文/乐居财经 徐酒眠

  泛地产行业迎来了久违的募资春天。

  前端有保利、万科地产巨头宣布增资计划，后端家居市场有索菲亚、尚品宅配等，纷纷开启募资行动。

  在这个“窗口期”，上市物企也没有错过行业回暖的这股春意。3月3日收盘后，中天服务(002188.SZ)一连刊发了7条公告，其中5条便是关于定增募资的信息。

  其中，最为主要的内容，是中天服务于公告当日收到了深交所出具的《关于受理中天服务股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》(深证上审〔2023〕134号)。

  简而言之，深交所对中天服务报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，已决定予以受理。

  根据公告，中天服务拟以非公开发行的方式，向控股股东上海天纪投资有限公司（简称“上海天纪”）发行不超过62,657,677股股票，拟募集资金总额约不超过1.67亿元。

  中天服务的这项定增募资计划颇有看点。

  一方面，定增对象为控股股东上海天纪，但这笔资金将由再上一级股东中天控股通过往来款形式提供支持。

  另一方面，拟定的发行发行价格为2.67元/股，仅有中天服务当前（3月3日收盘）的股价7.27元/股的三分之一。换而言之，若上海天纪顺利完成定增，其账面或将有近3倍的浮盈。

  对站在中天服务、上海天纪，以及中天控股背后的实控人楼永良而言，这或许能成为其商海生涯中最得意的投资之一。

  此外，2022年以来，除了港股市场上有几家物企上市，通过传统IPO方式获得初次募集资金外，A股与H股60余家上市物企，都不约而同按下了融资暂停键。

  若中天服务此次定增计划顺利实施，也是在这个冰面上打出来一个缺口。

  不过，中天服务也表示，目前，这一事项还需通过深交所审核，并获得中国证监会做出同意注册的决定后方可实施，而这些的结果和时间也还存在不确定性。

  赌到“妖股”

  以非公开形式，向上海天纪发行股票募集资金，是中天服务早在2021年底就有的计划。

  彼时，中天服务借的这个上市壳“披星戴帽”，悬在退市的边缘。直到2022年6月，其才等来了“撤销退市风险警示”的公告；继而完成更名等相关工商变更登记，变身物业股。

  “股票发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%”，根据公告，中天服务本次采取锁价发行，而定价基准日为本次发行的董事会决议公告日。

  受房地产行业影响，过去一年物业股资本市场低迷。不过“借壳”上市的中天服务算是个例外，统计数据显示，其在过去的虎年收获了35次涨停，全年涨幅74.62%。其中，11月中旬，曾录得4连板。

  退市风险撤销、顺利变身物业股，中天服务也将去年初定下的定增计划提上日程。不过，这个过程并没有很顺利。

  去年11月12日，中天服务曾收到过一份《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》。中国证监会罗列了13个有关问题，要求其在30天内作出书面说明和解释。

  根据中天服务的回复，上海天纪本次认购中天服务非公开发行股票的资金，将由上一级股东中天控股通过往来款形式提供支持。

  资料显示，中天控股持有上海天纪100%股权，是中天服务的间接控股股东，而背后的实控人皆为楼永良。

  数据显示，截至2022年9月30日，中天控股的货币资金余额为7.71亿元，虽然具备支持上海天纪认购行动的资金实力，但从这组数据也不难看出，中天控股本身资金也并不算厚实。

  不过，按照中天服务的股价表现来看，这场增资行动算是赌对了。

  此外，按照股东大会决议，此定增决议有效期为12个月。2022年12月13日，中天服务对非公开发行股票东大会决议及相关授权有效期进行了延长。

  延迟11天发报

  完成了借壳上市，中天服务也将正式接受资本市场和投资者的考验与审视。

  按照原计划，中天服务将在3月7日刊发2022年财报，比目前已知的最早发报的港股物企越秀服务还要早一天。

  3月3日，在更新定向募资进展的同时，中天服务宣布，为确保年报内容的展示、准确和完整，已向深交所申请，将年报披露日期延迟11天，定在了2023年3月18日。

  不过，早在1月30日，中天服务就发布了2022年业绩预告，其预计归属于上市公司股东的净利润约为5000万元-6500万元，同比下降66.54%-56.50%；扣除非经常性损益后的净利润约为2800万元-3600万元，同比增长353.49%-483.05%；基本每股收益0.17元/股-0.22元/股，而上一年为0.51元/股。

  对于2022年度业绩变动的原因，中天服务表示，一方面是，2021年度因土地使用权和房屋建筑物被属地政府征迁原因，确认了长期资产处置收益月1.2亿元，而2022年度不存在该类收益；另一方面则是，因李建华、胡琼股民诉讼案件和解等原因，冲回预计负债2,820.01 万元，该项目属于非经常性损益。

  而扣非净利润增长，中天服务提到了因为物业管理规模增加带来主营业务利润增长。

  数据显示，截至2022年9月末，中天服务的在管面积仅820.14万平方米，其中住宅项目面积753.06万平方米，占比91.82%，非住宅项目面积67.08万平方米，占比8.18%。

  2022年前三季度，中天服务的在管面积仅增加约115.22万平方米，其中住宅项目在管面积增加93.29万平方米，非住宅项目在管面积增加21.93万平方米。

  “在管面积规模处于行业中下水平，总体的管理水平与行业前沿存在差距。”在中天服务的计划中，其募集资金中的6180万元，将用以投资物业管理市场拓展项目；5249.6万元，将用以投资信息化与智能化升级项目；余下资金分为300万元、5000万元，分别用以人力资源建设项目，用于补充流动资金。

  值得注意的是，除了补充流动资金，根据计划书，其余3个项目都还需要中天服务自身再补充一部分资金，总计约4762.6万元。

  而截至2022年9月30日，中天服务的现金及现金等价物余额约为1.41亿元。