国宾板块上一次因“热销”受到成都购房者关注，应该是2020上半年的一个项目开盘，清水总价高达四五百万，还一房难求，两次摇号中签率分别为40%和10%，不少人惊呼“成都人的购买力太强了”！

2023年3月4日，国宾板块的新盘人居鎏林语同样创造了一个热销奇迹，首次开盘当天就去化六成，销售金额突破5亿元人民币。“这是国宾板块乃至整个金牛区近两三年非常好的首开成绩”一位业内人士向四川乐居表示。

▲人居鎏林语开盘现场

据克而瑞统计，今年春节以来，全国重点城市的成交量都有了明显的上涨。“新一线城市”成都的成交数据更是令其他城市羡慕，新房成交量连续四周上涨，目前稳定在三千多套的水平。要知道，2022全年的平均周成交套数才2732套；今年的二月份只有28天，成交量却超过去年一半的月份，足以说明市场正在回暖，“金三”可期。

与几年前春节后雨露均沾式的回暖不同，今年成都购房者没有出现“是个房子就买”的盲从，购房者有了明显的购房偏好。因为过去三年，对每个人来说都不容易，不少人/家庭出现了收入下降、预期降低等情况，在买房这件事情上变得更为慎重，决策更加审慎。结合市场数据和深入调研，四川乐居发现，成都购房者出现了两大购房偏好：买国企和买主城。

“热闹是他们的，我什么也没有。”用来形容民营房企在这波“牛市”中的心态再贴切不过了。经历了两三年的调整，目前的房企发展已经形成了两种状态，一是国企和部分优质民营企业，越来越受到市场的青睐；二是之前爆雷的房企继续艰难度日，还在化解“高周转”留下的隐患，现房都不一定有人为之买单。

3月3日，克而瑞四川发布了2023年1-2月份成都市房企销量榜单。从中我们可以看出，成交金额前十名的企业，有八家都是国有企业，本土国企的翘楚兴城人居是创造了第三名的好成绩。2023年兴城人居将有遍及全成都16大区域的超30个项目在售，货量充足，销售成绩有望更进一步。

购房者为什么买国企？简单来说就是买得放心、住得舒心。

买得放心，国企经营稳健，风险控制较好，不会出现无法交付的情况。据了解，2022年兴城人居在成都交付房屋有5475套，名列前茅，业主的收房反馈也普遍好评。

住得安心，以兴城人居为例，通过前期规划设计（园林、建筑和户型等）、中期施工把控（成品住宅）和后期交付服务，努力提升产品力和交付力，让购房者安心入住“新房”。

（人居鎏林语意境图）

回归主城的逻辑其实比较简单，因为主城区的教育资源、商业配套和医疗条件、交通设施都比较好，唯一不足的可能就是购房者的预算。如下图，近五年主城区（一圈层）的成交面积占比从15%提高至了28%，成交金额的提升则更加明显，从23%升到了37%。

（数据来源：锐理2022年成都房地产市场年报）

当然，回归主城的购房者，也是有选择的，目前比较热门的板块有国宾板块、二八板块、新川科技园等。国宾板块因“金牛宾馆”得名，是成都市划定的宜居生活片区，其核心天府艺术公园是成都当前炙手可热的文化艺术打卡地。天府艺术公园，规划面积4.18平方公里，布局了一核三坊三湖三园，是目前呈现速度最快、代表性建筑最多的省级重点工程之一。人居鎏林语就位于天府艺术公园核心区。

（天府艺术公园实拍）

机会只给有准备的人，国宾板块有多个在售楼盘，为什么就人居鎏林语首开一炮而红呢。结合实地调研与综合分析，四川乐居认为，人居鎏林语热销绝非偶然，是兴城人居产品观、择址观、资源观的综合体现。

熟悉成都楼市的购房者应该都知道人居盛和林语，在那个小户型当道的年代，他的最小户型都是97㎡的三室两厅双卫，主力户型则是104-147㎡，是当之无愧的改善小区。从人居盛和林语开始，“林语系”就诞生了，这也是兴城人居旗下定位高端改善的产品系列。“兴城市茂林，诉生活密语”，“林语系”既有生活情趣，又有高级的空间，是兴城人居对家庭进阶生活的一次完美提案和实践。

总结而言，人居林语系都位于城市核心地段，配套丰富且有发展潜力，土地面积较大，便于整体开发，项目的园林景观都是精心设计，代表高端住宅的发展方向。具体到人居鎏林语，项目以传统文化为根基，用现代收演绎川西风格，在内部打造出了“一轴三进四园”的全龄段休憩娱乐空间。

▲人居鎏林语效果图

人居鎏林语隔着金芙蓉大道就是天府艺术公园的芳菲湖，是国宾在售楼盘中离湖非常近的项目之一。通过模拟户型的采光视野，鎏林语部分高层户型可以直接欣赏湖景。

（天府艺术公园芳菲湖实景）

人居鎏林语另一条街对面就是石笋街小学盛达校区（工程名），预计会在4月份确定2023年是否开办。石笋街小学是金牛区小学教育的“三驾马车”之一，素有“金牛区黄埔军校”之称，是金牛区“鸡娃”家长们心目中的殿堂级学校。
另外，金牛区数一数二的公办高中——七中万达，也在项目不远处。七中万达是一所寄宿制学校，是由成都七中领办的高起点学校，是正宗的七中体系，其教学流程、教学安排、教师活动都和七中保持一致。

（来源：七中万达官微）

人居鎏林语是2021年9月成交的新建人才公寓用地，根据政策要求，项目建设了20%的90㎡以下的小户型，位于4号楼和7号楼，15层高，建筑面积约80-88㎡的套二套三。这种小户型是目前成都主城区非常稀缺的，弥补了市场空白，很受购房者欢迎。

与周边项目纷繁复杂的户型不同，人居鎏林语除了两栋小户型产品，其余主力户型就是建面约143㎡的四室两厅双卫，共计11栋。

为什么会是143㎡？调查显示，这是成都改善家庭最喜欢的面积段，如果建筑面积≥144㎡，则会面临契税跳点问题，还会面临使用空间没大多少，购房成本为显著增加。而且对于多数改善家庭而言，合理布局空间的143㎡，也是完全够用的。

人居鎏林语143㎡的户型有两种，一种是当前市面上比较常见的143㎡横厅，另一种则是基本出现在豪宅市场上的端厅户型，如下图A01户型。

相比横厅和竖厅，端厅最为突出的优势在于客厅采光和景观效果。在售楼部，有端厅户型的样板间，首次进入样板间，一定会被这个端厅户型惊艳到，样板间的装修风格也很有艺术氛围，与天府艺术公园相得益彰。

▲人居鎏林语装修创意展示区实景图

值得注意的是，人居鎏林语所有户型都是实施成品住宅交付，装修标准为1999元/㎡，装修标准包括新风、地暖、中央空调“三大件”，为业主省去了不少装修的烦恼。

据四川乐居了解到，人居鎏林语首批次开盘以后，房源顺销中；项目二批次1、2、3、4、5、10号楼正在成都人才安居网对高端人才进行租售登记。

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