乐居新媒体任时建 发自无锡 乘坐地铁1号线于西漳站出站，转公交于吴文化公园下车，对面即是国控绿城桂语和风美学馆，作为堰桥板块为数不多的高端改善纯新盘，国控绿城桂语和风的一举一动备受关注。实地探访售楼处，现场销售顾问介绍，项目目前处于认筹状态，春节期间每日都有一两组客户到访，但整个春节认筹的客户只有两组。

  项目位于惠山新城板块，去年11月份开放健康美学生活馆，预计今年3月份开盘。项目年前已取得11#、12#楼的预销售许可证，另外，项目备案价也早已公示，备案均价达到27610元/平，基本装修价格2000元/平，合计均价29610元/平。据克而瑞无锡数据显示板块内成交均价约为22856元/平，而项目备案价远高于板块成交均价。

  再看邻近楼盘，路程仅400m，享有相同配套的的大华锦绣前城备案价格为27800/平，低于桂语和风备案价2000元/平，但目前成交价约为21000-22000元/平。

  据调查，惠山新城板块主要置业者仍以刚需为主，板块内楼盘产品也多面向刚需置业，因此区域内89平户型最为置业者所青睐。

  根据现场销售顾问的介绍，桂语和风89平户型总价约200万起，而大华锦绣前城89平户型总价约165万起，近35万的价格差距，对于刚需置业者来说，价格是其最优先考虑的重要因素。

  再对比看一下户型差异，两者89平户型均为三房两厅一卫，户型布局也大同小异，三开间朝南，餐厨一体，仅北边卫生间与卧室的布局有所差异，但桂语和风厨房相比大华锦绣前城横向更为宽，阳台相比大华锦绣前城更为修长。

  除了距离最近的大华锦绣前城，同板块其他楼盘也与桂语和风有着不小的差价。因此，板块内部各个项目之间的竞争压力不小。

  周边楼盘价格表：

  高于板块均价与临近楼盘，何种优势足以支撑桂语和风的价格？

  首先项目是由惠山国控与绿城联合打造，绿城的品牌值得信赖，其在无锡已有凤起和鸣，玉兰花园、香樟园等多个项目，均口碑不错。除此之外惠山国控国企身份在当前稳民生保交楼的情况下也让置业者放心。两者强强联手，产品力强，交付有保证，为项目加上“双保险”。

  其次是拿地与整体建造装修材料成本，2021年11月1日，广厦置业以总价17.62亿拿下复地北B地块，成交楼面地价15491元/㎡，与下表同板块部分楼盘相比，拿地价格不低。

  再是国控绿城桂语和风作为桂语系的高端品牌，是惠山区首个国际WELL标准健康社区，WELL标准测量、认证和监测空气、水、营养、光线、健康、舒适和精神等影响人类健康和福祉的建筑环境特征，例如其中的舒适性对于降噪，冷暖控温系统等有着高标准要求，而要达到要求，必然需要提升建造材料质量，这势必会带来成本提升。此前无锡获得WELL标准认证的社区也是很稀少，无不是如愉樾天成、旭辉铂宸府等高端改善社区。

  最后是小区的配套物业服务优势，绿城服务作为业内驰名的物管服务企业，连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名，为业主入住后的生活保驾护航。绿城服务全新推出的绿城4S房屋公司也将持续为小区居住品质的提升而努力。

  从品牌到建设成本，从高标准小区到贴心物业服务，项目品质值得肯定，但板块内部依旧是以刚需置业为市场主流，在周边配套相同的情况下，价格成为置业决定性因素，高价对于销售的影响不可忽视。据悉，桂语和风将于3月春暖花开时节首开，具体销售情况让我们拭目以待。