降价千万也抢不到客!冰火两重天的五一深圳楼市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.9w阅读 2023-05-04 13:46

乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  五一假期正式结束,作为春节后首个黄金周,今年的五一确实肉眼可见的“火”!

  全国各地景点排长龙、高铁票抢空频上热搜,深圳也不例外。

  据深圳地铁发布,五一假期的前天4.28日深圳地铁全网总计客运量达887.2万,破历史记录。


岗厦北站(摄于23.5.1)

  就在五一当天,多个地铁站启动客流管控措施,出行人流的激增,多个景区的营业额也引来多年未见的大爆发,据大梅沙某酒店负责人表示,五一前三天的预定量已达到90%。

  与五一出行消费的暴涨不同的是,深圳的楼市却似乎不受待见,异常冷清。

  满城尽是特价房,最高降价超千万

  作为疫情后的首个黄金周,地铁客流的再创高峰,人山人海的景区确实给低迷的消费市场带来烟火气。

  不过深圳楼市却呈现出雷声大,雨点小的情况。

  放假前夕,深圳多家开发商便提前预告了促销信息,包括招商蛇口、万科、中洲、东海等在内的多家开发商均在五一推出特价房源,百万左右的降价幅度并不少见,最高降幅甚至超过1000万元。


来源:朋友圈

  从刚需盘到豪宅盘,从住宅到公寓,“五一”小长假期间,深圳满城皆是特价房。

  据媒体报道,东海国际公寓是此次优惠力度最大的楼盘。

  东海国际公寓是位于福田香蜜湖的公寓项目,假期推出5套特价房源,面积段在193-425平方米之间,折后总价在1888-7188万元之间,优惠幅度从534万元至1012万元不等。

  降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓,原价8200万元,折后7188万元,降幅高达1012万元,折后单价约16.91万元/平方米。


来源:朋友圈

  不止顶豪降价,深圳还有多个楼盘推出诚意满满的“一口价”房源或折扣。

  同样在福田的住宅新盘中洲湾迎海,特价房源的优惠幅度在100万元上下,最高去到232万元。宝安尖岗山的万科未来之光,5套特价单位的优惠幅度在48-77万元之间。

  位于南山蛇口的前海宸湾,5天假期每天都推出一套总价在九百多万元的特价房源,优惠幅度在140万元左右,相当于打了87折。


来源:朋友圈

  除此之外,为促进销售,前海宸湾还给到渠道商3%转介佣金和3万元现金奖励。

  于4月28日获批入市的光明刚需项目华润置地润曜府,在假期启动认筹,参与认购且准时签约的购房者能拿到6个点的折扣优惠。

  和大部分楼盘的“单打独斗”策略不同,招商蛇口采取了联动战术,深圳区域的4个城市16个在售楼盘,合体发起购房节活动,集体抢客。

  据了解,招商蛇口在深圳的三个在售楼盘一共推出100套特价房源,让利金额累计约1亿元。

  其中,龙岗布吉刚需项目招商臻城推出10套特价房,优惠金额在53-83万元之间。

  值得一提的是,招商蛇口在到访、成交、签约等交易环节均设置了花样繁多的奖项,包括直播间抽邮轮船票、“老带新”免1年物业管理费等。此外,招商蛇口多个在售项目均发起全民营销活动,推荐成交最高奖励30万元/套。

  营销效果不如预期,库存压力有增无减

  当然,往年黄金周开发商都会推出各种优惠让利,令人出乎意料的是,今年五一的楼市营销策略似乎并未取得预期效果,甚至可以说,五一黄金周深圳楼市的表现略显惨淡。

  据了解,五一黄金周结束,仅有北站超核中心润府的成交海报称,假期首日成交额超2亿元。


来源:朋友圈

  年初大热的北站超核中心润府的成绩远不如上个月首开,其他项目的到访量与成交量更是不及预期。

  光明新盘深物业御棠上府在五一期间开放展示中心与样板间,据了解,开发当天,该项目工作人员下午18时便收工。

  同样在光明上个月刚开开盘进入常态销售的润曦府,据悉在五一首日卖了四五套房。

  一光明资深地产从业者表示:“一个礼拜能卖七八套房,在光明来说已经是很好的项目了”。回想过去,光明的新盘,没有售楼处样板间房子照样能日光,如今一周卖一套房已经是光明楼盘最大的体面了。


乐居摄于:23.02

  当然,受影响的不止是光明,五一假期新盘去化的遇冷是整体的。

  据深圳房信平台显示,4月份,深圳全市新房住宅成交3505套,环比上涨9.5%;二手住宅成交3192套,环比减少19.1%。

  库存方面,4月底,深圳全是新房住宅库存共39791套,环比3月底减少1.4%。


来源:深圳市房信平台

  从住宅整体的成交量可看出,4月份新房住宅成交量时隔两个月超过二手住宅,当在高企的库存对比之下,深圳的新房住宅去化压力仍在。

  过去两年,受到疫情影响,深圳整体库存持续走高,不少项目在售的仍是去年的存量,加之不断有新盘入市,导致库存压力只增不减。

  而三月底以来推出的可售型人才房,更是对商品房市场持续施加压力。

 人才房分流商品房,常态化认购延续五一热情

  今年推出的9502套可售型人才房中,已认购房源共6233套,而新房住宅3-4月的总成交量为6704套,由此可见人才房对于商品房的分流明显。

  值得一提的是,第一批次中未被成功认购的房源将在5月4日开启常态化配售。


来源:光明区住建局

  据统计,2023年以来,深圳共入市可售型人才房项目13个,累计房源9502套,目前除了龙岗安居灏龙苑和安居玥龙苑仍处于认购期,以及安居同乐馨苑及华侨城九樾广场全部房源售罄以外,其他项目均陆续进入常态化配售阶段。

  截至4月底,第一批可售型人才房共有9个项目(除安居灏龙苑和安居玥龙苑)共计有2441套房源可进行常态化认购,其中以三房为主,而认购门槛较低且在认购阶段最为抢手的两房,也有近120套房源流出,这仅存的120套两房相信将会成为热门房源。


数据来源:深圳市各区住建局

  跟前期通过摇号决定选房顺序不同的是,常态化认购阶段则是以认购家庭的选房顺序按照认购编号顺序确定。

  简单来说,如果你是第一队列第一个线上申请认购的,那么你就是第一个选房!

  截至发稿前,已有不少网友反馈深圳住建局的人才配售住房系统出现卡顿情况,不少网友戏称:“这一波两房拼的不是手气,而是网速!”


来源:深圳市住建局

  与商品房五一黄金周遇冷不同的是,可售型人才房常态化配售似乎在延续这五一黄金周的火热,同时也暗示购房者越发趋于理性,你是否也这么觉得呢?

来源:乐居新媒体

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