阜阳推行二手房“带押过户”-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.2w阅读 2023-04-07 11:52

乐居新媒体合肥讯 3月31日上午，阜阳市房地产租赁管理所会同不动产登记中心完成存量房“带押过户”业务测试，实现了用买方购房款偿还卖方银行贷款，减轻了卖方筹资提前还贷压力，降低交易成本，缩短交易周期，此次成功测试受到交易双方和金融银行一致好评。

目前阜阳市相关业务部门调整优化了贷款、交易、登记业务流程，已成功通过业务测试，相关实施通知将于近期发布。（摘录部分内容）

带押过户业务流程科普：

1、买家与卖家签完房屋买卖合同一起去银行办理贷款，在办理贷款时签订《资金监管协议》、《资金委托划付协议》，也就是买家办理银行房屋贷款的同时，将贷款金额委托给银行代为划扣给卖家原贷款未结清的金额。

2、买家的贷款审批成功后，先放进交易监管资金账户。什么时候过完户，什么时候才会将钱释放给卖方所欠款的银行贷款账户。

3、买家与卖家过户，不动产权转移，买方的银行抵押权登记。

4、银行将卖家的贷款进行结清结算，也就是使用买家的贷款来还清卖家的原银行欠款，如果买家的贷款超过卖家的欠款，多出部分将会打进卖家的银行卡。

至此，过户完毕，银行贷款发放和结清完毕！

来源：乐居新媒体

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