编者按：杭州楼市两极分化态势依然持续，部分区域楼盘频频“流摇”，这些楼盘流摇背后的原因是什么？后续的营销动作和去化情况又如何？乐居新媒体持续跟踪。

  乐居新媒体 任时建 发自杭州

  2月22日，滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩公布了其最近一次开盘的意向登记结果，依然是0登记。

  该项目此次推出的是12#、13#两幢高层，共约112套房源，户型建面为98-125㎡，均价为21828元/㎡。

  5次“技术性流摇”，实际去化速度可观

  绿荷叠翠轩至今已开盘6次，除了首开时中签率为77.29%之外，后来的5次全部为0登记。其中光今年2月份，项目推盘已达3次，共288套房源。

  然而，绿荷叠翠轩实际销售去化情况却并不像摇号登记情况这样冷清，据该项目网签数据显示，其第一、二、三张预售证的可售房源分别仅剩4套、22套、5套，甚至连本月月初推出的52套房源也已网签40套。该项目历次“技术性流摇”之后，实际去化情况相当快。

  景观不错，但离地铁较远

  绿荷叠翠轩项目地块是由坤和在2022年6月30日以约12.25亿元竞得，折合楼面价11760元/㎡，溢价率12%。项目由滨江、建杭、坤和联合开发。

  该项目位于临平区振兴西路与塘宁路交叉口，总建筑面积约10.4万方，共规划了16幢17层的高层住宅，总户数为912户，户型面积为98-139㎡。

  项目西南侧紧邻禾丰港绿道，景观环境不错。在交通配套上，绿荷叠翠轩距离地铁9号线荷禹路站约1.1公里，若将地铁作为日常出行工具，这个距离有些尴尬。不过规划中地铁3号线延伸段星光街站与项目的直线距离会更近一些，大约6、7百米。

  在学校方面，周边还有新星幼儿园直线约400米、育才实验小学荷花小区直线约400米、风荷路小学（在建中）直线约750米、余杭高级中学直线约300米等。