乐居新媒体 任时建 发自苏州

  刚刚，狮山三巨头又有新动态！

  仁恒狮山项目详细规划正式出炉，将打造6栋高层住宅和1栋商办楼。

  住宅方面，1#19F、2#20F、3#21F、4-6#24F；

  商办方面，1-3F为商业、社区、养老和物业商业，4-14F为商务办公。

  项目鸟瞰图

  该地块用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地。

  根据公示信息，地块总用地面积27627.7平方米，总建筑面积105696.87平方米，地上计容建筑面积69069.25平方米，容积率2.5，建筑密度16.48%，绿地率30%，总户数260户。根据土地出让要求，项目外立面至少80%为金属铝板、石材、玻璃，全装修住宅，装标在3000-6000元/㎡，定位较高端。

  据悉，项目总投资265000万元，计划建设工期36个月。

  项目总平面图

  据此前爆料，项目规划了建面约181、220㎡两款户型（具体以官方发布为准）。此次仅公示了一款200㎡以上的大户型。

  该户型图比较简化，目前只能看看大致格局。

  户型整体为4房2厅3卫，两梯两户设计，有相对独立的入户空间。长面宽短进深布局，南向面宽19.15米，5开间朝南，双联阳台长约9.7米，再加上全屋多达6个飘窗，整体采光应该非常不错。

  其它亮点：玄关处设有一个储物间，对于家庭收纳来说是很友好的；入户为仁恒特有的洄游式设计，生活动线舒适；卧室方面，设计两个套房（老人房大概率也是套房设计，这里户型图上未明确标示）。

  随着仁恒户型的公示，目前狮山三个纯新盘的主力户型皆已出炉。金狮印象苑和建发缦云也都有200㎡以上大户型。这里可以将三款户型稍做对比：

  金狮印象苑约218㎡户型，南北双阳台，比较特别的是，该户型设计了3个套房，且主卧自带私密书房；建发缦云约239㎡户型，主卧带超长尺度L型观景飘窗成为该户型的最大亮点，与此同时该户型同样也是南北双阳台设计。

金狮印象苑约218㎡四室两厅四卫户型

  建发缦云约239㎡四房两厅三卫户型

  最新消息，金狮印象苑和建发缦云都有望在3-4月入市。目前，仁恒项目也已动工，想必也会加快入市节奏的。

  狮山三项目相对位置

  仁恒项目实景

  仁恒狮山项目近距狮山核心地标龙湖天街、香格里拉，距离轨交3号线狮山路站和轨交5号线落星桥站都约500米，教育方面有高新区实验小学等配套。地块周边老小区新港名馨花园、万道尊品、馨泰花苑等二手房小区挂牌均价在3.5-4.8万/㎡左右。

  狮山地标

  此前仁恒在狮山开发的项目不少，包括仁恒棠悦湾、仁恒运河时代、狮子山澜庭等，均择址热门板块，销售期一房难求，目前仁恒棠悦湾二手房挂牌均价约4.3万/㎡，总价在400-500万/套左右，比周边小区单价高出近1万/㎡。

  相比之下，此次仁恒狮山项目位置更为纯正，且产品打造就是冲着高端改善去的，想必吸引力也是超强的！接下来就看狮山三盘的正面PK了！