前段时间，广州公布了2023年供地计划。

  其中，最受关注的莫关于总价超175亿元的“长隆超级地块”，自此之后，万博板块就“嗨”到了现在。

  究竟这宗地除了“贵”之外？还有什么过人之处呢？

  自成一体 填补万博配套空缺

  先来看看地块的基本情况。

  这次所上架的“长隆超级地块”，其实是分为两宗宅地和两宗商地，四宗地连片开发齐齐上阵。

  起拍总价超175亿元，虽然比不过去年底成交的广船187亿巨无霸地块，但也能在近几年来排第二了。

  其中两宗宅地比较大，起始总价达145亿元，总建面超50万㎡，缓解了板块新盘的饥渴状态。

  据市场消息透露，这四宗地块大概率由同一个开发商拿下。并且，目前已经由某央企内定，未来或将引进其实力商业体。

  除此之外，在教育配套上，预留了中小学用地，配备72班小学+36班初中，还有一所21班幼儿园。

  作为以商业为主的CBD，公立教育一直都是万博的短板，此次新增中小学及幼儿园覆盖12年教育，无疑是板块内的一大利好。

  要知道，就连万博销冠越秀和樾府，都仅配有一所幼儿园。

  可以看出，待“长隆超级地块”入市后，这里将会是集商业、居住、教育于一体的大盘，同时还填补了板块的配套空缺。

  该地块还将与整个万博CBD联动开发，助力板块商业再度升维。

  这也难怪市场对其如此关注。

  但从居住舒适度来看，BA0902011地块及BA0902125地块的容积率均为4.48，密度并不算低。并且限高在135米，未来或将建成40层以上的超高层住宅。

  对于改善型购房群体来说，这一点或许是个弊端。

  左手万博 右手长隆

  我们再来看看地块的位置及周边配套。

  无人机起飞后，可以发现整个“超级地块”呈现长条状。

  左边是万博CBD，后面是长隆乐园，并且紧挨着越秀和樾府。可以说，该地块占据了全番禺最为核心的区域。

  并且，在今年2月，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》获审议通过。规划提出长隆欢乐世界与储备范围联动发展，打造世界文商旅综合体与开放式主题乐园。

  这也就意味着，长隆将变身开放式主题乐园，未来或许不再需要门票便能自由进园（当然游乐设施肯定还是需要费用的），业主晚上散步及遛娃都有好去处了。

  再加上自带的商业，真的是逛街、约会、聚会样样不愁。

  截图自广州番禺发布

  此外，在交通方面，此次“长隆超级地块”也独得天时地利之势，整个地块被夹在南村万博及汉溪长隆两个地铁站。

  而宅地距离汉溪长隆站比较近，可以直接乘坐3号线七站到珠江新城，其中BA0902011紧挨着地铁站，可以算是名副其实的地铁上盖楼盘。

  同时，宅地的北侧便是长隆欢乐世界，景观也算不错， 坐在阳台上可以看见别人玩垂直过山车。

  就是在自驾方面，万博一直都在修路，上下班高峰期实在是塞得让人气愤。

  总体来说，“长隆超级地块”位于万博核心，占据着番禺最为成熟及最有前景的配套。

  虽然不是特别完美，但绝对可以称得上“当红辣子鸡”。

  价格“保5冲6”？

  目前，距离“长隆超级地块”最近的新盘便是越秀和樾府了。

  但和樾府已经接近收官，所剩的货量并不多，单价大多在5.7-7.5万元/㎡之间。

  而其270㎡的楼王户型，单价则去到了8万元/㎡左右，妥妥的改善型楼盘。

  从市场情况来看，越秀和樾府非常受购房者喜爱。

  据克而瑞数据显示，2022年越秀和樾府的成交金额高达155.47亿元，位居全市第一位，比第二名的琶洲南TOD还要多近60亿元。

  随着和樾府的收官，此次上架的“长隆超级地块”便很有可能继承其“宝座”。

  毕竟从教育配套及商业配套来看，该地块都优胜于越秀和樾府。

  除此之外，周边同类的竞争对手还有耀胜新世界广场|耀胜尊府，主打88-140平三至五房，价格待定；越秀瑞麓府，在售户型116-250平四至五房，约4.8-5万元/㎡。   

  按此测算，该地块未来也很大几率打造改善型楼盘，价格或将“保5冲6”。