每年3月起，学位房的那些事儿就会闹得轰轰烈烈的。

  因为要赶在孩子读书报名前搞定房子的事，所以每到春季，就成了学位房的旺季。

  这不，最近广州学位房的“王者”——东风广场成交单价高达13万元/㎡。

  为读个东风东，家长们不惜砸下过千万......

  但学位房，真的值得大家奋不顾身吗？ 

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  总价1605万！仅2天便成交

  先来聊聊东风广场成交的这套房源。

  据中介信息透露，前两天该小区成交了一套122㎡的户型，总价1605万，折合单价高达131557元/㎡。

  更夸张的是，一千多万的交易，成交周期仅有2天，比很多人在某宝上买衣服还要果断。

  即便该套房源最终成交价格比挂牌价低了45万，但13万元/㎡的成交单价，也是到达了小区的房价天花板。

  从贝壳网公布的信息来看，此前东风广场的成交单价基本在9-11万元/㎡之间。

  而大多数买东方广场的购房者，主要是为了其学位，因此100㎡以下的小户型成交活跃度及单价明显要比大户型要高一些。

  虽然在部分人眼里，为了让孩子读名校，花费上千万元买套十几二十年楼龄的二手房是笔亏本的买卖。

  但在不少“望子成龙”的家长眼里，名校学位是个“必备品”。

  除了东风广场外，到了学位房旺季，东风东板块的业主信心明显加强。

  像锦城花园，目前多个房源挂牌价超11万元/㎡，甚至达到了12万元/㎡。

  而据贝壳数据显示，截至2月底，东风东板块的挂牌均价达105982元/㎡。

  从房价曲线来看，自去年12月开始，东风东板块的挂牌均价就一飞冲天，像坐了过山车一样。

  虽然价格涨了，但因为手握广州王牌学位，又正处学位房旺季，东风东的成交从来就不用愁。

  据中原数据显示，2月东风东板块的成交活跃度位居全市第一。

  为了让孩子读上名校，家长们可真的是拼了......

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  越秀学位房为何如此吃香？

  越秀区的学位房之所以如此吃香，主要是因为同行在衬托。

  在二手学位房成交单价一路狂奔的同时，新房的学位维权也越来越狠。

  近日，荔湾某网红盘九年一贯制学校不能直升的事情闹得轰轰烈烈的，家长们举着小牌牌就跑到了荔湾区教育局及售楼部门口。

  原本想着孩子从6岁到12岁都能享受名校的教育，但没想到初中变成了摇号。要是运气不好的话，就会被分配到附近的村级学校了。

  而越秀区虽然也不能直升，但对口的初中起码没啥雷区，单拎哪个出来都比较能打。

  还有增城中新镇某盘，因开发商资金原因，退掉了楼盘南区地块，连同地块内规划的小学与幼儿园都一起泡汤了。

  即便是豪宅，均价约800万/套的越秀和樾府，就连学校都没有配备。

  别说名校了，就连读书的地方都没有了，业主们心如刀割，不知道什么时候此事才能得到解决。

  正因为新房不确定性太强，加上收楼起码要等两年。不少急用学位的家长们，只能花高价买二手学位房。

  而且很多家长对于新建名校拥有一定的存疑，更信奉越秀区老牌名校，因此越秀区的二手房业主才能喊出10万+的高价。

  但乐居君建议大家，不要把学位当作是必备项，而是要作为加分项。

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  广州学位压力将逐渐减少

  2023年，广州的学位压力是近几年来最严重的一年。

  截至目前，广州已有9区发布学位预警，既有天河、海珠、荔湾等老牌教育强区，也有外来人口较多的番禺、白云等区域。

  主要是因为，生育最高峰年的那堆宝宝要读小学了。

  在开放二胎后，广州户籍人口在2017年到达高峰，那一年总共有20.1万宝宝呱呱落地。而6年后的今天，这堆孩子要读小学了，因此广州的学位压力急剧增长。

  但在2019年后，广州户籍新生人口数量急剧下降，到了2021年仅有11.8万人。

  随着新生儿越来越少，未来广州学位压力会越来越小，名校学位也没有如此稀缺了。

  而仅有学位价值的房子，价格也就没有这么香了。像越秀的一些老破小“学位壳”，就失去了它的价值。

  所以，不要花大价钱只为拥有一个名校学位，而是把其当作一个加分项，远离“学位壳”。

  若是想着买学位房来投资的话，那就更不建议了。

  你觉得呢？