乐居新媒体 任时建 发自苏州  这两天新区狮山可谓进入疯狂输出模式，继金新城之后，建发缦云也于3月23日深夜火速取证，首批推出一期347套房源。

  首批取证房源楼幢号为1、2、3、5、7、8、9幢，均为24-26F高层住宅，房源建面约162-239平米，主力户型约162㎡4房2厅2卫（202套）、约189㎡4房2厅3卫（97套）、约239㎡4房2厅3卫（48套）。

  备案均价47380元/㎡，备案单价40550-49997元/㎡，总价区间658-1195万/套。备案均价上，较金新城项目略低1100元/㎡，比大悦风华苑46500元/㎡略高一些。

  项目现已开启认筹，将于3月28日正式选房。

270°转角大飘窗  建发狮山升级作品

建发缦云位于高新区狮山街道竹园路北、淮海街东。项目总用地面积约51813.90㎡，总建筑面积约179590.82㎡，容积率为2.5，建筑密度17.25%，绿地率37%，总户数688户，拟建14栋23-26F的高层住宅。

  项目效果图

  项目鸟瞰图

  相比狮山核心其它几个楼盘打造的都是一两百户的小微型社区，建发缦云总体量688户，算是目前狮山新盘中的难得的中大型社区，因此社区规划相对也会更丰富一些。

  该项目为建发在狮山首个项目，也是建发全新产品，建发湖东地块为同系列产品，均定位高端改善。

  建发缦云公建化外立面采用比较经典的三段式立面，顶部设计了飞檐，相比传统公建化外立面更有高级感。景观打造上，以此见长的建发，结合苏州城市特点，在承袭建发新中式园林精髓的基础上，又以新现代手法进行创新，最终呈现出建发缦云的双园景观。

  项目立面及景观打造

  项目共规划了三个户型，约162、189、239㎡。相比金新城和仁恒项目，建发缦云既有更大的239㎡户型，也有总价稍微会低一些的162㎡户型，对于购房者来说，可选择范围更广一些。但整体来看，该项目同样是一个全大户型的改善小区。

  项目三个户型都做了四房。最小户型约162㎡，出电梯即可直接入户，入户玄关设计，南北双阳台。约189㎡户型，双套房，主卧L型转角大飘窗，面宽达4.6米。

  项目最大户型约239㎡，主卧是行政级别套房设计，衣帽间升级为了衣帽厅，主卫双台盆+浴缸+淋浴房，洗漱更从容。主卧270°无柱转角飘窗，面积超9㎡观景窗搭配高度约40cm的低飘窗，一方面大大增加了室内使用空间，另一方面也让视野和采光更佳。

二手房挂牌均价5-6万/㎡  倒挂优势明显

  从地段来看，建发缦云也是比较有优势的。南边一路之隔是新区实验小学（竹园路校区）和新区第一初级中学，西北边约几十米为狮山实验小学，书香氛围较浓厚。（期房未划定学区，具体以后续官方公布为准）

  目前项目周边二手房小区挂牌均价均在5-6万/㎡，其中招商学府1872挂牌价5万/㎡、天房心著华庭挂牌价5.6万/㎡、中海上贤府挂牌价5.7万/㎡。建发缦云新房倒挂优势十分明显。

  除了教育资源，狮山的大型商业配套诸如网红淮海街、龙湖狮山天街、美罗全屋等距离项目都不算远，逛吃方便。出行方面，项目近距3、5号线双轨（距离3号线金沙桥站约900米、距离5号线落星桥站约500米），此外还有西环快速路、苏福快速路、中环西线等快速路，出行便捷。

  区位配套

  狮山地标

  据统计，狮山大片区目前聚集了8大纯新盘，金新城和建发两盘率先入市，受顶流红盘拉动，狮山房价也有望迎来新一波变化。

  狮山大片区纯新盘一览

建发缦云一房一价表如下：