2月浙江投资月报︱土地飘红新房回温，筑底反弹趋势初显-乐居财经

2月浙江投资月报︱土地飘红新房回温，筑底反弹趋势初显

易居克而瑞浙江区域 7.3w阅读 2023-03-17 16:27

2月，受杭州市场提振影响，浙江房地产开始呈现局部小幅回暖趋势。

土地端，从成交数据来看，受杭州两批次热点地块成交拉动，全省涉宅用地成交建面343万方，环比增加152%；成交金额358亿元，环比提升225%；成交楼面价10455元/㎡，环比上涨29%。从房企表现来看，杭州土拍民企参与度大幅提升，同时出现多家新面孔，其中浙江中腾、南通神辉、厦门岩垚盛房地产成功获地，首入杭州。

新房端，整体市场层面，由于节前积压的购房需求释放，加上学区房及婚房刚需客户结束观望入市，多地新房市场小幅回暖，11个市本级新房成交183万方，环比上涨30%。新开盘去化层面，多城市推盘节奏加快，来访和认购数量上升，尤其是杭州、嘉兴和金华市场，新开盘去化率出现明显提升。

先看土地市场。

· 浙江：平均溢价率持稳8%，流拍率降至13%

1-2月，全省涉宅用地成交建面479万方，同比下跌1%，规模持平；但受杭州集中供地影响，成交金额达469亿元，同比上涨27%；成交楼面价受结构性影响上涨至9786元/㎡，环比上浮10%。

2月全省平均溢价率8%，整体溢价与上月持平。流拍率由上月的19%，回落至13%。分城市来看，除了杭州土拍热度明显回升，部分小城市的核心优质地块亦受到热捧，如温州永嘉三江板块、金华武义壶山街道、临海杜桥镇等。

· 杭州：两批次土拍热度回升，民企回归积极参拍

2月7日，杭州22年五批次集中供地火热开局，5宗地块中有3宗触顶摇号，共收金89.57亿，平均楼面价15033元/㎡，平均溢价率10.9%。从区位来看，5宗地块均位于二圈层，属于非高热但仍有一定流速型的板块，故开发商参与度较为积极。

2月21日，杭州23年一批次集中供地冷热分化，主城断供或红盘板块受开发商热捧，如萧山市北、四七堡、浦沿等地块，而临富等外围仅个别房企关注。整体而言，本轮供地热度回升明显，民企参与度大幅提升。

再看新房市场。

· 浙江：新房市场小幅回暖，市本级成交环涨30%

节后多城房企推盘节奏加快，学区房和婚房等刚需购房客户结束观望入市，加上节前积压的购房需求释放，新房市场呈现小幅回暖。从数据上看，1-2月全省新房供应面积约414万㎡，同比缩量33%，成交面积约582万㎡，同比上涨1.7%。

落到市本级层面，2月11个市本级新房成交183万方，环比上涨30%，同比上涨35%。从各城市来看，除杭州外其余城市环比均上涨，但与去年同期相比，仅杭甬舟温同比上涨。

· 新开盘：推盘节奏明显加快，杭嘉金去化率上升

新开盘方面，杭州、嘉兴、金华市场出现明显回暖迹象，房企推盘节奏加快，来访和认购数量上升，多楼盘去化率上升；温绍丽有小幅回暖迹象，新开盘去化率小幅上升；甬台舟衢湖未现回暖信号。

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