一轮轮的政策放松叠加疫后需求的集中释放，二手房市场的复苏行情终于由预期照进现实。

据克而瑞cric数据库统计，今年2月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅6430套，环比上涨131%；成交金额达204亿元，环比上涨110%。

环比涨幅双双破百，回暖势头强劲，如若拉长时间线看，6430套的成交量更是为去年1月以来的峰值，创下14个月新高。不过，成交量虽然走高，成交价仍处于相对低位，房东以价换量抓紧出货、老破小成交加速是2月二手房市场的特点。

· 分区来看 

萧山区成交量居前，占比约19%；其次是余杭区，成交量占比约17%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源为成交主力，占比约41%，总价200万以下的房源次之，占比约30%。

单价方面，2-3万单价段房源成交靠前，占比约37%；其次是3-4万单价段房源，占比约26%。

面积方面，70-90m²面积段的房源为市场主流成交房源，占比33%；而110-130㎡面积段的成交房源占比垫底，约为12%。 

2.1 区域分析

· 萧山区2月实现领跑，二手住宅成交1227套

数据来源：CRIC 2020

2月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场成交6430套房源，环比上涨131%；成交面积62万方，环比上涨117%。同期新房成交套数为6082套，环比下跌13%；成交面积约为76万方，环比下跌17%。

数据来源：CRIC 2020

2.2 成交结构分析

· 成交主力军依旧为刚需购房者

数据来源：CRIC 2020

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，2月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，该总价段房源共成交2657套，占比41％，套均价约263万元。由此可见，当前杭州二手房市场的购房者仍以刚需购房者为主。

· 90m²以下面积段房源成交占比高达59%

数据来源：CRIC 2020

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

数据来源：CRIC 2020

综上，2月杭州二手房市场有明显的筑底回升趋势，出现了久违的小阳春行情，助推这股趋势的力量主要来自两方面：

• 刚需购房者在宽松的政策、较低的利率环境影响下，购买意愿增强，这在一定程度上促使老破小成交速度加快；

• 投资客抓住行情有所抬头的机会，采取以价换量策略，抓紧出货。

进入3月，利好消息不断释放，就在3月13日，杭州发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，该征求意见稿从学历落户、技能人才落户、投靠落户等多个层面，大幅降低杭州落户门槛。一旦户籍政策的放宽得到落实，结合落户即可购买二手房的现状，将进一步利好杭州二手房市场的发展。

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