2月浙江投资月报︱土地飘红新房回温,筑底反弹趋势初显

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居克而瑞浙江区域 7.2w阅读 2023-03-17 16:27

2月,受杭州市场提振影响,浙江房地产开始呈局部小幅回暖趋势。
土地端从成交数据来看,受杭州两批次热点地块成交拉动,全省涉宅用地成交建面343万方,环比增加152%;成交金额358亿元,环比提升225%;成交楼面价10455元/㎡,环比上涨29%。从房企表现来看,杭州土拍民企参与度大幅提升,同时出现多家新面孔,其中浙江中腾、南通神辉、厦门岩垚盛房地产成功获地,首入杭州。
新房端,整体市场层面,由于节前积压的购房需求释放,加上学区房及婚房刚需客户结束观望入市,多地新房市场小幅回暖,11个市本级新房成交183万方,环比上涨30%。新开盘去化层面,多城市推盘节奏加快,来访和认购数量上升,尤其是杭州、嘉兴和金华市场,新开盘去化率出现明显提升。

先看土地市场。

· 浙江:平均溢价率持稳8%,流拍率降至13%

1-2月,全省涉宅用地成交建面479万方,同比下跌1%,规模持平;但受杭州集中供地影响,成交金额达469亿元,同比上涨27%;成交楼面价受结构性影响上涨至9786元/㎡,环比上浮10%。


2月全省平均溢价率8%,整体溢价与上月持平。流拍率由上月的19%,回落至13%。分城市来看,除了杭州土拍热度明显回升,部分小城市的核心优质地块亦受到热捧,如温州永嘉三江板块、金华武义壶山街道、临海杜桥镇等。

· 杭州:两批次土拍热度回升,民企回归积极参拍

2月7日,杭州22年五批次集中供地火热开局,5宗地块中有3宗触顶摇号,共收金89.57亿,平均楼面价15033元/㎡,平均溢价率10.9%。从区位来看,5宗地块位于二圈层,属于非高热但仍有一定流速型的板块,故开发商参与度较为积极


2月21日,杭州23年一批次集中供地冷热分化,主城断供或红盘板块受开发商热捧,如萧山市北、四七堡、浦沿等地块,而临富等外围仅个别房企关注。整体而言,本轮供地热度回升明显,民企参与度大幅提升

再看新房市场。


· 浙江:新房市场小幅回暖,市本级成交环涨30%

节后多城房企推盘节奏加快,学区房和婚房等刚需购房客户结束观望入市,加上节前积压的购房需求释放,新房市场呈现小幅回暖。从数据上看,1-2月全省新房供应面积约414万㎡,同比缩量33%,成交面积约582万㎡,同比上涨1.7%。

落到市本级层面,2月11个市本级新房成交183万方,环比上涨30%,同比上涨35%。从各城市来看,除杭州外其余城市环比均上涨,但与去年同期相比,仅杭甬舟温同比上涨。

· 新开盘:推盘节奏明显加快,杭嘉金去化率上升

新开盘方面,杭州、嘉兴、金华市场出现明显回暖迹象,房企推盘节奏加快,来访和认购数量上升,多楼盘去化率上升;温绍丽有小幅回暖迹象,新开盘去化率小幅上升;甬台舟衢湖未现回暖信号。


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来源:易居克而瑞浙江区域

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