老破小出货加速,市场复苏势头强劲|2月杭州二手房市场月报

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居克而瑞浙江区域 7.8w阅读 2023-03-17 16:28

一轮轮的政策放松叠加疫后需求的集中释放,二手房市场的复苏行情终于由预期照进现实。


据克而瑞cric数据库统计,今年2月,杭州全市(除富阳、临安)共成交二手住宅6430套,环比上涨131%;成交金额达204亿元,环比上涨110%


环比涨幅双双破百,回暖势头强劲,如若拉长时间线看,6430套的成交量更是为去年1月以来的峰值,创下14个月新高。不过,成交量虽然走高,成交价仍处于相对低位,房东以价换量抓紧出货、老破小成交加速是2月二手房市场的特点

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市场综述

· 分区来看 


萧山区成交量居前,占比约19%;其次是余杭区,成交量占比约17%

· 成交结构来看 


总价方面,200-350万的房源为成交主力,占比约41%,总价200万以下的房源次之,占比约30%

单价方面,2-3万单价段房源成交靠前,占比约37%;其次是3-4万单价段房源,占比约26%

面积方面,70-90m²面积段的房源为市场主流成交房源,占比33%;而110-130㎡面积段的成交房源占比垫底,约为12%。 



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数据表现

2.1 区域分析

· 萧山区2月实现领跑,二手住宅成交1227套

据来源:CRIC 2020

2月,杭州(除临安、富阳)二手住宅市场成交6430套房源,环比上涨131%;成交面积62万方,环比上涨117%。同期新房成交套数为6082套,环比下跌13%;成交面积约为76万方,环比下跌17%。

数据来源:CRIC 2020
从具体区块分析萧山区二手住宅共计成交1227套,占比约19%;其次是余杭区,占比在17%左右;钱塘区成交套数最少,为221套,占比约3%。萧山区二手住宅的快速走量,主要依赖于环奥体板块二手住宅成交量的暴涨,这些板块的新房市场当前供应较少,而二手房市场投资客居多,投资客趁着行情回暖抓紧出货。

2.2 成交结构分析

· 成交主力军依旧为刚需购房者


数据来源:CRIC 2020
从成交单价段来看2月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段,共成交2353套房源,占比37%;3-4万单价段次之,成交1651套,占比26%。

数据来源:CRIC 2020

从成交总价段来看,2月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源,该总价段房源共成交2657套,占比41%,套均价约263万元。由此可见,当前杭州二手房市场的购房者仍以刚需购房者为主


· 90m²以下面积段房源成交占比高达59%


数据来源:CRIC 2020
从成交面积段分布来看2月杭州90m²以下的二手住宅成交爆发,占总成交量的59%,其中70-90m²的房源,合计成交2112套,占比约33%;70㎡以下的房源成交量次之,共1655套,占比26%。110-130㎡的面积段房源则成交垫底,占比约12%。 
2.3 挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.89
截止2月底,链家的挂牌房源为99969套,挂牌均价为37111元/m²,而2月二手住宅成交均价33091元/m²,成交挂牌系数为0.89

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10


数据来源:CRIC 2020

2月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源404套,总成交面积为34873㎡,总成交额约为9.918亿元,成交均价为28440元/㎡翠苑一区、翠苑四区等老小区赫然在列,“老破小”出货速度明显加快

数据来源:CRIC 2020
2月杭州TOP10中介排名如上表所示,杭州链家房地产经纪有限公司登顶杭州二手房交易的中介榜,共成交1308套房源,占全市(除富阳、临安)二手房成交总量的20.3%。其次是我爱我家,成交970套房源,再次是大屋,成交297套房源。杭州易居房地产则以221套的成交量位列TOP4。

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总 结


综上,2月杭州二手房市场有明显的筑底回升趋势,出现了久违的小阳春行情,助推这股趋势的力量主要来自两方面:


  • 刚需购房者在宽松的政策、较低的利率环境影响下,购买意愿增强,这在一定程度上促使老破小成交速度加快;

  • 投资客抓住行情有所抬头的机会,采取以价换量策略,抓紧出货。


进入3月,利好消息不断释放,就在3月13日,杭州发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,该征求意见稿从学历落户、技能人才落户、投靠落户等多个层面,大幅降低杭州落户门槛。一旦户籍政策的放宽得到落实,结合落户即可购买二手房的现状,将进一步利好杭州二手房市场的发展


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来源:易居克而瑞浙江区域

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