一轮轮的政策放松叠加疫后需求的集中释放,二手房市场的复苏行情终于由预期照进现实。
据克而瑞cric数据库统计,今年2月,杭州全市(除富阳、临安)共成交二手住宅6430套,环比上涨131%;成交金额达204亿元,环比上涨110%。
环比涨幅双双破百,回暖势头强劲,如若拉长时间线看,6430套的成交量更是为去年1月以来的峰值,创下14个月新高。不过,成交量虽然走高,成交价仍处于相对低位,房东以价换量抓紧出货、老破小成交加速是2月二手房市场的特点。
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市场综述
· 分区来看
萧山区成交量居前,占比约19%;其次是余杭区,成交量占比约17%。
· 从成交结构来看
总价方面,200-350万的房源为成交主力,占比约41%,总价200万以下的房源次之,占比约30%。
单价方面,2-3万单价段房源成交靠前,占比约37%;其次是3-4万单价段房源,占比约26%。
面积方面,70-90m²面积段的房源为市场主流成交房源,占比33%;而110-130㎡面积段的成交房源占比垫底,约为12%。
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数据表现
2.1 区域分析
2月,杭州(除临安、富阳)二手住宅市场成交6430套房源,环比上涨131%;成交面积62万方,环比上涨117%。同期新房成交套数为6082套,环比下跌13%;成交面积约为76万方,环比下跌17%。
数据来源:CRIC 2020
从成交总价段来看,2月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源,该总价段房源共成交2657套,占比41%,套均价约263万元。由此可见,当前杭州二手房市场的购房者仍以刚需购房者为主。
· 90m²以下面积段房源成交占比高达59%
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
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总 结
综上,2月杭州二手房市场有明显的筑底回升趋势,出现了久违的小阳春行情,助推这股趋势的力量主要来自两方面:
刚需购房者在宽松的政策、较低的利率环境影响下,购买意愿增强,这在一定程度上促使老破小成交速度加快;
投资客抓住行情有所抬头的机会,采取以价换量策略,抓紧出货。
进入3月,利好消息不断释放,就在3月13日,杭州发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,该征求意见稿从学历落户、技能人才落户、投靠落户等多个层面,大幅降低杭州落户门槛。一旦户籍政策的放宽得到落实,结合落户即可购买二手房的现状,将进一步利好杭州二手房市场的发展。
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►2月杭州市场月报|成交量价小幅回调,核心改善盘依旧高热
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来源:易居克而瑞浙江区域
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