾这样的低密洋房产品，比较符合青剑湖生态居住区的规划理念。

  星翠澜庭北地块 配套成熟居住氛围浓

  园区娄葑此次挂牌的苏地2023-WG-5号地块位于星翠澜庭北侧，周边还有朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华，处于比较集中的住宅区，周边配套成熟。

  
地块具体位于宏业路西、群力路北，出让面积25530.44㎡，容积率≥1.6且≤1.8。地块起拍总价91910万元，起拍楼面价20000元/㎡，最高限价23000元/㎡。

  地块内部整体较为平整，有一些附近居民种植的小菜地，和一些碎石块。

  地块东侧一路之隔是建屋在2022年第一次集中供地中摘得的地块，成交楼面价20500元/㎡，根据规划将打造8栋14-17F小高层，目前围挡已经公布案名为朗诗吴风和苑，同时显示由朗诗地产和斜港置业联合打造，不见了拿地的建屋的身影。

  此外，地块周边还有工业园区文萃小学、葑谊幼儿园、东兴路幼儿园，教育配套成熟；东侧有在建的7号线东兴路西站，周边还有独墅湖大道、通园路、东环路等交通千道，出行也很方便。

  根据该地块规划要求，地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

  目前娄葑5号地块周边暂无楼盘在售，南侧的星翠澜庭二手房挂牌价在4万/㎡左右，北侧一路之隔的群星苑、栖霞栖庭二手房价格在2.3-3万/㎡。

  写在最后：总体来看，今年园区挂出的三宗地块，既有湖西核心王牌地块，继续内卷高端纯改善梯队，也有青剑湖生态居住区低密住宅的补货，同时，持续推进独墅湖西住宅片区的打造，总之，接下来的园区，有大把好盘可以挑选，当然核心地段还是得拼手速。