乐居新媒体 浩然 发自南京

  入春以来，南京气温上演“狂飙”模式，初春有了“初夏”的感觉。不过，上周末一股冷空气来袭，气温又开始了跳水表演。

  与气温一同起伏的，还有2月火爆的南京楼市。

  南京网上房地产数据显示，上周（3.6-3.12）南京新房认购量1434套，环比下降约24%。从认购情况来看，南京已连续三周下跌。

  今年2月份，南京新房成交量7170套（不含高淳、溧水），创下8个月来的新高。二手房成交7808套，与去年同期相比几乎翻倍。与此同时，江核、燕子矶等升温明显的板块，不少去化较好的项目，开始收紧优惠，变相涨价。

  在这一波市场回暖的背后，既有从中央到地方连续的政策刺激，也有名校开工等配套利好的助推，更重要的是，疫情基本结束后，前期积压需求在2月份得到了集中释放。

  2月份市场的火爆，也让大家对“金三银四”有了更高的预期。不过，南京楼市并没有朝着预想的剧本发展。

  上周，虽然近10家楼盘领证入市，但只有河西中的越秀和樾府一盘摇号；而此前火爆的燕子矶“摇号盘”报名人数未达到开盘量，88套房源平推入市，截至13日15:00，去化不到两成。

  与此同时，不少在售楼盘案场也反馈：最近到访客户明显变少……显然，前期积压的客户并不会“源源不断”。

  南京楼市似乎又回到了2022年熟悉的节奏：政策连续刺激一番，市场就回暖（例如去年6月），政策一停，市场又凉凉；各区域分化明显，除了河西、南部新城等少数头部板块，其他区域新房去化，依然压力很大。

  接下来，南京楼市能否再次回暖？有3个方面值得关注：

  1、政策刺激

  在前不久发布的《政府工作报告》中，涉及房地产的内容主要有两点：1、有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。2、加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

  总结下来就是：防风险，促需求。

  对于当下的南京楼市，还是那句话：楼市不复苏，政策不会停。目前，市场已经出现疲软的征兆，南京有关部门很可能再次出台利好政策，刺激刚需和改善性需求释放。

  2、首场土拍

  2023年南京首场土拍（宅地出让）将于本周五打响。数量不多，只有11幅宅地，但囊括了河西南、南部新城、江心洲、南站、江核等热点板块。

  无论从价，还是从质上面来看，都是奔着“开门红”的目标去的。前不久，南京还出台规定，可用“银行保函”替代土地竞买保证金，进一步减轻了房企的负担。

  从时间节点来看，南京首场土拍恰好处在两会后，无疑是承载了稳经济，稳楼市目标的“使命任务”，其重要意义不言而喻。

  作为新年首拍，对于市场信心的影响也非同一般，可谓是南京楼市的风向标。2月份，苏州、杭州等城市完成了今年首场土拍，从结果来看，既有触顶，也有民企参与，复苏迹象明显。从南京的市场地位来看，显然不能在这个时候掉链子。

  3、豪宅市场

  2023年以来，河西、南部新城等头部板块，鲜有新盘入市。不过在进入二季度之后，河西南的中宁府、建发缦云、颐居G71，以及南部新城的金基新睿樾府、伟星誉璟府等改善盘，有望陆续入市。

  2022年以来，南京豪宅市场走出了独立行情。而上半年，这批豪宅项目的入市，有望自上而下，带动南京楼市整体升温。