刚刚过去的周末，一位知名歌手在广州举行了为期两天的演唱会。

  乐居君不是粉丝，但听说现场人山人海，流量爆棚！一个朋友没买到票，硬是蹲在外面听完了全场。

  果然经济开始复苏了。

  除了明星“扎堆”开演唱会，各行各业也都渐渐繁忙起来，房地产当然也不例外。

  就像今天上午，广州拍地，土地市场再次出现了久违的热闹场面。

  荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块在经过14轮竞价后，达到最高限制地价193045万元，折合楼面价3.22万元/㎡，直接被送去摇号！

  据悉，此次竞拍吸引了超20组房企报名，当中既有国央企，也有好久不见的民企身影。

  且不说，这块地最终会花落谁家，单凭房企们现身“扎堆”拿地，已经让人忍不住激动了好嘛。

  01广州再现“摇号地”

  要知道，广州上次出现“摇号地”，还是在去年7月第二轮集中土拍中。

  当时，位于天河的燕塘地块三（AT020883地块）在54轮报价后转入摇号，最终被本地国企越秀地产摇中，成交总价81.19亿元，溢价率15%，折合楼面价50842元/㎡。

  同时，该地块也刷新了广州楼面价TOP10榜单，位列第五。

  如今时隔将近9个月，广州再现摇号地，这说明房企拿地积极性有所提升，投资信心逐步恢复，行业整体正在好转。

  不过，目前来看，房企拿地还是相对谨慎，并非什么地块都往口袋里装。

  比如3月23日“打头阵”的那两宗地：天河智慧城AT0307027、AT0307028地块和增城西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，开拍时均只有一家报价，最后分别被广州城投和增城城投“兜底”，才不致流拍。

  反观荔湾花地街羊城食品厂地块，在4月3日9点开拍前已获13轮报价，开拍后仅仅4秒，就进入摇号。

  按照竞买规则，地块达到最高限制地价后，当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

  如此受欢迎，自然有它的长处。

  荔湾花地街羊城食品厂地块位于花地河畔，自带一线江景，邻近醉观公园、唯品会，距地铁芳村站直线距离仅约700米。

  由于地处老城区，地块周边相关配套较为成熟，除交通外，商业医疗教育等也一应俱全，如花地好邻舍商业中心、广东省中医院芳村医院、康有为纪念小学等，生活氛围相对浓厚。

  更为重要的是，地块体量不到6万㎡，总价约16.8亿元，土地平整，也不需要配建安置房，对开发商而言，进场资金低，风险可控。

  目前，地块周边新房有华润置地白鹅潭悦府、星河江缦、新世界凯粤湾等，单价最高刺破10万元/㎡。

  二手方面，房子楼龄较老但价格不高，如兰兴苑小区，2月二手最新均价2.8万元/㎡；丽和华庭均价4.2万元/㎡等等。

  总体来说，地块素质十分扛打。

  02全国掀起土拍小高潮

  值得关注的是，除荔湾花地街这块地进入摇号外，4月13日即将开拍的番禺迎宾路地块，也是“摇号”的热门选手。（回顾：紧邻珠江边！番禺靓地2.4万/㎡就能送入摇号池）

  此前摸排时，番禺迎宾路地块就已获得11家房企青睐，因而业内预测，地块送入摇号池的概率颇高。

  至于能否摇号，下周即见分晓。

  在早前的文章中，乐居君已经多次提过，今年广州供地逻辑开始发生变化，实行了两年的集中土拍暂告一段落。

  截止到今天，广州今年首轮宅地供应已经完成三宗地块的竞拍，没有一宗流拍。

  接下来的4月里，广州还有5宗地块要拍，分别为：

  ·4月13日9时，荔湾桥梓大街南侧AF010645地块、番禺迎宾路BA0603009地块开拍；

  ·4月20日10时，番禺汉溪大道北侧BA0902125地块、汉溪大道北侧BA0902011地块开拍；

  ·4月21日10时，增城派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块开拍；

  而从今天荔湾花地街地块的热度来看，我们也可以期待一下后面几块地的土拍情况。至少，番禺迎宾路地块是有很大可能不负众望的。

  其实不止广州，今年随着房地产市场逐渐复苏，全国不少城市的土拍市场都有所回暖。

  在北京，昌平朱辛庄地块吸引42家房企报名，成为北京土地市场有史以来参与企业最多的地块。

  在杭州，首轮土拍13宗涉宅地块成功出让，其中有8宗转入摇号，2宗溢价成交，平均溢价率9.3%；萧山市北地块更是受到60家房企争夺，战况激烈。

  在深圳，首轮集中供地5宗地块也全部成功出让，2宗触顶摇号，吸引近20家房企报名，民企龙湖斩获两宗宅地成为最大赢家……

  对于全国掀起的土拍小高潮，易居研究院研究总监严跃进表示：当前全国重点城市都出现了土地市场热度上升的新闻报道，也从土地市场的角度说明房地产市场在回暖。当前要客观看待此类土地市场，同时积极做好相关的投资拿地工作。

  1）随着销售端数据的改善，房企实际上资金状况是有所改善的。虽然目前资金状况不能说恢复到多好的水平，但是趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。所以类似深圳等城市，属于非常安全和高能级的城市，土地市场都是各类企业希望加快进入的。

  2）企业近期要冷静思考投资拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趋同，房企更是需要积极稳妥研究此类拿地策略，防范“扑空”等问题出现。同时也要更加主动研究各个城市的供地情况，更好研判二季度的投资拿地策略。