2023年,有多少房企难为无米之炊?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 树佳 淑敏 奕和 8.9w阅读 2023-02-19 18:26

  图/文 乐居财经研究院 树佳 淑敏 奕和

  土地市场一向是反映房地产行情的晴雨表。地产高热时期,土地市场竞争激烈,房企不惜牺牲利润重金拿地,地王频出。而在行业的冰封时期,土拍市场玩家寥寥,流拍率增加,少有人问津。

  2022年被称为是地产最艰难的一年,其土地市场的表现自然也经历了一番惨淡景象。克而瑞数据显示,2022年,拿地金额TOP100房企全年拿地总金额1.65万亿,同比录得腰斩。百强房企投资力度大幅下滑,有近四成百强房企全年投资暂停。

  这意味着,在过去一年365天的时间里,这些房企在土地市场毫无收成。市场低迷,资金短缺,让它们只能像冬眠的动物一般蛰伏,无力投拓。

  从近三年房企新增货值的对比来看,也很好地印证了这一点。乐居财经统计数据显示,2020年,30家典型房企中,进入拿地金额百强的29家,新增总货值6.39万亿;2021年,30家典型房企新增货值5.4万亿,有所下降。

  而进入2022年,上述30家房企仍保持在拿地百强之内的仅有18家,全年新增总货值仅1.76万亿,直线下滑,其余12家房企已掉出百强之外。这当中,新增货值同比实现增长的仅有2家,仅占比11.11%,绝大部分仍在名单中房企全年新增货值负增长。

  在土地投拓上长时间的谨慎,很好地控制了房企资金的流出,但也带来另一个更为严重问题,一些房企即将变得“无米之炊”。

  有企业内部人士向乐居财经表示,即使在去年的艰难时刻,他们依旧完成了销售指标,但进入今年,因为去年没怎么拿地,没什么房子卖了,所以,春节之后,公司开始裁员。

  而实际上,今年很多房企都将面临裁员、缩表等问题,虽然在整个行业层面,政府在给地产放闸,但没有一定的现金流支撑,土地投拓跟不上,留给房企的只有节流、减员这一条路径了。

  九成房企新增货值下跌

  据乐居财经统计,2021年,进入拿地金额百强的典型房企29家,当中新增货值同比实现增长的有9家,占比31.03%。

  这些企业分别为越秀地产、卓越集团、中国金茂、中海地产、建发房产、融信中国、碧桂园、中梁控股、绿城中国,新增货值增长最高的为109.30%,最低的为2.13%。

  进入2022年,随着市场继续下探,债务暴雷持续,房企迫于资金压力,拿地意愿进一步降低。

  30家典型房企仍保持在拿地百强之内的仅有18家,而这些企业中,仅华发股份、滨江集团两家房企新增货值实现同比正增长,占比降至11.11%。88.89%的房企在去年新增货值录得下降,接近九成。

  下降幅度超80%的房企就有四家,分别为首开股份、金地集团、旭辉控股、碧桂园。

  一些房企凭借自身规模,曾在土地市场大展身手,如碧桂园在2020、2021年分别以5026亿、5833亿新增货值位列30家房企的第二位和第一位。

  2022年,碧桂园的新增货值则同比下降96.81%,对土地投拓市场的谨慎,让它年内仅新增了186亿的土地货值。

  基于上述30家典型房企的新增货值情况,企业近三年(2020-2022)新增货值TOP15的总体数额也在下降。

  2020年,新增货值前15的房企总额4.9万亿。2021年,这一数据下降至4.11万亿。在2022年,新增货值前15的房企总额则已下降至1.72万亿,同比2021年下降达58.19%,接近六成。

  民营房企掉队

  追逐规模的时代,销售榜的排名,与拿地榜高度一致。以往,销售回笼的资金,便可以迅速进行下一轮的投资周转,前后衔接,强者恒强。

  如今这种逻辑,已然不复存在。

  拿地榜单上,几乎是“换了人间”,不少曾经位居前列、耳熟能详的房企名字,都滑落下去,甚至消失,取而代之的,是许多名字稍长的城投平台。

  相关数据显示,碧桂园2020年、2021年的新增货值,分别为5026亿元、5971亿元,均位列第一;但去年,它虽然全口径销售额仍保持榜首,但新增货值仅为186亿,投资力度大为收缩。

  旭辉的情况,跟碧桂园有点类似。2022年,旭辉的新增货值,仅剩174亿,这与其前两年均超过1600亿新增货值相比,有着天壤之别,收缩了近九成。

  仅有龙湖、滨江在支撑着民营房企的牌面。

  过去一年,龙湖扩储货值为671亿,虽比去年2881亿的量级,下降了不少,但仍站稳前十的行列,是为数不多正常拿地的房企之一。北京、上海、合肥、西安、苏州等多个城市,均有其拿地的身影。

  滨江也花费403亿元的权益拿地金额,取得货值1543亿,相比于此前两年的1473亿、1057亿,反而有所增长,同比2021年上涨了45.98%。

  其余民企中,恒大销声匿迹并不让人意外,而新城、融创、金科、中南、旭辉、阳光城等原本的拿地大户,也都裹紧棉袄过冬,拿地急剧缩减,大多在拿地百强中消失,显然没有太多的补仓心思。

  国资仍是主角

  国央企则是风头无两。华润置地、保利、中铁建、中海、招商蛇口等央企的新增货值规模,均在前列,而万科、建发房产、越秀地产、华发股份等地方国资,以及兴城人居、贵安新区开发投资等城投黑马,更是羡煞旁人。

  单从体量上看,国资们的新增货值,也较此前一年下滑不少,比如华润置地从近2843亿的规模,下降15.79%到2394亿;保利从3995亿,下降37%至2515亿;万科从3940亿降至1716亿,降幅也有56.45%。

  只不过,逆水行舟,很多民企都在撤退,国资们的扩储量,相比较而言下降得并没有那么大,自然而然地唱了主角。

  2022年,拿地榜百强企业拿地总额为1.65万亿元,同比本已低迷的2021年,仍接近腰斩,可谓是跌落至谷底。

  一整年下来,共有近四成房企的投资,按下了暂停键。地产商的拿地意愿之低落,可见一斑。

  度过年关,情况仍没有太多的改观。包含着春节假期的1月,仅有绿城、华润置地、建发3家百强房企少量拿地,而城投仍是拿地的主力军。

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