上海：《上海市住房租赁条例》2月1日起正式实施

2月1日起，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。

据了解，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。

  要闻解读：

近几年，国家大力支持租赁住房发展，租赁已成为新市民、青年人等群体解决住房问题的主要方式，然而拖欠租金、拖欠押金、“隔断房”、“甲醛房”等诸多行业乱象依然屡见不鲜。为进一步规范租赁市场发展，北京、上海率先出台地方性政策法规以立法形式加强租赁市场监管。其中《上海市住房租赁条例》于2022年11月23日过会通过，自2023年2月1日起正式施行。

《条例》共包括总则、出租与承租、住房租赁经营、保障性租赁住房、服务与监督、法律责任、附则等7个章节，通过立法明确了禁止“将住房用于群租”，加大对“二房东”监管力度，促进租赁双方建立稳定的租赁关系，从公共安全和秩序方面规范租赁行为和完善管理制度。

《条例》的正式实施，体现出政府主管部门对租房市场管理将更深入、细分和精准，也意味着上海住房租赁市场将向机构化、专业化迈进。

政策指导

厦门：市住房局等7部门发布保租房优惠政策

近日，厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知。经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可以享受金融、土地、财政、税费、水电气等优惠政策。

钦州：进一步加强公租房和保障性租赁住房工作

近日，钦州市人民政府办公室关于印发钦州市进一步加强公租房和保障性租赁住房工作完善住房保障体系实施方案的通知。目前，全市公租房供应规模29527套，总建筑面积26.3万㎡。结合钦州市住房供应总量以及新市民和青年人口流入状况，“十四五”期间保障性租赁住房发展目标为3000套(间)，用于满足新市民、青年人的住房需求。

租赁供应

山东：2023年将新筹集保障性租赁住房8.3万套

1月31日，山东省召开住房和城乡建设工作会议。会上，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，2023年，山东全省将新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)。加强公租房建设运营管理，以解决低保、低收入家庭住房困难为重点，因地制宜建设公租房，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房600套，发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。

江西：2023年保障性租赁住房筹集（开工）目标任务165766套（间）

2月3日，江西省住房和城乡建设厅会同省发展和改革委员会、省财政厅下达2023年全省保障性安居工程建设工作计划。其中，保障性租赁住房筹集（开工）目标任务165766套（间），基本建成任务23286套；公共租赁住房新开工（筹集）目标任务596套；城镇老旧小区改造新开工任务1245个小区、375652户、25066栋、3718.28万平方米，完工任务1062个小区、343420户；棚户区改造开工任务131973套，基本建成任务64004套；发放城镇住房保障家庭租赁补贴72279户。

进度方面，2023年8月底前，各市、县2023年度新建（筹集）保障性租赁住房项目、新建（筹集）的公共租赁住房项目、货币化安置和异地建设安置房的棚户区改造项目要全面达到开工要求；10月底前，就地建设的要全面达到开工要求。2023年5月底前，2023年城镇老旧小区改造计划项目全部完成前期工作；10月底前，纳入计划任务的小区全部开工；12月底前，完工率达到75%。

苏州：2023年将新增青年人才公寓2万套

1月31日，据苏州市人民政府网站消息，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》(苏府规字〔2023〕1号)，推出12个方面55条政策。在人才公寓方面，措施提出，要持续推进人才乐居工程，加快打造一批高品质人才社区、建设一批高质量人才公寓、升级一批高标准集宿区，2023年新增青年人才公寓2万套，让每一位来苏州创新创业的青年人才“住有所居、住有宜居”。

太原：今年继续增加保障性住房供给

1月29日，太原市房产局召开抓落实促发展暨重点工作推进动员会，对近期重点工作进行了安排。在保障性租赁住房方面，提出进一步加快推动保障性租赁住房建设，加大摸底力度，建立保障房房源筹集长效机制，继续积极探索市场化购买商品房作为租赁住房、直接建设、定向开发等多种方式多渠道筹集房源，切实解决新市民、青年人等群体的住房问题。稳步推进棚户区改造，认真做好新建项目手续办理，加快推动续建项目工程建设。继续做好公共租赁住房保障，持续扩大公共租赁住房覆盖面，合理增加公租房实物配租供给，积极补齐公租房房源缺口。

市场规范

上海：《上海市住房租赁条例》2月1日起正式实施

2月1日起，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。据了解，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。

广州：发布住房租赁资金监管政策

1月30日，广州市住房和城乡建设局发布《关于推进全市商业银行服务平台与广州市房屋租赁信息服务平台对接工作的通告》，指出广州已启动住房租赁资金监管工作，依托广州市房屋租赁信息服务平台搭建了住房租赁资金监管子系统。

在该通告中，住建局表示欢迎各商业银行积极参与住房租赁资金监管工作，有意开展该项业务的银行，请加快建设和完善本银行服务管理系统的住房租赁资金监管功能，推进本行系统与广州市房屋租赁信息服务平台端口对接工作，为开展住房租赁资金监管业务提供技术支撑。

南京：发布关于进一步加强公共租赁住房管理工作的通知

近日，南京市住房保障和房产局发布关于进一步加强公共租赁住房管理工作的通知。据了解，此项目是为贯彻落实国家和省关于公共租赁住房(下简称公租房)回归基本保障的工作要求，进一步规范公租房分配、使用和退出等环节的管理，兜住兜牢民生保障底线，实现南京市公租房保障的高质量发展。

金融支持

济宁：调整租赁住房提取住房公积金政策

1月29日，济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整租赁住房提取住房公积金政策的通知》，调整内容具体如下：符合济宁市行政区域内无房职工租房自住提取条件的缴存职工，租住本市商品住房的：单缴存职工家庭每年最高提取金额不超过14400元；双缴存职工家庭每年最高提取金额合计不超过21600元；多子女家庭按照实际租金支出提取，每年最高提取金额合计不超过24000元。符合多种类型家庭提取条件的，按最高提取金额执行。本通知自2023年2月1日起施行，有效期至2025年1月12日。

上海长宁375套“保障性租赁住房”将于年内投用

近日，上海长宁区第一批完成认定的成规模新建类保障性租赁住房项目，临空9-1租赁住房项目预计于今年三季度完成竣工验收，年内投入租赁运营，进一步满足辖区青年人才的住房需求。据悉，2022年，临空9-1租赁住房项目在区房管局和人才部门的支持下完成人才公寓认定工作。目前，项目已基本完成外立面真石漆喷涂，以及套内装饰、地下室、室外总体雨污水管道、道路基层、地上公共区域强弱电、给排水、消防、暖通等专业工程施工。

上海杨浦保障性租赁住房112项目全力复工

2月1日，杨浦区首个保障性租赁住房项目——杨浦置地公司112项目全面复工。据了解，112项目选址位于杨浦核心区域的河间路规划双阳路口，与杨浦滨江直线距离一公里，紧靠内环、毗邻大润发，周边配套设施齐全。项目由杨浦区属国有企业——杨浦置地公司投资建设，建成后能够为区域提供332套保障性租赁租房。保租房将以低于同地段同品质市场租赁住房的价格，为新市民、青年人等确有租房需求的群体提供多一点的选择。

杭州截至2022年底累计筹集保障性租赁住房项目259个

2月1日，杭州市《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》;“5”：保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。据统计，在“1+5”政策体系的加持下，截至2022年底，杭州全市累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6万套(间)。

成都已建设实施19000套TOD保障性租赁住房

据成都轨道城市投资集团官微消息，成都轨道城市投资集团已落位并持续推进19000套保障性租赁住房建设，2023年，在实现双凤桥、崔家店、幸福桥、双流西等首批TOD保障性租赁住房项目主体结构封顶的基础上，将再新增保障性租赁住房数干套，为实现通盘布局，服务全市的目标奠定基础。

南宁超额完成住房租赁市场发展试点任务

近日，据广西壮族自治区住房和城乡建设厅透露，南宁市通过各类主体参与、盘活存量闲置住房、政策支持等方式，超额完成筹集租赁房源11.66万套(间)的住房租赁市场发展试点任务。截至2022年年底，南宁市共筹集租赁房源13.2万套(间)，有效缓解了新市民、青年人等群体阶段性住房困难。

深圳市宝安区10个项目集中启动，将提供保障性住房6822套

1月30日，宝安区保障性住房项目集中开工仪式举行。据了解， 当天集中启动的10个项目，将分别供应公共租赁住房2416套、共有产权住房3000套、政府分配的保障性租赁住房379套、企业自持的保障性租赁住房1027套，预计各个项目将在2025年-2026年前后相继建成供应。

厦门推出2023年首批公共租赁住房，房源共计763套

1月31日，厦门市住房局推出2023年第一批市级公共租赁住房，本批次房源共计763套，地点均在岛内，面向2021年度思明区或湖里区“纳税大户”企业(由思明区财政局、湖里区财政局认定)的无住房职工。市级公共租赁住房实行租金优惠制度，租金按7折计算。

项目动态

屿果公寓·上海松江醉白池社区预计3月1日开业

近日，位于永丰街道的屿果公寓·上海松江醉白池社区预计3月1日开业，将提供提供1800套房源。目前正处于预开业阶段并已开租。据了解，该社区目前已通过上海市人才公寓认证，户型精准定位服务25至35周岁创新创业人才，设置28/35平方米一室户、50平方米一室二厅、50平方米二室一厅、65平方米二室二厅4种户型，包含独立厨房、卫生间及阳台，并配备了齐全的家具、家电等，真正实现“拎包入住”。

本周住房租赁概念股年度累计涨跌幅仍保持下跌趋势，跌幅持续收窄

2023年1月20日-2023年2月3日，住房租赁概念股年度累计涨跌幅仍为负值，跌幅持续收窄，沪深300跌幅较上周有所扩大。个股表现方面，与年前相比股价相比，年后第一周涨跌股各占一半，涨幅差距较大，8支住房租赁概念股上涨，排名前三的依次为我爱我家、市北高新、巨人网络；8支住房租赁概念股下跌，排名前三的分别为：新城控股、招商蛇口、万科A。

图：2023年1月30日-2023年2月2日 住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年1月20日-2023年2月3日

住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站