中华如意城，是陕西实力房企宏昇置业，委托世茂管理整体开发、运营、服务的代建项目，其作为宝鸡新崛起的绿色生态大城，凭借国家级的康养文旅规划和比肩一线城市的特色业态打造，正稳步成为西北文旅胜地的天花板。

  继2022年迎来一期住宅项目落地和特色商业街区“如意茵香·奥特莱斯文旅水镇”盛大开放之后，2023年兔年伊始，中华如意城再闻利好，与宝鸡市渭滨区委、区政府签署“创国家级旅游度假区旅服提升”和“翡翠雲华康养小镇（如意·翡翠雲华）”两个重点项目。其中，翡翠雲华康养小镇（如意·翡翠雲华）正是中华如意城二期住宅项目，这意味着世茂管理全维赋能的成效已获得委托方和当地社会各界认可。

 宝鸡渭滨区重点项目签约现场

     战略合作西北康养文旅标杆

  世茂管理多维度精准发力

  中华如意城，位于宝鸡茵香河文化旅游区，是宝鸡市“一线三心”城市规划发展政策推动下的重点项目，总占地约13500亩，建设用地约4600亩，规划以国医康养为核心、以绿色生态为基础、以文化旅游及乡村振兴为动力的四大产业布局，依据2023年宝鸡市政府工作报告，打造集特色商业街区、生态酒店、慢行系统与文化公园等康养配套、国学国医文化养生基地和超低能耗建筑等多功能于一体的国家级（康养）旅游度假区。

 中华如意城一期住宅项目“世茂·九里君和”效果图

  中华如意城属于城市级别的开发运营，体量巨大，功能业态复杂，再加上是陕西首家超低能耗建筑示范项目和宝鸡市在册的PPP项目，承载的外界期望值较高。此外，该项目还将发挥委托方从区域型传统房企，向国内领先的康养产业开发运营商和康养服务运营商转型发展的“引擎”作用，因此，项目难度非同一般。

  2022年初，作为战略合作方被引入后，世茂管理从规划升级、技术升级、资源升级、营销升级，运营升级等多维度精准发力，推动项目取得了非常明显的实质性进展，帮助委托方加速兑现承诺，为宝鸡城市发展蓝图添上浓墨重彩的一笔。

  如意主题公园效果图

  2022年加速兑现奠定流量传奇

  世茂管理多板块同步推进

  2022年5月，世茂管理举行中华如意城一期住宅项目品牌发布会，以代建商身份首次在大西北亮相。随后，世茂管理以雷霆之势打响多场硬仗，同步推进商业街、主题生态公园、慢行系统、特色酒店等多个板块的建设与运营筹备。

慢行系统效果图

  2022年7月，世茂集团执行董事兼执行总裁、世茂管理董事长兼总裁吕翼亲自带队，来到中华如意城项目现场指导。委托方对此高度评价，认为此次世茂管理高层到访，解决了两大合作痛点。

  第一，是站在业务高层视角，结合对平台资源优势的深度研究，进行整体项目的概念升级，将原本只在只在住宅产品力和部分业态运营端体现的绿色标签放大，把整个茵香河区域都打造成国内稀缺的“零碳社区”，并计划通过获取有含金量的绿建认证实现品牌“出圈”。这在世茂产品中早有先例，福州世茂云上鼓岭就是国内首个获得美国 LEED 认证的小镇项目。

  第二，是将中华如意城项目能够整合的业态全部整合到一起，拉通各个板块的沟通对接，由世茂管理的项目总经理统筹安排工作事项。除此之外，负责委派项目总经理的世茂管理战队分管负责人几乎每周都会从其他常驻城市飞来宝鸡跟进监督项目进展，不放过任何阶段性的误差，亲自指导纠偏，确保规划精准落地。

  2022年国庆前夕，世茂管理项目团队在较短的筹备期内，每天组织协调会，高效推进工程、装饰、景观、品牌招商等事项进度，确保了西北唯一度假山水奥莱小镇、宝鸡首个山水主题奥特莱斯——“如意茵香·奥特莱斯文旅水镇”如期开门迎客，并创下长假期间60万人次的到访纪录。与之对比的一组数据是秦岭最高峰、宝鸡更有名气的5A景区太白山景区年均人流量为100万人次。

  2023年里程碑定格重大进展

  世茂管理多措升级被动房

  跨入2023年，世茂管理项目团队依托平台资源鼎力支持，继续站在城市发展需求、委托方业绩需求、客户体验需求等综合视角，优化中华如意城操盘方案，推动多业态板块建设齐头并进，为宝鸡增添更多活力，为生活筑造更多精彩。

  按照世茂管理运营规划，2023年可以称之为中华如意城里程碑之年，年内将实现包括二期住宅项目翡翠雲华康养小镇（如意·翡翠雲华）展示区开放、如意茵香茂御酒店开业运营等在内的多项重大进展。

  翡翠雲华康养小镇（如意·翡翠雲华）占地约98亩，总建筑面积约11.8万m2，容积率1.2，其仍将沿用一期住宅所采用的超低能耗建筑“被动房”技术，打造六恒健康住宅典范，助力宝鸡市实现双碳达标城市，促进陕西乃至中国的绿色节能建筑行业发展。

  “被动房”顾名思义，就是不需要“主动”提供能量，仅依靠建筑本身的建造设计，就能将温度控制在人体适宜温度，满足冬暖夏凉的要求，因此，节能可达传统建筑一半以上。

  该技术源自德国，为了严密论证和充分调研，项目团队跑遍了国内外的被动房项目，最终根据宝鸡当地资源环境、生活习惯做了适地化改造。例如采用高性能新风系统，24小时新风置换，以及采用三玻两中空玻璃的被动式门窗，中空处为真空+氩气，内镀LOW-E涂层，以陕西少有的外挂式安装，减小热桥效应，最大程度增加房屋室内气密性，双管齐下，节能降噪的同时，还能隔绝北方常见的雾霾污染。

  结语

  中华如意城是目前世茂管理承接的规模最大、综合性最强的代建代销代运营项目。该项目成果的加速落地，无疑是世茂管理全过程管理专业能力、多元业态资源整合能力领先的最好例证。世茂管理依托世茂集团30余年丰富的项目打造经验和资源体系，成立之初即具备了臻品住宅、大商业、文旅大盘、酒店、商务地标、文博项目、超级城市综合体以及学校等其他政府公建类型的代建实力。

  成立一年半以来，世茂管理又独步创新，搭建起包括世营营销（销售代理公司）、U美生活心品（精装美居公司）、世成咨询（全过程成本咨询公司）、U链（供应链采购平台）、星璨创旅（商业配套运营平台）在内的轻资产管理矩阵，利用“加双筷子”模式优势开创业务发展新局面的同时，实现对签约项目的组团赋能。

  截至目前，世茂管理已布局全国15省30多个城市的超80个项目。可以预见，未来还会有更多类似宝鸡中华如意城这样的城市能级项目向世茂管理伸出“橄榄枝”，而世茂管理也必能实力担当。