乐居新媒体 发自深圳   

  3月14日晚，前海深业云海湾发布一则销售信息的声明。声明具体内容不重要，而这个发布声明的动作值得推敲，按照以往“惯例”，项目风声如此紧，也就距离开盘不远了。

  根据官方消息，前海云海湾花园原计划今年上半年推出。旁边天健悦湾府去年底开盘，和万科项目一样开盘未售罄，前海失去了“日光”魔咒，去化备受压力。

  深业云海湾之所以那么受关注，除了是在前海，限售均价9.2万/㎡（不含装修）是最大吸引力，而在今年人才房的热度烘托下，深业云海湾的可售型人才房，也成为关注的焦点。

  深业云海湾用地为T201-0168宗地，位于桂湾片区三开发单元03街坊。在2021年深圳第三轮集中供地，被深业南方和盐田人才安居联合体，以总价86.65亿元摇号夺得，成交楼面地价约为56621元/㎡。

  按照出让要求，配建不少于19000㎡无偿移交的只租不售人才住房，以及建设出售型人才住房57000㎡。商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。

  5字头的单价就可以买入前海，享受前海规划、地铁与大社区配套，毗邻宝中商业圈，真的十分香！

  前海限价新盘携人才房
       强势进击

  网友爆料，深业云海湾由5栋住宅和2栋可售型人才房及1栋只租不售人才房组成，小区地块面积约51350㎡，容积率4.1，小区自带商业和幼儿园。

  只租不售移交人才房，户型建面涵盖约69㎡二房一卫和114㎡三房二卫两种户型；可售型人才房建面约69㎡二房一卫和89㎡三房一卫两种户型。开放申请时间未定。

  根据T201-0168宗地出让条件，出售型人才住房在一定年限内实行封闭流转，本宗地项目建成后，出售型人才住房产权归竞得人，可按规定进行销售。

  换句话说，深业云海湾的可售人才住房部分，也如深铁熙府、华发新城模式，采用单独配售的方式面向符合条件的人才。

  截至目前的深圳人才住房申购情况，光明、宝安以及项目成大热门。不难想象，前海的人才住房也会遭热捧。

据去年深业集团官方消息，深业云海湾花园将在今年上半年开盘入市，首推建面约106-180㎡商品住宅，预计约1000套（最终以官方口径为准）。

周边社区有天健悦桂府、人才房龙海家园。根据消息，桂湾将引入山姆会员旗舰店。

“偏爱”龙华
中海新盘稳占北站商务区

今年开春后，明显感觉到深圳新盘营销动作幅度加大。截至目前，已有11个盘（次）获批预售入市，主要集中在宝安、光明等西部区域。

近日，有消息称龙华深圳北站新盘中海珑悦理开放临时展厅，不日将入市。

中海珑悦理为龙华A806-0400地块，是去年第二轮集中供地时中海竞得地块，位于深圳北站商务区，临近民塘路、龙华大道，紧邻华润北站超核中心综合体，两个楼盘配套基本共享，建成后普通商品房限售均价72450元/㎡（不含装修）。

要注意的是，项目保障房占比近30%，比例不小。中海珑悦理占地面积12009.77㎡，总建筑面积72050㎡，根据出让要求，需配建公共租赁住房建面6870㎡、自持保障性租赁住房建面13740㎡。目前正在地基阶段。

有网友爆料项目户型图，即将推出88-97-101-128㎡三至四房。根据爆料的情况，整体得房率在78%左右，这个实用率放在深圳来说已经十分高，如果计入阳台等赠送，最终使用面积可以做到85%？网络信息纷杂，最终还是以开发商口径为准。

2014年，中海进驻龙华，打造了家喻户晓的项目中海锦城。近两三年，中海连续在龙华布局有中海闻华里、中海学仕里、中海明德里、中海汇德里以及中海珑悦理。

挂名“网红盘”，入市之路坎坷

今年的福田楼市，被中洲湾二期迎海狠狠地刷了一把存在感，开年火爆的现场图和大红战报传遍行业每个角落。

福田新盘供应本来就少，大部分集中在福田南。像佳园这种占据核心区位，配套又好的项目，真的凤毛麟角。

自佳兆业爆雷以来，多个项目深陷烂尾停工风波，佳园也是受牵连项目之一。直至2022年年中，在深圳建安集团等多方努力下，佳园项目终于传来盘活入市希望。项目于去年12月30日拿证，本批次获批158套房源，其中143套住宅、15套商业，位于A座。

主推136套建面约127-138㎡的住宅，还有6套建面约786㎡的超大户型，备案均价约10.3万/㎡，备案总价约1162-9891万。有传将于近期公布销售方案开盘入市，目前已是准现楼状态。

佳园是个关注度与争议并存的挂名“网红盘”。

争议的第一点在于，佳园原名泰安名苑，前身是东山小区旧改，占地面积约2.94万㎡，规模不大，但是回迁房占比比商品房还多，主要集中在B座楼，居住氛围并不纯粹。

此外，被吐槽做多的是户型使用率偏低，A座楼的使用率仅仅只有 64%？

一个建面约138㎡户型，分摊面积就快50㎡，使用率仅有64%。

户型面积越大，公摊的面积就更大了。约305㎡的大户型要摊掉一小三房面积。

附近的二手房楼盘，中海华庭，城中雅苑，星河国际花园，目前政府指导价在9.27-9.63万/㎡，实际挂牌均价在11.5-13万/㎡。这几个小区属于同一学区范围内，小学为福新小学，中学为石厦学校初中部。