乐居新媒体 任时建 发自北京

  本周六，也就是2月18日，建发·璟院样板间开放。

  项目是去年建发在北京第三批集中土拍中拿下的地块，节前已公布案名。地块位于丰台区南四环新宫地铁站东北侧约400米处。

  目前看，建发·璟院的销售竞争会异常惨烈。与其直线距离约3公里，是中海和瑞叁號院和永定金茂府，三个项目均位于南四环沿线。

  两个月前，中海和瑞叁號院开盘，首日成交了20亿元。永定金茂府也展现出来开盘首日热销23亿的迅猛势头。

  两大热盘夹击之下，不知建发璟院是否还能创造热销奇迹？

  2022年北京拿地最猛地方国企

  璟院的开发商“闽系”房企建发，是北京2022年拿地最猛地方国企，全年在北京斥资94亿元摘得3块地，位置都较为优越。

  长安和玺作为建发第一个参与的项目，就成为石景山热盘。随后，望京养云、珺合府、文源府也是去年的热门项目，去化成绩抢眼。

  这个2021年才开始在北京独立操盘的房企，去年权益销售额64.55亿，在克而瑞发布的《2022北京市1-12月房企权益金额榜》上，排名第15名。

  被回迁包围 医疗、教育资源欠缺

  本次建发的璟院项目是小高层+洋房产品，一共16栋，532户，户型面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居，开盘单价预计8.3万/㎡，总价约880万起步。

  因为临近南四环，建发·璟院周边配套相对成熟，往南约300米左右即是万达广场槐房店，可满足日常生活所需。同时，地块西侧配套的商业用地约2.54万方，未来或打造成社区商业，进一步提升周边的商业氛围。

  而且建发璟院可以说是被公园环绕，比较大型的有1.6万亩的南苑森林湿地公园、南苑湿地公园二期，较远的还有海子公园、槐新公园等等，周边自然环境非常好，在四环的位置非常难得。

  相比之下，医疗、教育配套或是建发·璟院的短板。目前，在5-6公里范围内有北京博爱医院、北京嘉禾妇儿医院、北京卫人中医医院、北京市木材厂职工医院等。教育配套，目前项目东北方向300米左右有丰台槐房小学，再往东走300米，有槐房艺术幼儿园等两所幼儿园，属实有些薄弱。

  从板块来讲，中海和瑞叁號院和永定金茂府所在的大红门板块有南中轴规划加持，新宫没有任何故事可讲，周边也没有什么强的产业辐射。

  户型设计中规中矩

  建发璟院户型方面，有四个面积段，106平三居，128平四居，133平四居和153平四居。

  106平是三室两厅两卫，全明格局。两个卧室朝南，南向面宽达到了约9.7米，主卧套间设计，有独立主卫+衣帽区，北侧是次卧和次卫。厨房和餐厅在中间，合理利用空间。

  128平是四室两厅两卫，也是南向三面宽户型，南向面宽10.7米，相比106平的在空间尺度上更大一些，格局很相似，不同之处在于北向有两个次卧。

  133平是四室两厅两卫，是前面户型的升级版，南向三个大飘窗+西侧居室L型大飘窗，共4个大飘窗，还有两个是270°转角的，三间卧室都有南向采光，非常不错。

  153平也是四室两厅两卫，大面宽短进深的格局，南向总面宽约14.1米，客厅面宽6.8米，吊打区域板块内的其他竞品。

  交通提升竞争力

  与中海和瑞叁號院和永定金茂府相比，璟院的优势在交通。

  建发璟院距离地铁新宫站只有500米左右，妥妥的地铁盘。而且新宫站是19号线和4号线的交汇站。

  19号线北起海淀牡丹园站，南抵新宫站，跨越海淀、西城、丰台三区，大大缓解了4号线客流量的压力。19号线是“大站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要24分钟，最高时速120公里/小时。

  同时19号线北延和南延及其支线继续向南北延伸，向北连接生命科学园，向南可以到达大兴新城。4号线更不必说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校，是北京含金量最高的地铁线之一。

  有消息称，项目预计2月底开盘，在这段时间里，建议考虑这个项目的朋友，实地去看看。