175亿巨无霸地块!万博新盘单价将“保5冲6”?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.4w阅读 2023-03-17 08:33

  前段时间,广州公布了2023年供地计划。

  其中,最受关注的莫关于总价超175亿元的“长隆超级地块”,自此之后,万博板块就“嗨”到了现在。

  究竟这宗地除了“贵”之外?还有什么过人之处呢?

  自成一体 填补万博配套空缺

  先来看看地块的基本情况。

  这次所上架的“长隆超级地块”,其实是分为两宗宅地和两宗商地,四宗地连片开发齐齐上阵。

  起拍总价超175亿元,虽然比不过去年底成交的广船187亿巨无霸地块,但也能在近几年来排第二了。

  其中两宗宅地比较大,起始总价达145亿元,总建面超50万㎡,缓解了板块新盘的饥渴状态。

175亿巨无霸地块!万博新盘单

  据市场消息透露,这四宗地块大概率由同一个开发商拿下。并且,目前已经由某央企内定,未来或将引进其实力商业体。

  除此之外,在教育配套上,预留了中小学用地,配备72班小学+36班初中,还有一所21班幼儿园。

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  作为以商业为主的CBD,公立教育一直都是万博的短板,此次新增中小学及幼儿园覆盖12年教育,无疑是板块内的一大利好。

  要知道,就连万博销冠越秀和樾府,都仅配有一所幼儿园。

  可以看出,待“长隆超级地块”入市后,这里将会是集商业、居住、教育于一体的大盘,同时还填补了板块的配套空缺。

  该地块还将与整个万博CBD联动开发,助力板块商业再度升维。

  这也难怪市场对其如此关注。

  但从居住舒适度来看,BA0902011地块及BA0902125地块的容积率均为4.48,密度并不算低。并且限高在135米,未来或将建成40层以上的超高层住宅。

  对于改善型购房群体来说,这一点或许是个弊端。

  左手万博 右手长隆

  我们再来看看地块的位置及周边配套。

  无人机起飞后,可以发现整个“超级地块”呈现长条状。

  左边是万博CBD,后面是长隆乐园,并且紧挨着越秀和樾府。可以说,该地块占据了全番禺最为核心的区域。

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  并且,在今年2月,《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》获审议通过。规划提出长隆欢乐世界与储备范围联动发展,打造世界文商旅综合体与开放式主题乐园。

  这也就意味着,长隆将变身开放式主题乐园,未来或许不再需要门票便能自由进园(当然游乐设施肯定还是需要费用的),业主晚上散步及遛娃都有好去处了。

  再加上自带的商业,真的是逛街、约会、聚会样样不愁。

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  截图自广州番禺发布

  此外,在交通方面,此次“长隆超级地块”也独得天时地利之势,整个地块被夹在南村万博及汉溪长隆两个地铁站。

  而宅地距离汉溪长隆站比较近,可以直接乘坐3号线七站到珠江新城,其中BA0902011紧挨着地铁站,可以算是名副其实的地铁上盖楼盘。

  同时,宅地的北侧便是长隆欢乐世界,景观也算不错, 坐在阳台上可以看见别人玩垂直过山车。

  就是在自驾方面,万博一直都在修路,上下班高峰期实在是塞得让人气愤。

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  总体来说,“长隆超级地块”位于万博核心,占据着番禺最为成熟及最有前景的配套。

  虽然不是特别完美,但绝对可以称得上“当红辣子鸡”。

  价格“保5冲6”?

  目前,距离“长隆超级地块”最近的新盘便是越秀和樾府了。

  但和樾府已经接近收官,所剩的货量并不多,单价大多在5.7-7.5万元/㎡之间。

  而其270㎡的楼王户型,单价则去到了8万元/㎡左右,妥妥的改善型楼盘。

  从市场情况来看,越秀和樾府非常受购房者喜爱。

  据克而瑞数据显示,2022年越秀和樾府的成交金额高达155.47亿元,位居全市第一位,比第二名的琶洲南TOD还要多近60亿元。

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  随着和樾府的收官,此次上架的“长隆超级地块”便很有可能继承其“宝座”。

  毕竟从教育配套及商业配套来看,该地块都优胜于越秀和樾府。

  除此之外,周边同类的竞争对手还有耀胜新世界广场|耀胜尊府,主打88-140平三至五房,价格待定;越秀瑞麓府,在售户型116-250平四至五房,约4.8-5万元/㎡。   

  按此测算,该地块未来也很大几率打造改善型楼盘,价格或将“保5冲6”。

来源:乐居新媒体

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