深度丨从战略深耕,看合肥中骏世界城TOD的阶段性成果

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 9.9w阅读 2023-04-11 09:14

  随着万亿凯歌奏响,多个商业巨擘纷纷抢滩合肥。区别于地产项目扎堆落地,中骏则是凭借醇熟的TOD经验,毫不犹豫地走上“TOD造城”这趟快捷列车——2021年6月3日,中骏首进合肥,于地铁5号线之上、骆岗公园旁,打造52万方TOD 4.0综合体,以门户姿态,率先探索关于合肥的超级TOD综合体之路。

  ◎合肥中骏·世界城效果图

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  TOD综合体拉伸城市骨架

  中骏&合肥战略上的不谋而合

  一直以来,作为长三角城市群副中心的合肥,始终保持着主要指标的持续增速,在安徽强省会的战略下,被寄予厚望的合肥于安徽的重要性更是不言自明。随着合肥迈向万亿高阶,对于一直秉承着聚焦核心城市,深耕长三角都市圈的中骏而言,抢滩合肥无疑是天时地利人和之选。

  但高度城市化的合肥,如何突破空间资源瓶颈,提高经济密度,以适应当下的快速发展,成为目前城市扩张亟需解决的难题。

  得益于TOD高效统筹的开发模式以及中骏累计近400万方TOD的成功实践,合肥中骏·世界城作为中骏集团TOD开发模式的先行样本,为合肥城市发展提供了全新的开发思路——项目集TOD枢纽、一站式购物中心、主题商街、精品住宅等多种复合业态于一体,建成之后将满足工作、居住、购物、出行、娱乐、休闲等需求,将原本封闭、功能单一“轨道站点”变成开放的城市空间,串起合肥南北东西。

  ◎合肥中骏·世界城效果图

  借由周密互联的城市轨道系统,项目建成后不仅打破了合肥都市圈现有的资源覆盖边界,实现空间利用的集约化、功能复合化,又可以加快与长三角城市群及更大范围的资源整合,拉动合肥城市框架的持续延展,可谓是一举多得。

  另外值得一提的是,合肥中骏·世界城在景观营造中,联袂贝尔高林景观设计巨匠,规划一城、两街、一轴、三园、二十四景,四季漫步,春华秋实,各有其趣;在住宅设计中,将中骏独创的酒店式公区概念贯通其中;在工程标准上,采用13大(9+4)样板标准, 全面提升合肥中骏·世界城私域空间的品质。

  ◎合肥中骏·世界城景观效果图

  从运营上看,面对群雄环伺,合肥中骏·世界城采用精细化商业运营路线,巧妙地运用不同业态之间的差异性和互利性,通过5.0体验式商业旗舰、24H潮鎏荟街区、首店经济等多种方式,构建一站式高端消费体验,与消费者建立情感共鸣的粘合剂,完成自身从“商场”到“地标”的进阶,助推整个板块乃至整个城市的焕新升级。

  ◎合肥中骏·世界城鸟瞰图

02

  从造房子到营造生活

  长期主义撑起中骏的“造城”底气

  但真正意义上的TOD,往往拥有复杂而全面的业态,其建设周期长,非资金实力雄厚,且拥有相关开发经验者,难以撑起此巨任。得益于中骏长期以来的稳健步伐与开发运营经验,为合肥中骏·世界城的落地提供了有力保障。

  作为稳健实力派,中骏集团已经连续7年荣膺500强,3月23日,获得“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单排名第28位,展现出稳健的经营态势。

  凭借审慎的财务管理,中骏持续改善债务结构,继2022年内累计偿还境内外公开债务近115亿元后,3月30日中骏集团再次购回本金额2.07亿美元2023年4月到期的优先票据,坚守“零违约”记录。

  在监管层大力支持优质民营企业融资回归正常的趋势下,经营稳健、财务良好的中骏接连获得公开市场信任,与10家银行战略合作,新增授信430亿,成功发行15亿中票,良好的资金为TOD建设提供了充足的保障。

  36年,中骏用韧性坚守每一份信任。2022年,面对行业深度调整,中骏坚持实景呈现房源50000套,不负居者的信赖。据悉,2023年1-3月,中骏集团已累计实景呈现房源近8000套,充分体现了中骏集团在品质兑现方面的强大实力,持续兑现客户承诺,给予客户更多安全感。

  ◎上海中骏广场实景图

03

  中骏TOD明星项目加速落地

  52万方综合体以品质逐步兑现

  如上所述,自身优越的实力、丰富的产品营造是合肥中骏·世界城的骨骼与肌理,面对日益挑剔的消费者,约52万方TOD综合体钜著逐步兑现,充分让业主感知到“所见即所得”则是合肥中骏·世界城保持长久竞争力的关键。

  ◎合肥中骏·世界城效果图

  工程誓师大会顺利召开

  有效提振业主信心

  作为集团的又一力作,合肥中骏·世界城2023 年 3 月 31 日上午10点举行工程誓师大会,总包单位现场签下“军令状”,正式吹响工程建设的冲刺号角。未来合肥中骏·世界城也必将严格按照设计和规范要求,以专业水准,高效有序稳步地推进项目施工进度和节点。

  ◎合肥中骏·世界城誓师大会现场图

  在市场不断爆出停工、延期交付、烂尾的当下,合肥中骏·世界城工程的稳步推进,充分体现中骏集团对于项目工程进度及品质的重视。

  直击项目建设一线

  800多人现场施工

  据项目工程方介绍,为保证施工节点与品质,合肥中骏·世界城住宅、商业目前超800余位精工强匠,正以斗志昂扬的姿态,紧锣密鼓的投入建设当中。其中,商业MALL360人全力冲刺抢抓施工进度,力争三季度实现封顶。 未来合肥中骏·世界城也必将严守品质,践行承诺,紧抓工期进度,不负业主的期待。

  ◎合肥中骏·世界城誓师大会现场图

  商业、住宅双线并进

  工程推进有条不紊

  住宅方面,数十个班组团队,严格按照交付时间,倒排工程节点,未来幸福生活场景,已经越发形神具备,清晰可见。目前一期住宅1-9#楼主体结构完成、砌筑工程完成,外架拆除完成 ;二期住宅 3#、5#、6#楼主体已封顶,砌筑完成,主体结构验收完成,外立面施工预计 12 月完工;三期住宅3# 12层墙柱铝模封模、5#楼12层竖向构件吊装、6#楼11层墙柱铝模加固、7#楼10层顶板钢筋绑扎、8#楼11层竖向构件吊装,预计将于三季度实现封顶。

  ◎建设一线现场图

  商业mall各工序也在有序推进中。目前专业分包工程即土方/基坑支护/桩基工程已完成;在地下主体工程方面,地下1/2/3/4/5区外墙防水完成,保护层完成,外墙回填完成10%;6区负一层结构支模架搭设30%;7区(2#楼)负一层结构浇筑完成;8区(3#楼)负一层结构浇筑完成;9区正负零完成;10区防水及保护层完成,开始钢筋绑扎施工;11区大土方完成90%;12区(4#楼)正负零完成。地上方面,商业MALL地上一区1层结构模板支设完成80%;二区1层结构支模架搭设完成80%;三区1层结构钢筋绑扎完成50%;四区1层结构模板支设完成80%;五区1层结构模板支设完成50%;4#楼6层结构钢筋绑扎完成80%,各项工作正在有条不紊推进中。

  ◎建设一线现场图

  在市场与城市变革下,中骏与合肥给出的商业表现值得称赞,可以预见的是,未来,合肥中骏·世界城将以点带面,促进规划区商业进阶,为整个片区乃至整个合肥带来一份满意的高分答卷。

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