老破小出货加速，市场复苏势头强劲｜2月杭州二手房市场月报
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
易居克而瑞浙江区域
7.8w阅读
2023-03-17 16:28
一轮轮的政策放松叠加疫后需求的集中释放，二手房市场的复苏行情终于由预期照进现实。
据克而瑞cric数据库统计，今年2月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅6430套，环比上涨131%；成交金额达204亿元，环比上涨110%。
环比涨幅双双破百，回暖势头强劲，如若拉长时间线看，6430套的成交量更是为去年1月以来的峰值，创下14个月新高。不过，成交量虽然走高，成交价仍处于相对低位，房东以价换量抓紧出货、老破小成交加速是2月二手房市场的特点。
1
市场综述
· 分区来看
萧山区成交量居前，占比约19%；其次是余杭区，成交量占比约17%。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源为成交主力，占比约41%，总价200万以下的房源次之，占比约30%。
单价方面，2-3万单价段房源成交靠前，占比约37%；其次是3-4万单价段房源，占比约26%。
面积方面，70-90m²面积段的房源为市场主流成交房源，占比33%；而110-130㎡面积段的成交房源占比垫底，约为12%。
2
数据表现
2.1 区域分析
· 萧山区2月实现领跑，二手住宅成交1227套
数据来源：CRIC 20202月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场成交6430套房源，环比上涨131%；成交面积62万方，环比上涨117%。同期新房成交套数为6082套，环比下跌13%；成交面积约为76万方，环比下跌17%。
数据来源：CRIC 20202.2 成交结构分析
· 成交主力军依旧为刚需购房者
数据来源：CRIC 2020
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，2月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，该总价段房源共成交2657套，占比41％，套均价约263万元。由此可见，当前杭州二手房市场的购房者仍以刚需购房者为主。
· 90m²以下面积段房源成交占比高达59%
数据来源：CRIC 20202.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
数据来源：CRIC 20203
总 结
综上，2月杭州二手房市场有明显的筑底回升趋势，出现了久违的小阳春行情，助推这股趋势的力量主要来自两方面：
刚需购房者在宽松的政策、较低的利率环境影响下，购买意愿增强，这在一定程度上促使老破小成交速度加快；
投资客抓住行情有所抬头的机会，采取以价换量策略，抓紧出货。
进入3月，利好消息不断释放，就在3月13日，杭州发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，该征求意见稿从学历落户、技能人才落户、投靠落户等多个层面，大幅降低杭州落户门槛。一旦户籍政策的放宽得到落实，结合落户即可购买二手房的现状，将进一步利好杭州二手房市场的发展。
更全面更细致的二手房市场数据，尽在克而瑞相关数据库系统！投资决策系统已全面上线浙江全省二手房数据，克而瑞浙小C不断升级，全省二手房数据也在陆续上线中。如有需求请联系：杨洁13758181002（微信同号）
推荐阅读：
►2月杭州市场月报｜成交量价小幅回调，核心改善盘依旧高热
►市场稳中有进，谁是板块热度提升的“推手”？
►一周跳涨49%！拱墅区房价凭什么突破5万？
来源：易居克而瑞浙江区域
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
09:37
原创
乐居财经
09:29
原创
乐居财经
09:23
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
11:58
原创
乐居财经
11:35
原创
乐居财经
11:11
