乐居新媒体 任时建 发自北京

  最近一个月，房山楼市消息不断，市场关注度也迅速增长。

  此前曾传出落实“一区一策”，房山将调整认房又认贷的政策，随后被区一级监管部门否认。2月21日，房山38个新房楼盘又联合发起“30天无理由退定金”活动。38个项目承诺：“购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。”这一政策在京属于首次。

  网友戏称，这就是购物时的“运费险”，离婚时的“冷静期”。

  此前，购房者交定金之后，如果因为购房人自身的原因不想购买了，开发商有权不退定金。

  就算答应退款，一般也要扣一定的违约金。且退钱的时间也往往很漫长，需要3个月甚至更长。

  如果有明确的30天退定金承诺，相当于给购房人了无条件退定金的保障。

  值得注意的是，此举并不是房企的宣传噱头，而是由房山区住建委推动，或许与房山新房市场去化力度有待进一步提升，库存压力较大相关。

  去库存需28个月

  北京市房山区政府官网信息显示，2022年房山商品房销售面积达115.1万平方米，比上年增长27.2%；去年房山待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%。按照2022年房山去化速度粗略计算，房山商品房去化周期约28个月。

  从2022年房山新房成交来看，房山成交量几近腰斩。北京市住建委信息显示，房山2022年新房仅网签了约3000套，销售金额约105亿元，同比2021年销量下跌近50%。相比之下，房山整个区域的新房销售成绩，不及北京东城天坛府（超120亿元）单个项目的年成交额。

  以新房为例，中原地产研究中心数据显示，目前房山区在售项目约42个，总套数约8420套（含两限房、回迁房），其中除了近两年入市的纯商品房项目外，也有此前良乡和青龙湖的大量限竞房“遗留”。

  部分项目更是从期房卖到了现房。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月北京房山区新房成交180套，环比2022年12月小幅上涨8.43%，但较去年同期下降19.28%；1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较去年同期上升43.49%。

  另据诸葛找房数据显示，今年1月，房山区二手房均价为28467元/平方米。去年2月，均价为27954元/平方米。一年时间，房屋均价上涨约1.8%。同一时间段，北京房屋均价上涨7%。

  这种趋势下，2023年，房山楼市确实亟需针对性的政策提振。

  刚需自住可买

  对于买房人而言，什么样的人，还适合在房山置业呢？

  出于自住需求，在房山及周边上班的刚需一族，可以买。

  确实，房山距离城区虽远，但它保持了年轻人能够接受的平稳房价。

  当北京城区已被大量动辄千万的改善房源充斥、大四居户型、全款付款条件等等裹挟着“内卷”成一个“房价堰塞湖”的时候。

  房山对刚需人群却越来越友善！因为，这些年来，房山的居住配套环境甚至产业都在逐步升级。

  房山是一个占地范围非常大的区域，绝大部分是山地，另外像阎村、窦店、琉璃河、燕山这些地方太过偏远。

  刚需上车价值区域，此前是长阳板块，现在是良乡板块。这也是诸多业内最热衷于给低总价购房者推荐的板块。

  良乡板块凭借地理位置优势、政策规划利好、以及相对成熟的配套交通，被誉为房山新品质居住板块，也可以说是房山区最具升值潜力的板块。

  良乡是老城区和良乡大学城所在地，房山线进入良乡镇设置了5个站点。

  良乡镇的核心区包括老城区和高教园区大学城，大学城主园区占地6.6平方公里，南扩拓展区占地约10.5平方公里。

  目前，已有北京理工大学、中国社科院研究生院、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学、北京交通运输职业学院等六所高校入驻大学城，全面入驻后师生规模将达10万人。

  良乡大学城带来的人口大量流入，可以说，不仅带动了良乡餐饮、商业、服务等多方面的消费需求集聚和升级，也实质性地撬动了良乡楼市的释放大量需求。

  也因为房山的未来可期，近年来也吸引了众多多品牌房企进驻，其中，中建智地在近3年时间里，先后5次重金拿地，押注房山，先后推出了京西印玥、学府印悦、学府印悦二期、春和印象等项目，加上待入市的新项目，中建智地深耕房山决心可见一斑。

  综上，如果的出于自住需求的刚需上车族，还是可以考虑房山~