这两天，后台总是有粉丝在问：“南沙说好的史诗级利好，到底啥时候来呀？”

  他们之中，很多都是已经买了南沙的房子，或者有购买意向。

  不管是从楼市数据，还是从市场的真实反映来看，关于南沙的利好，大家都等急了！

  01
说好的利好呢？

  从上两周开始，南沙就吹风将会迎来一个史诗级利好。

  而在某大V发了一条微博后，全城中介都沸腾了，类似的截图，乐居君已经在朋友圈内看过不下百遍。

  后来，相关的传言愈演愈激烈，大家把各种可能都想了个遍。

  有人说，利好将会在22号前发布！有人说，南沙要放松限购！有人说，南沙的战略定位又要升级了......

  甚至还有传言，因为某大领导不满意南沙的发展，所以要砸一个政策大礼包下来。

  但就像明星的花边新闻一样，只有谣言，没有实锤。不知道是在努力憋大招，还是说吹阵风就过去了。

  不管怎样，作为曾经的“湾区C位”，南沙目前真的急需利好刺激。

  02
南沙楼市急需刺激

  过去的南沙，曾经有段辉煌时期。

  拍地靠摇号，买房要靠抢！

  在人才购房松绑的期间，湾区的热钱都流到这里来了，楼市那叫一个火热，曾经连续多个月成交量都位居全市第一。

  特别是概念最强的明珠湾板块，处于风暴中心，其中灵山岛尖便冲破了4万+/㎡。

  但随着人才购房收紧，二手房增值税“2改5”以及疫情等原因，南沙楼市持续下行。

  去年底，明珠湾内的另一重点板块——横沥，到处都是降价抢客，望江的特价房源甚至都跌破3万元/㎡。

  一位经常去南沙跑盘的朋友说，每次一出横沥地铁站，都会十几个中介和楼盘销售围着，每个人的眼神中都透露着对客户的渴望。

  在今年一季度，南沙的楼市表现也是不咋地。

  据克而瑞数据显示，1-3月南沙成交了2043套新房，位居全市第五位，除了从化外，其它供应量较大的外围区，都超越了南沙。

  但其实南沙的供应量，却一直都处于高位。

  即便近一年来供地有所减缓，但此前积压的库存，也已经非常惊人了。

  据广州中原研究发展部数据显示，南沙目前的库存量达193万㎡，消化周期需要31.8个月。

  31.8个月！这是什么概念，即便从现在开始，南沙再也不卖地，目前的新房卖两年半都卖不完。

  所以这也就是为什么，南沙的楼盘时不时就来个大促销，毕竟竞争对手实在是太多了。

  而南沙的二手业主，更是苦不堪言。新楼盘在打“价格战”，会分流了一大部分想买二手房的购房者。

  再加上南沙大部分新盘都是近几年内新建的，据贝壳找房网数据显示，目前南沙共有7319套二手房源挂牌，但满五的仅有3981套，占比54%。

  有一半的房源都没有满五，需要买家额外再加一笔增值税，购房成本大大提高。

  所以，一直以来，南沙的二手房市场成交并不活跃。广州中原研究发展部数据显示，南沙3月二手成交388套，位居全市倒数第一。

  并且若是与新房成交量对比，可以发现，南沙的二手市占比仅35%。

  所以，要是出于投资需求而购入南沙的话，那就要做好长期持有的准备。

  目前在中介网站上，挂着很多“清水房”，都是还没有出逃的投资客。

  03
楼市维稳为主

  对于南沙楼市来说，的确急需利好政策。

  不管是楼市上的放松调控也好，还是经济上的扶持也好，南沙目前都需要新的刺激。

  但从目前高层的态度来看，放松可以，但不能太大幅度，并且楼市不能一下子蹦跶起来。

  为什么这么说？

  隔壁深圳就是一个很好的例子，上周传闻说“放松二手房参考价”，银行核定房贷额度以网签备案价即实际成交价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

  消息一出，深圳那叫一个兴奋。南山、福田等交易活跃的楼盘，有业主连夜涨价200万。

  昨天还在ICU里躺着呢，二手房参考价一放松后，马上跑去KTV蹦迪去了。

  高层一看，这未免有点太过嚣张，便又泼了一点点冷水。

  根据财联社消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

  目前在中介网站上，深圳依旧显示“参考价”

  从这件事可以反映出高层的态度：可以救市，但不能“炒作”，也不能太过火热，楼市还是要以维稳为主。

  而深圳在楼市调控上一直都是全国风向标，广州也会向其学习。

  南沙想通过“史诗级利好”来重现当年的辉煌，那是不太可能的事。到时“蹦”到一半，就极有可能会被拉进小黑屋。

  但稍微来点刺激，让楼市回温，这是目前市场及购房者都想看到的事。

  所以，说好的“史诗级利好”，到底什么时候才能来呀？