寸金寸土的老越秀终于释放出宅地，还靠近珠江新城，稀缺又金贵。

  近日，广州市规划局官网公布了越秀区广州大道中AD016619地块控规调整批前公示，地块将变身为商住地，建百米高楼。

  地块位置十分优越，位于越秀区，紧靠珠江新城，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村A区，北至东方花苑大厦。

  而本次要调整的地块是AD0166019地块，隶属AD0166规划范围，用地性质由原来的其他公共设施用地调整为二类居住用地兼容消防用地和商业用地，用地面积调整至4822㎡，容积率由2.0调整为3.8，计容建面则增加至18015㎡，建筑限高调整为100m。

  相当于这栋商住楼，可以建至少30层的住宅。

  未调整前，地块本想用于实施东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未实施，东山口公共电车站场按原址保留后，不迁建，地块公共服务设施由消防站、公交站场调整为配建消防站、物业管理处等，建面为5050㎡。

  与本次调整地块同属一个单元的还有AD0166003地块和AD0166020地块，这两地都没太大变化，003地块是商住地，用地面积为8710㎡，建筑面积为74502㎡，也是蚊型地，容积率却高达8.6。

  什么概念？用同是蚊型地的越秀南地块（广州地价TOP1，楼面价高达6.4万元/㎡）来说，占地面积8470㎡，容积率5.8，规划的是4栋21-23层住宅。

  而高达8.6的容积率，未来居住舒适度有点难以言喻。可从广州容积率TOP3楼盘中做对比，据克而瑞统计数据显示，越秀区世茂天越容积率达11.54，天河区九洲海誉居容积率为10，越秀区淘金半山豪庭容积率9.7。

  此外，020地块是商业地，用地仅3399㎡，建面约16575㎡，用作商业配套的可能性极大。

  众所知周，整个越秀区目前处在新盘稀缺状态，且在今年供地蓝皮书中宅地零供应，即将能开卖的项目也仅有万科·璟秀府和广州城投·东园公馆，前者推售产品是105㎡三房、128㎡3+1房、141㎡和175㎡四房等，后者主推建面约100-175㎡三至四房，吹风10万元+/㎡。

  因此，本次释放的宅地，紧邻珠江新城，更显金贵，未来卖10万+是可以预见的，但楼面价能否赶超越秀南地块，就拭目以待。