乐居新媒体 任时建 发自苏州

  最近，狮山热度不断刷新，纯新盘一个接一个，市场好不热闹！

  与此同时，狮山新房也迎来交付潮，从去年年底到现在，已有近5盘陆续交付。最新消息，狮山曾经的神盘览月阁也要交了！

  熟悉苏州市场的购房者，对这个项目肯定有记忆点。项目所在地块于2014年出让，后几经波折，开发公司不断调整，项目停工又开工。时隔9年，如今终于等来了交付消息，也是不容易。

  据本站现场了解，目前览月阁由大家保险全资控股，龙湖代运营，物业则是远洋亿家物业。后期商业部分也将由龙湖开发运营。

  览月阁开发公司股权穿透图

  大家保险则是由中国保险保障基金有限责任公司、中国石油化工集团有限公司、上海汽车工业（集团）总公司共同出资设立的。

  大家保险的全资控股以及龙湖的入局，一定程度上可以说为苏州双子金融广场注入了新鲜血液，稳定性更强了。

  一、二期将陆续交付 

  装标较高，金螳螂员工买来自住

  据悉，项目一期预计3月底交房，二期预计5月交付。

  近日本站去到项目实探。从外围看，项目整个立面已经完全呈现，公建化外立面，铝板+玻璃幕墙组成，加之又是超高层建筑，外观看起来还是比较高级的；由于项目占地面积不是很大，因此景观方面呈现较弱一些，现场看到小区景观打造比较普通。

  工地方面，整个项目工地热火朝天，工人和施工车辆来往频繁，其中金螳螂的装修工人居多，项目目前正在加紧室内装修工作的进度。

  据工作人员透露，项目整体装标较高，后期又做了多次提升，很多金螳螂员工都买了这里，打算自住。从项目精装交付标准表上可以看到，大金、菲斯曼、罗格朗、老板、科勒等不少大品牌。不过最终交付情况如何，还未可知。

  装修标准

  样板间实景图（官方图）

  前两期整体去化约75%

  三期即将开售，后劲堪忧

  览月阁为苏州双子金融广场的一部分。苏州双子金融广场所在地块早在2014年由苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得，分为4个小地块，项目规划业态包括高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。

  览月阁位于整个地块的的最北侧，占地面积约31894平，由7栋48-49F超高层组成，总户数1167户，户型面积段103-237㎡，项目紧靠京杭大运河，可以近享一线运河景观。

  截至目前，览月阁共举行了两次开盘加推，共推出763套房源。2021年12月一期首开530套房源，开盘当天去化约350套房源；2022年6月二期开盘，共推出233套房源。

  据苏州市区商品房网上销售管理系统数据显示，截止2023年3月3日，览月阁可售房源还有192套，整体去化率约75%，表现尚可。

  可售房源基本以大户型为主，约155㎡户型房源最多，大概有100余套，总价在530-670万/套不等。从户型图上可以看到，不同于当前市场上的新房，由于整体得房率在75-77%左右，因此户型规划得也相对比较紧凑，可以看到卧室均没有飘窗。

  约155㎡4房2厅2卫户型

  放在以前的市场，览月阁还是有几大明显优势的：首先，地块稀缺性较高，几年前狮山核心地段土地出让频率较低；其次，周边配套成熟，学区优势明显；最后也是最重要的，倒挂空间大，狮山区域次新房二手房挂牌价普遍在5-6万/㎡左右，览月阁单价则不到4万/㎡。

  但放眼现在，狮山核心地段不断推出优质地块，新项目在产品打造上又更有吸引力。作为超高层的览月阁，密度过高、得房率低、高层上下电梯耗时等各种缺点暴露得也就更加明显。

  与此同时，近期，寒山闻钟平台上关于览月阁学区的议论也越来越多。地块拍地之初为新区实验中学金山路校区，据说有可能会变为新区实验马运路校区，一旦坐实，这个变动对于冲着金山校区去的业主应该很难接受。

  寒山闻钟截图

  据案场销售透露，随着一、二期的交房，览月阁三期也将加推。三期楼栋为3、8#楼，大概400余套房源，价格方面，备案价或将上调至4.2万/㎡左右。

  对内，览月阁自身面临的问题还不少，学区规划，剩余商业配套的建设都还未尘埃落定；对外，狮山纯新盘“后浪”势头强劲，冲击不断。览月阁三期大概率是要慢慢卖了。