20日上午，高新区首个旧村更新项目东岸留诗山城市更新项目举办回迁房工地开放日活动，数十位村民怀着喜悦的心情参观了未来的新家。据了解，该项目已于2022年11月封顶，预计2024年可交付村民入住。

  开放日现场

  当天，项目部与村民原本约定参观的时间是上午10时，但不少村民提前半小时就来到项目现场，迫不及待地想一睹回迁房的“真颜”。工作人员见状，决定让提前到场的村民提前分批进场参观第3栋的“样板楼层”。

  “这户型看着挺实用的，建筑质量也不错。”“房子采光和通风都挺好的，以后住进来可以省点电。”“楼下就是中山公园，站在楼上就能看到留诗山，景观都不错。”村民们在工作人员的引导下，参观了该楼层不同面积、户型结构的套房。

  项目背景

  据介绍，上世纪八十年代以来，乘着改革开放的春风，凭借紧邻老岐关公路的交通优势，留诗山片区逐渐发展成为村民住宅、村集体工业厂房的聚集区。由于早期建房无统一规划、用地类型杂乱、各项配套缺失，现状环境与周边规划不符，片区内村居民对于生活环境改善的诉求与建设现状的矛盾日益凸显，亟盼改造该城中村。

图片项目效果图（最终方案以政府批复为准）

  为加快改善村民生活居住条件和加强安全健康保障，2016年，高新区管委会统筹部署并启动了唐家湾镇东岸留诗山旧村改造更新项目，并通过全村表决确定由珠海仁恒公司作为前期合作企业，负责协助村里共同推进项目。为保障项目建设顺利推进，唐家湾镇委、镇政府强化组织推进，不断创新探索，切实抓好推动城市更新高质量发展，全力推进“两旧一村”改造攻坚克难，通过整合土地、人才、技术、资金等要素资源，立足深珠合作示范区（后环片区）定位，撬动后环板块发展新活力，助推乡村振兴与城市更新双融双促、创新发展。

  项目规划、进展

  据悉，东岸留诗山城市更新项目片区总规划面积17万平方米，总建筑面积约39万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店、邻里中心、幼儿园、文保公园、一河两岸生态景观廊道等多个维度，未来可满足一站式生活与休闲需求。

项目效果图（最终方案以政府批复为准）

  项目一期包含的3栋回迁房和1栋商品房同步建设，建筑用材和施工质量基本保持一致，已于2022年11月顺利完成主体结构封顶，预计2024年底，该项目涉及的全部40多户村民可入住精装交付的新家园。

项目效果图（最终方案以政府批复为准）

  据唐家湾镇相关负责人介绍，目前，该项目商业、办公、酒店综合体已启动建设，预计2025年底建成，建成后将填补该片区暂无高端综合体的空白；通过更新安置补偿村集体经济组织的近8万平方米回迁物业，将使村集体租金收入从每年300多万元倍增至每年2000万元以上。项目建设过渡期间，村民年终每股分红已从2016年的2000元倍增至2022年的10000元。

项目效果图（最终方案以政府批复为准）

  此外，该项目通过城市更新对零散用地进行整合，腾挪置换出幼儿园、小学和邻里中心等用地，有利于补齐片区民生配套短板。同时，该项目通过修建道路、治理内涝、整治水体等“组合拳”完善城市基础设施配套，打通中山公园景观通廊，建设“一河两岸”生态廊道，将进一步提升村民的获得感、幸福感。

  来源：珠海传媒集团