乐居新媒体  成都   上周，成都两个项目的大平层，开盘售罄。

  锦江上院，高层楼王建面约194㎡的大平层首次入市，单价3—3.4万/㎡，总价在650万左右，这80套大平层，开盘售罄。

  龙湖滨江云河颂，142套房源开盘售罄，包括总价都在600万以上的186㎡户型、198㎡户型。

  成都大平层似乎迎来了近年来最好卖的时候。

  “丁祖昱评楼市”分析了今年1季度成都顶  级豪宅的销售情况：

  从成交总价结构来看，一季度成都700万+房源成交占比走高；从开盘市场来看，2023年1-3月，成都主力500万以上项目开盘17次，其中13盘次开盘即罄，占比约超7成。

  随着越来越多项目进入大平层赛道，大平层产品可谓“百花齐放”。成都大平层市场，正在迎来又一次春天。

  市场端：供应增多，去化加快

  大平层复苏，酝酿已久。

  事实上，大平层行情向好，不只是在今年，而是成都楼市近来年一个持续发生的市场现象。

  据四川中原研究院发布的数据，成都200㎡以上的大平层产品成交量呈连年上涨的趋势，且成交量在2021年首次超过了供应量，显示出强劲的市场需求。

  克而瑞统计，2022年，成都新房市场180㎡以上产品热度较高，成交占比上涨2.3个百分点，克而瑞用“供不应求”来形容180㎡以上产品的市场供需状态。

  价格结构方面，锐理数据显示，成都500万+产品，2022年备案超过9000套，高于2021年的8434套，稳中有升。成都500万+产品实现备案套数、备案面积、备案总金额占比三线齐涨。

  再加上，今年成都楼市复苏明显，又为大平层市场增添了不少热度。

  谁在为成都大平层买单？

  乐居此前分析过今年“谁在为成都豪宅买单？”（今年近20个高端盘开盘即罄！谁在为成都豪宅买单？）这个问题，这个问题的答案其实也适用大平层。

  一类是本地的改善客群，老板、高管等高净值人群经过多年的资产累积，追求更改善的居住品质，纯自住改善需求。

  一类是家庭资产置换升级，卖掉多套刚需盘回笼资金，置换为核心改善资产，兼顾自住和增值。

  还有典型的来自一线城市的“降维打击”；这两年很多产业和员工从一线转移到二线，拿着200万的首付在一线只能买远郊，而来到成都就可以买到很好的房子。

  四川中原研究院也分析过大平层认购量连年增长的原因，认为主要有三点：

  市场环境：楼市进入改善大周期，深改客群批量进场，自住角度，迫切需要改善家庭居住条件；

  房产结构：优化家庭房产结构驱使，房产税预期，持有房产数量不再重要，重要的是持有质量；

  政策环境：限购政策影响下，购房资格越来越宝贵，一部分普改客群垫脚上探，力图一步到位。

  产品端：开启全方位内卷

  新地块，地价和限价差增大，老地块，新开发的住宅限价松绑，开发商利润空间拉大，打造大平层也有了更大的展开空间。

  ●千万级大平层归来

  归根结底，大平层最直观的特征是“面积大”。今年，成都楼市不只有众多200㎡左右的大平层入市，300㎡以上的千万级大平层，选择也比往年更丰富。

  一直以来，300㎡以上的大平层户型，在成都大平层市场是少数存在，近年来，仅在万科天府锦绣、西派国樾、融创国宾雅集、麓湖生态城等项目有少量供应。

  今年，有300㎡以上的千万级大平层的项目有：

  三圣乡锦江赋，高层楼王户型322㎡。尤值一提的是，锦江赋322㎡户型是一户一泳池设计，上一个成都一户一泳池的项目还是10多年以前的铂雅苑、誉峰、润富国际花园。

  锦江赋322㎡户型效果图

  锦江赋首批次已经取证销售，但322㎡户型目前还未正式入市，据说会在新批次登场。

  西派少城，将有305㎡户型供应。整个西派少城，户型尺度拉满，除了少量建面约196㎡非标户型，主力户型建面约225㎡、245㎡、260㎡、305㎡。

  当然不能忽视成都大平层供应和销量的王者——麓湖生态城。200㎡大平层已经是麓湖的“常规操作”，要买300㎡以上的大平层，麓湖提供的选择十分丰富。

  麓湖生态城浔岭组团，时隔四年推出其楼王浔岭峰。其中，有38套330㎡户型，清水单价41746-46832元/平，总价约1393-1529万，开盘售罄。

  麓湖浔岭

  另外，高新区的远大海湾云锦项目楼王部分顶楼有500㎡+、700㎡+的户型，但数量不多，何时入市，也是个未知数。

  ●配置竞争深化

  大平层产品的产品竞争，已经不再只局限在房屋内部。开发商在外立面，会所配置等多方面也圈了起来。

  公建化外立面成为成都大平层的“标配”。

  上面提到的锦江上院，高层正立面采用大面积的LOW-E玻璃搭配香槟金铝板线条和深灰色铝型材，正立面玻璃和铝板覆盖率达到了95%。

  锦江上院高层的阳台还是封窗交付，从根源上规避了后期交付后可能因为业主封窗造成外立面风格不一致的问题。

  锦江上院高层立面效果

  另外，在大面积玻璃和铝板运用的同时，大平层公建化外立面的设计感也在增强，有的，增添“弧线”设计，有的，独创“光斗”元素。

  会所配置开始在大平层项目中“复兴”。

  我们注意到，今年更多的大平层将会所塑造成了项目的重要卖点。

  比如，天府云河颂打造了超1500 ㎡云涧会所打造了约400㎡恒温泳池、定制影音室、儿童区等实用性极高的场景空间。

龙湖天府·云河颂恒温泳池实拍

  锦江上院的会所，室内约 2300 ㎡，配有恒温泳池、健身场、瑜伽空间、私宴会客厅、咖啡厅以及儿童学习区。

  这些会所，并不是一个独立于公区设置的“封闭盒子”，还深度参与到了项目的归家动线，景观园林，甚至建筑格调的塑造之中。

  顶  级豪宅提供生活方式、塑造圈层，会所配置存在的作用与意义就是为此服务。豪宅竞争进入白热化，在生活方式和圈层这个价值内核上做展开的开发商越来越多了。

  展望：成都大平层的期待

  接下来，有哪些大平层值得期待？

  最大的期待，我们认为是蔚蓝卡地亚花园城。

  早在2019年，蔚蓝卡地亚发布宣言：今后蔚蓝卡地亚将不再做传统的住宅产品，无论是住宅或公寓，都将拥有公建化的建筑立面、地标性建筑，国际化精装，以及顶  级配套和高品质的生活运营服务。

  前段时间，蔚蓝卡地亚D区项目D1部分报规，包含3栋住宅和1栋商业，住宅建筑高度112-146米。

  目前还没有关于该项目的具体信息，但从传出的效果图来看，外立面，建筑设计，视野都十分能打，有竞争成都大平层之王的潜质。

  还有麓湖生态城。

  今年，麓湖已经陆续推出了观澜7栋、浔岭峰、鸿鹄岸3、4栋。最新消息显示，麓湖生态城接下将入市的组团为A7雅集的1/2/3栋，户型建面约170㎡。

  麓湖湖新区C7组团也有新消息传出，名为朱雀湾，有140—190㎡，218—315㎡户型。

  另外，麓湖300㎡以上的超级大平层，已知的还未推出的有，鸿鹄岸楼王，800㎡大平层，一层一户；鲲鹏荟，建面约300-500㎡；麓湖长滩楼王，据传单套面积超过500㎡。

  麓湖还有很多组团没有亮相，那些潜在组团会推出怎样的产品，保持期待吧。

  不能忽视大源西板块。

  首当其冲的是城投置地大源54亩项目。据传，该地块规划有一层一户大平层。按照目前的建设进度，最快今年就能亮相。

  城投置地54亩项目在去年11月就取得了项目建设工程规划许可证。从总平图来看，建筑天际线呈现出南低北高，南边有12层、14层高的建筑，中间及北部分别是16层高的建筑，总共有11栋住宅楼。

  目前，大源西板块有多个项目正待入市，大概率将打造顶豪项目（延伸阅读：大源开启下半局），接下来买大平层，大源西是不能忽视的区域。