乐居新媒体 发自贵阳

  3月16日，国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。

  2023年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

  一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

  其中，贵阳新房价格指数环比下降0.3%，同比下降2%，降幅较1月有所缩窄；二手房价格指数环比止跌，上涨0.4%，但同比下降3.8%。

  （贵阳新房价格指数）

（贵阳二手房价格指数）

  ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

  2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

  一、一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

  2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

  2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

  二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

  2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

  2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对对2023年3月16日国家统计局70城新房价格指数的点评：

  3月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。在房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后，此次2月份房价指数涨幅首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。2021年9月全国70城房价指数由正转负，房价指数下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，这充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，从2月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.4%和0.3%。同比涨幅则为1.7%、-0.7%和-3.3%。这是2021年9月以来首次三类城市房价指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性的政策和各地的政策刺激，各地房价普遍都在走出下跌的区间，具有非常好的信号意义。

  3、房价上涨城市

  2月份房价上涨的城市数量明显增加，从1月份的36个增加55个。这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。所以我们可以界定为，2月份全国各城市出现了房价普涨的现象。这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。其也从另外一个角度说明，各地2月份交易数据不错，客观上对于房价也产生了积极的影响。

  4、市场趋势

  “量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来。根据3月份目前上旬的数据，可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。所以我们认为，随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性是非常大的。各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。