1字头、首付超长分期...广州这些项目抢在五一前“放价”?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.1w阅读 2023-04-26 09:43

  经历完短暂的3月小阳春,广州楼市暂时“熄火”。

  虽然4月还没过去,但据克而瑞数据显示,4月前半月,广州新房共成交3094套,对比起3月前半月,有着25%的跌幅。

  除天河和越秀凭借地段优势和多盘加推,成交环比有所上涨外,其余9区均环比下跌。

  这当中,除了新批供应量没跟上外,清明假期返乡、积压客户需求在2-3月已释放等,也是影响成交的因素。

  数据来源:克而瑞

  眼看五一黄金周即将到来,为促进成交,不少开发商已提前造势,抢在五一假期前发布优惠信息,抢闸成交。

  据乐居君不完全统计自中介信息、项目/品牌公众号,截至4月25日,已有45个楼盘推出特价单位和置业礼。

  其中东部最为给力,增城和黄埔两区合计近16个项目“放价”,南部的南沙和番禺,则有12个盘出战,主要还是南沙撑起大旗;中心区除白云比较热闹外,天河、海珠和荔湾分别有3、1、2个项目释放优惠;最近供应骤减的从化,也只有一个项目有动作。(注:数据均为不完全统计,如有遗漏,欢迎在评论区补充)

  值得一提的是,就在今天,网传南沙终于等到“松绑风”,预计会有更多项目加入优惠大军,趁热打铁。

  品牌方面,多为楼盘联动,表现为推出特价单位、抽奖、送物业费等。

  中心三区

  在乐居君统计的信息中,天河的保利天汇、海珠的中海江泰里、荔湾的力迅西关雅筑均抢闸五一黄金周,在近日已推出特价单位。

  其中保利天汇推出5套特价房,优惠已在4月中截止。

  总价最低的是一套建面99㎡大三房,为609万元,折下来单价约6.2万元/㎡。单价最低的是建面约116㎡四房,总价709万元,单价6.1万元/㎡。

  据了解,项目目前在售的大户型,单价已超7万元/㎡。

  以小户型出圈的珠江花城,五一期间将推出总价800万元起的特价单位,想置换的小伙伴可以到现场了解。

  而荔湾力迅西关雅筑推出的特价单位,单价在6.8-7万元/㎡之间,最低624万元可拿下一套建面约91㎡单位。

  该项目现在售建面约91-137㎡三至四房,单价7.2万元/㎡。

  白云方面,10个项目有优惠活动,其中江高板块的绿城江府海棠采取灵活付款方式,首期仅需10万元起。

  钟落潭板快的刚需大盘越秀·白云·星汇城优惠力度颇大,建面约78-86㎡特价单位,总价167-197万元,三成首付即50万左右可上车小三房。

  新市板块的保利阅云台,建面约99-108㎡特价单位,总价42X-48X万元,其目前在售建面约97-110㎡三至四房,均价4.6万元/㎡。

  广州南部

  广州南部的番禺和南沙合计有12个盘放出优惠信息,其中南沙8盘齐发。

  横沥岛比较热闹,建发明珠湾玺、铂玥明珠one和星河江堤春晓均有动作。建发明珠湾玺建面约99-116㎡特价单位,总价293-357万元。

  铂玥明珠one加推全新3栋,提前登记有优惠;全新盘星河江堤春晓首开,该项目是横沥岛上容积率最低的新盘,且一线临江,展厅已开放近半年,如今终于准备入市,估计会引发关注。

  金洲蕉门河板块有三盘放出优惠,南沙保利半岛限时送30年物管费补贴以及限时优惠20万;星河东悦湾建面约106-128㎡特价单位,总价31X-40X万元;颐德湾尚3套一口价单位总价474万元起。

  番禺方面,优惠楼盘集中在广州南站板块、大学城板块以及莲花山板块,其中广州南站板块的星瀚TOD一口价单位总价最低262万元起。

  项目目前在售的房源基本在北区,在售建面约85-115㎡二至四房,均价3.7万元/㎡。

  广州东部

  东部方面,增城和黄埔合计16盘释放优惠,占到统计的35%。

  增城有9个项目出战,遍地是“1字头”单位,比如时代名著推出5套特价单位,单价最低1.82万元/㎡;中奥方直明日公元特价单位1.6-1.7万元/㎡;保利水木芳华建面约67-104㎡特价单位,总价121-187万元。

  珠江·花屿花城采取灵活付款方式,首期12万元起;敏捷绿湖首府老带新推荐成交,新旧业主共享5年物业费。

  黄埔方面,保利三盘提前抢跑,其中保利锦上推出建面约105㎡特价单位,总价35X万元;保利翔龙天汇特价单位最低37X万元;保利罗兰国际特价单位最低49X万元。

  广州多个项目抢跑五一,根本原因在于4月成交熄火,开发商急于促成交,干脆将节点提前,加促成交。

  对于广州二季度楼市走势,第一太平戴维斯预测,市郊区域仍将是供应的主要来源。全市成交均价或将因中心城区优质项目成交的推动而小幅上升。

  此外,中心城区如天河、海珠等均有望迎优质供应推盘入市。短期内,购房者仍将持谨慎态度,市场观望情绪或持续浓厚。

  但长期而言,广州住宅市场需求规模有望持续扩大。

  注:以上项目目前在售均价均为参考价,具体以实际为准

来源:乐居新媒体

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