文/乐居财经  靳文雨

  开年以来，恒裕集团老板龚俊龙很忙，他不仅出席了家乡汕尾的招商推介会、新春团拜等活动，还接待了香港新鸿基集团郭炳江一行的考察。

  作为全国政协委员，近日，他又出现在了两会上。会上他提议，以前海为试点推动深港会计服务业融合发展；之后接受媒体对话时，他又建议在深圳建设国家级海洋电子信息产业试验场。

  已经64岁的龚俊龙，是一名潮汕商人，目前担任恒裕集团董事局主席。

  他虽然颇为低调，但人脉甚广，在恒裕的朋友圈中，浮现了保险、银行、信托、证券等金融机构的身影。此外，该公司还成立恒德财富“造血”，不断施展财技。

  眼下，龚俊龙的大儿子龚海鹏，接任了恒裕集团董事长，次子龚泽民则主掌恒裕资本。他经常带着两个儿子一起，出席各类大小活动。

  如在去年11月底，位于深圳的恒裕柏悦湾开盘，他就携二子出现在了现场。合照的时候，龚俊龙在大红的背景板前，对着镜头，竖起了大拇指，似乎对自己的作品颇为满意。

  拿地往事

  最近几年，恒裕的身影很少出现在土地招拍挂市场，其手中的土地储备多以旧改为主。该集团官网显示，恒裕城市更新集团在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米。

  上述提及的柏悦湾，最早也是个旧改项目，但起初主导开发的并不是恒裕。只是后来项目的原股东鹬蚌相争，龚俊龙在其中，充当起了调解的角色，并顺手入局项目。

  10年前，世纪星源与瑞思集团旗下的优瑞商贸，签订了南油工业区福华厂区（即柏悦湾项目）《合作开发协议》，打造成集科技产业用房、商业和居住一体的城市综合体。世纪星源是南油工业区福华厂区的业主方，优瑞商贸则打了1亿元定金，以示合作诚意。

  然而，双方的合作并不顺利。2013年8月，优瑞商贸利用其负责规划方案设计之便、擅自变更了规划设计方案中的有关指标，致使城市更新职能部门批准的建筑面积主要为办公和商务公寓，没有住宅和科技产业用房。

  此后，双方对簿公堂，但历经6年交锋无果。瑞思集团女老板、原本低调的崔湘秀眼见僵持不下，转而向龚俊龙求助。

  直到2019年，恒裕集团入场。瑞思集团把优瑞贸易在柏悦湾项目上的全部权利义务，转让给才成立3个月的泰合瑞思。由泰合瑞思和世纪星源组建的深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（简称“蓝色空间”），来进行开发。

  在2019年4月之前，蓝色空间的名称为深圳市星源恒裕城市基建投资有限公司。该公司由深圳市泰合瑞思投资（简称“泰合瑞思”）和世纪星源分别持股75%和25%，其董事长由恒裕集团董事长亲任。至此，恒裕正式入主柏悦湾。

  龚俊龙人脉甚广，他善于迂回调解，充当“和事佬”，借此还化解了深圳前海一宗最大的仲裁案，并再次扩充了土储。

  8年前，操盘过曼哈顿项目的美国地产巨头兆华斯坦，与中资方前海国际能源金融中心公司，分别以51%权益和49%权益，共同拍下深港现代服务业合作区T201-0080地块，总价134亿，刷新当时深圳总价和单价地王纪录。

  但拿地一年后，兆华斯坦仍未缴纳足土地款，更不见开工动静。另一边，地块频传退地、转让传闻，恒裕成为潜在的接盘者。彼时恒裕明面上否认了这一传闻，暗地里却慢慢接收项目。

  原本，前海国际能源金融中心的股东为潮商集团、深圳海岸投资、海南华云实业等，其中潮商集团为控股股东，持有其60%股权。后历经多次变动，恒裕从潮商集团手中，接下了项目公司39.2%股权，成为大股东。

  起初，恒裕方面还声称，它的加入是受潮商集团股东的委托，等到它拿下地块之后，外界才看出了其中的操作意图。自2017年6月之后，恒裕已全资持有前海国际能源金融中心，龚俊龙为公司董事长。

  融资路途

  作为一家扎根于深圳的区域房企，恒裕开发的项目并不多，但基本上都是价值不菲的豪宅，因此龚俊龙也有“豪宅之父”之称。

  如2016年，其开发的恒裕滨城二期项目开盘销售，成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目；而高310米的恒裕深圳湾，则是深圳湾的“三大高地标”之一，均价在15.3万元/平方米。

  除此之外，紫园、香蜜湖九号大院，以及恒裕联合新加坡凯德置地合作开发的全球第八座“来福士广场”等豪宅，都较为引人关注。

  作为豪宅开发商，恒裕集团在开发项目上追求的高奢配，必然少不了大手笔的投资，巨额资金从何而来？

  恒裕集团的主体公司，全称为深圳市恒裕实业（集团）有限公司，注册资本达56.6亿元。它由恒裕景丰投资咨询持股100%，再往上追溯，其境外股东则为香港公司广城企业。

  尽管股权上并不明晰，但恒裕的法人、董事长均为龚俊龙之子龚海鹏，龚俊龙也在其中担任董事，可见龚氏家族为公司的最终受益人。

  当前，恒裕集团有105家对外投资公司，其中有72家由其全资持有，包括深圳市银海实业、深圳市恒裕博恒投资、深圳市上恒投资等，大多以房地产开发为核心业务。

  乐居财经注意到，在恒裕集团来的朋友圈中，多次浮现了保险、银行、信托、证券等金融机构的身影。如在深圳市银海实业、深圳市金泰商城管理中，均由恒裕集团持股51%，富德生命人寿持股49%。

  富德生命人寿是一家全国性的寿险公司，成立于2002年3月，现注册资本117.52亿元。该公司总资产已达2000亿元。实际控制人为资本大佬张峻。

  2006年拿下生命人寿后，张峻一战成名，随后又在此基础上成立富德保险控股，旗下有财险、寿险、资管牌照。而除了金融保险外，张峻还涉足地产、能源化工、影视版图等，投资领域较广。巧合的是，龚俊龙与张峻均是潮汕商人，两人想必也是旧相识。

  除了有老友的照拂之外，恒裕持股30%的锦绣恒裕投资合伙企业，也由中信证券、中信信托持股70%，表明恒裕的项目也接受了中信系的输血。

  上述入股柏悦湾项目的泰合瑞思，其大股东为深圳市恒裕华飞投资发展（简称“恒裕华飞”）。恒裕华飞也有AMC的扶持，它由中国华融持股49%，而华融的第一大股东也是中信集团。

  自2017年以来，恒裕集团为获取建造豪宅项目所需的巨额资金，还频频将旗下子公司质押予位于深圳的多家金融机构，如兴业银行、广东华兴银行、广发银行、兴业信托、云南信托等。

  如在2021年12月，恒裕冠邦投资股权被出质予广东华兴银行深圳分行；2021年5月，恒裕博创投资股权被出质予广东华兴银行深圳分行；时间再往前推移，恒裕集团还在2018年5月将恒裕尚盛投资股权出质予云南信托。不过，这些股权出质的数额并未披露。

  而从外界获取资金的同时，恒裕似乎也在通过其他渠道，为自身“造血”。

  2014年10月，恒裕成立了恒德财富资产管理（简称“恒德财富”），业务包含受托资产管理、投资管理等。早先该公司由龚泽民担任董事长及法人，2021年10月，该公司到了龚海鹏手中，由其100%持股，董事长及法人也同步出现了变更。

  当前，杭州富阳金宝和山股权投资合伙企业、杭州金研玖昊投资合伙企业、宁波孚嘉管理咨询及杭州金郡威川企业管理等4家公司，都由恒裕集团和恒德财富双方持股。不过，恒德财富在几家公司里的占比较少，分别为1.32%、0.005%、14.29%、15%。

  二代接班

  龚俊龙曾被誉为“汕尾首富”，在去年的胡润富豪榜上，他带领家族以165亿元的身家位列第1408位，排名较去年上升了129位。而在巨额身家背后，龚俊龙的创业故事也颇为传奇。

  龚俊龙原本出生在广东陆丰的一户普通人家，父母都是农民。在高考落榜后，进入家乡一家五金塑料厂做起采购员。因工作出色，一路受到提拔干到了厂长，还于1983年被被调到了深圳。

  深圳可以说是龚俊龙造梦的新起点。在这里，他毅然舍弃“铁饭碗”下海，先是进入一家外贸公司干了5年，积累了不少经验和人脉。后又于1987年开办了金龙丝绸商场，从事丝绸和服装的进出口贸易业务。

  或许是骨子里具备潮汕人的聪慧，龚俊龙的生意做的风生水起。巅峰时，他的服装厂里有1.8万员工，并且还先后在香港尖沙咀、旺角等地购置一批商铺和写字楼物业，建起商业桥头垒，并创办香港恒裕控股集团有限公司。

  1993年，趁着国内房地产市场刚起步的机会，龚俊龙转换赛道，正式进入了房地产行业。并于三年后，成立了深圳市金龙实业（现改名为深圳市恒裕景福实业）。据企查查，该公司当前注册资本9000万元，主要从事兴办各类实业、自有物业租赁等业务。

  临近香港回归之际，龚俊龙又借机杀入香港房地产市场，凭借此前的经验壕掷重金进行大量投资。然而，98年金融危机来袭，一路顺风顺水的他折戟香港，一下损失了数十亿。

  面对打击，龚俊龙并未就此一蹶不振，而是选择回到深圳整顿，并在蛰伏良久后又东山再起。前后历经了30余载的发展与沉淀，截至目前，恒裕集团的资产已超千亿。

  现在，奋斗了半辈子的龚俊龙选择了退居幕后，接力棒交到了两个儿子手中。其长子龚海鹏和次子龚泽民，分别接任恒裕集团、恒裕资本董事长。

  从公司的变更信息中，可以清晰地看到龚海鹏的“二代”接班脉络。自2014年9月，龚海鹏就开始在恒裕内部担任董事；短短四年之后，龚俊龙将董事长、法人之位，正式传给了龚海鹏，自己则退居董事。

  不过，眼下的龚海鹏并不轻松。在恒裕集团布局豪宅项目的同时，也有一些项目出现问题，连带项目公司被起诉、列为被执行人等。

  如在今年3月5日，恒裕集团刚被广东省深圳市中级人民法院列为被执行人，执行标的85.34万元。

  自2019年开始，恒裕集团的子公司漳州利亨实业与孙公司德泰嘉城房地产，多次因股权转让纠纷被广州市京华民房地产告上法庭。2020年9月，漳州利亨实业所持德泰嘉城的3000万股股权被冻结；去年4月，再被冻结所持德泰嘉城房地产3000万股股权。

  此外，惠州市恒裕科技也曾多次因追偿权纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷与微房产置业等对簿公堂，不过其身份大都为原告。但在今年5月和7月，惠州市恒裕科技两次被列为被执行人，执行标的分别为58.05万元、75.3万元。

  值得一提的是，惠州市恒裕科技关联的项目惠州恒裕世纪广场，是恒裕集团投入180亿打造的恒裕仲恺3大项目之一。该项目占地约5.8万㎡，建面约30万㎡，是惠州首个五星级酒店综合体。

  龚俊龙另一个儿子龚泽民执掌的恒裕资本，成立于2015年8月，注册资本为10亿元。龚泽民持有恒裕资本100%持股，并担任公司董事长和总经理。其父亲龚俊龙和哥哥龚海鹏，也曾在恒裕资本中分别任董事和监事。

  当前，恒裕资本在教育、证券、基金、保险和投资领域均有布局，并已参与投资多个新兴产业新星，比如PINTEREST、SPACEX、VENTURESHARES、ASIAN CITRUS、修能资本、金斧子、超级阿姨等。

  值得一提的是，2021年12月，华侨城集团将持有的华联集团12.08%股权转让给恒裕资本。而在本次股权转让后，恒裕资本也成为了华联集团实际控制人，并间接成为华联控股实际控制人。

  据其官网，目前恒裕资本已间接控股国内A股及港股上市公司两家，未来其也将谋求集团旗下资产拆分上市，并计划申办国内外金融牌照，将资本力量向保险、证券、银行业无限延伸。