乐居新媒体 任时建 发自无锡  2022年开局，楼市开启“狂飙”模式，全国多个地方楼市成交火热！与此同时，一些楼盘宣布即将涨价、折扣收回。

  就在两个月前无锡各大楼盘还在大“放价”，而现在已经有越来越多的楼盘宣布涨价！优惠折扣一律取消，已经执行！当然不止无锡一个城市，全国都是涨声一片。

  据不完全统计，无锡新房折扣收回从1-10个点不等，其中回收折扣幅度最大的项目为锡山新城荟聚板块——慧聚拾光。从年后截止到目前，不仅回收优惠力度最大，还停用了分销。

  关键是，在这样的情况下，2月依然取得了不错的销售成绩。

  暂停分销 价格回调近20万

  据售楼处了解，春节后在不知道市场会回暖的情况下，项目就已经开始折扣回收动作，从最早的3个点逐渐上升至8个点，到如今近10个点的回收，一套房总价近20-25万价格上浮。相比其他项目仅收回1-2个点，慧聚拾光的调价有点猛。

  除此之外，项目还全面停止了分销。众所周知，无锡新房市场内卷严重，分销占据了市场大半江山。此次，慧聚拾光停分销，启动自销模式，积极自拓、挖掘资源，在营销思路上可谓是一个大转变。

  据销售顾问透露，现在项目营销已全面转战数字化营销。相比此前有分销时，来访客户确实相对有所减少，但是成交业绩还算不错。在项目前面涨价和停分销的情况下，2月成交近30套，平均每日成交一套。实探当天，刚好有位客户在签约。

  据悉，现阶段能成交的客户主要来自于地缘性客户，他们对项目地段和产品高度认可，即使项目比之前价格高，还是愿意购买。

  地段优势 唯一在售新盘

  慧聚拾光项目位于锡东新城荟聚板块，二泉路北、云竹路东，板块依托荟聚超市的不断发展，如今的繁华完全得益于它的地理位置和方便的轨道交通，梁溪区、东亭、锡东新城的人到荟聚休闲、娱乐、购物，都非常方便。

  而慧聚拾光项目与荟聚商场仅一路之隔，手握天然优势。此外还有红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬之类的大型商业聚集，吃喝玩乐、购物一站式解决。

  在交通上，项目紧靠地铁2号线云林站，向西8站直达三阳广场，向东5站抵达无锡东站。帷幄纺城大道、锡沪路、锡山大道、312国道、京沪高速等多维交通路网。

  此外，项目周边锡山第二实验小学（建造中），天一高中、云林实验小学、仓下中学等省级、市级全龄段名校环绕，一站式优教圈，让孩子未来成长无忧。

  对于无锡购房者来说，地段优势的楼盘项目更能深得人心，且慧聚拾光是该板块内唯一在售新房，自然成为板块内购房者第一选择。

  低密住宅 高层将提前交付

  区别于市面上传统的高低配园区规划，慧聚拾光项目整体规划仅2栋高层和6栋7-9层的洋房产品，整个社区绿化率超过30%、容积率约2.1。

  其中，2栋高层南面为7-9层的洋房，保证了视野以及采光。北面为南兴塘河公园，自然景观尽收眼底。而6栋洋房也拥有近30米的宽阔楼间距，保障了采光和居住适宜度。

  园区内部设计了花园式活力跑道、SHINE彩虹儿童乐园、SPORT动感星球、WANDER漫语森境等无龄感剧场体系，为小区内全龄段业主打造社交场所，让业主在闲暇之余，可以在自己的家园有多重不同居住感受。

  慧聚拾光项目预计2024年2月左右交付，但据销售顾问透露，2栋高层预计会提前至2023年12月交付。后期管理交由远洋物业，物业费暂定为3.4元/㎡/月。