报价上调,深圳业主又“行了”?刚需买家开始出手

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.1w阅读 2023-03-09 14:28

        乐居新媒体 发自深圳

        最近除了人才住房以外,被讨论得最多的就是二手房市场回暖的话题。

  从全国成交数据和代理机构监测到的带看、店面咨询量来看,市场回暖的迹象十分明显了。

  不难理解,1月本来就是淡季,又经历了一个春节假期,2月数据攀升是正常不过,但是各地的新房、二手房2月的成交量,普遍都是大升,毋庸置疑市场在复苏,至少2023年的势头会比2022年好。

 深圳业主“又行”了,报价上调!

  据乐有家研究中心数据,2月深圳新房住宅网签2041套,环比上涨25%,与去年下半年月均数据还是有较大差距;而深圳二手房网签总量3552套(深房中协数据),环比增长95.4%,同比增长229.8%。

  尽管这个数值与深圳二手房月度过户量5000套的枯荣线还有较大距离,但创下自2021年8月份以来新高,可见二手房市场回暖明显,市民对二手房的信心也逐渐提高。

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购房用户画像数据来看,刚需买家在这个春天出手了。2月小于90㎡户型的占比达63.1%,较上月占比上升2.4%。而刚需改善户型和大户型都有所下滑。

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  二手房价格方面,根据乐有家研究中心监测挂牌价显示,全市挂牌均价环比止跌微涨0.34%,同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。

  可见2月部分业主心态走高,报价上调。

  数据显示,以往成交火热的片区,部分有不同程度的抬价现象,如福田中心区、石厦及农科区域,业主挂牌价环比增幅最高0.91%,南山科技园、蛇口板块报价涨幅均超过1%,宝中碧海等也有不同程度抬价。

  整体而言,报价下跌的片区还是比较多,但指导价房源占比减少,买卖双方之间的博弈情况加重,值得关注的是,近期的笋盘消耗速度有所加快。

  受前期刚需需求挤压释放,政策利好,降低购房门槛

  2023年2月多城二手房成交激增。

  北京、上海等城市刚需房带看量显著上升,已超过1月和12月;成都2月二手房成交同、环比分别上升146.08%和79.72%,排重点关注城市前列;青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也出现较大涨幅。

  2023年至今,受前期刚需需求挤压释放、部分城市政策利好以及部分优质刚需房以较低价格挂牌入市影响,整体二手房市场已经出现回暖。

  从目前来看,部分城市二手房市场成交短期已好于新房市场,后续有望反哺新房市场,刺激新房市场刚需和改善项目销售回暖。

  从目前二手房市场的回暖来看,克而瑞研究分析,主要为以下原因:

  第一,前期积压刚需购房需求集中回流入市。二手房与新房最大的区别在于每一套房子的情况都各不相同,需要持续带看和实地对比,随着疫情的全面放开,中介门店到访客户量激增,原本压抑的需求被极大程度释放,从而推动了短期市场的升温。

  第二,部分城市实行“带押过户”后置换改善需求释放,2022年底多个城市落地执行二手房“带押过户”,北京试行“连环单”业务并行办理。政策利好之下,不仅缩短了二手房交易周期,也降低了二手房置换成本,极大程度激活了二手房市场。

  第三,一部分优质刚需房以较低价格挂牌入市。从整体挂牌情况来看,不仅挂牌量在上升,房源质量也在上升,业主“出货心态”较强。

  第四,市场贷款利率下降以及信贷资质的放款,降低了客户的购房门槛。

  整合来源:克而瑞、乐有家研究中心

来源:乐居新媒体

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