二手房市场被认为是楼市的晴雨表,今年杭州楼市会怎么走?不妨先看看二手房市场的发展。
进入2月,杭州的二手房市场明显活跃了起来,出现了久违的小阳春行情。据克而瑞浙小C数据显示,2月杭州八区共成交二手住宅6430套,该数值创下14个月新高,为去年1月以来的峰值。
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具体来看,呈现以下特点:
同环比涨幅尤为显著。环比今年1月,涨幅达131%,同比去年2月,涨幅更是超260%。不过,今年1月与去年2月受春节影响,本就属于传统成交淡季;
“量高价低”较为突出。虽然成交量达到峰值,但从价格来看,处于相对低位。这与去年6月次高峰(517新政颁布后的反弹高峰)的“量高价高”不同,目前二手住宅市场以价换量,抢跑出货的现象或较为明显。
二手房市场迎来小阳春的同时,新房市场也出现了回暖趋势。
根据克而瑞的新开盘监测,除主城区楼盘得到购房者较高的关注外,远郊区域包括萧山外围、富阳、临安的不少楼盘,到访率和转化率提升均较为明显,自2月以来,杭州商品住宅的周度综合去化率均维持在5成以上,高的甚至达到7成。
不过,楼市能否真正回暖,转暖的趋势是否持续是关键,因此,3月仍然是重要的观察窗口期。
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