“五一”无锡楼市“小阳春” 降价仍是主流

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.3w阅读 2023-05-05 16:34

 乐居新媒体  发自无锡

  今年“五一”假期,感受到了全国人民的热情。淄博、成都、大理等地区成为网红打卡地,游客爆满。无锡也不例外,人流量突破新高,据无锡地铁客流统计,5月2日地铁线网日客流量达102.06万人次,超越2023年1月26日83.17万人次的记录,创下历史新高。

  烟火气全面回归,消费迎来井喷式爆发。但相比之下,楼市几乎被景区的声势淹没。“五一”无锡楼市究竟如何?

 01.五一主流 以价换量

  这个“五一”假期,终于见识到了“人从众”场景模式。大家似乎把重点放在吃喝玩乐方面,其实无锡楼市的表现也还不错。

  从多方数据可以看出,市场是在逐步回暖,楼市的需求也是持续不断释放。除了本身的需求外,开发商们也是很好地把握住了“五一”这个传统的营销节点。

  据了解,从假期还未开始时,各大楼盘就开启朋友圈促销海报刷屏,除了有举办各色活动吸引客户以外,还有一些以“独特”的营销方式来博人眼球。例如,熙云里首付30万即能买主城科技住宅,并且可分期1成起;金地华著三套清退房源,直降36万......

  从众多促销手段脱颖而出的楼盘,最终均以“以价换量”取得“五一”假期最终“胜利”。 其中,本次假期降价最厉害的楼盘细数有三。

  早在“五一”假期之前,无锡金融街作为率先打响降价号角的楼盘面世,位于查桥板块的金融街广安控股融府73折的优惠一经对外官宣,得到了一波购房者关注。

  此次“五一”金融街广安控股融府同样延续最低73折折扣,精装洋房30#楼,98㎡户型成交价172-193万,118㎡户型成交价223-235万。换句话说,170万左右就买到能荟聚板块精装修洋房。

  作为惠山板块天一新城核心地块项目万科漳湾国际,五一期间折扣直接72折起,尤其是小面积户型折扣力度很大,总价200万直接上车。

  据悉,此前万科漳湾国际公示的一房一价表中,均价备案28810元/㎡,基本装修价格2000元/㎡,合计30810元/㎡,现在直接降至20351元/㎡,折扣力度吓人,但是标重点,此次推出的特价房源仅1-4层,楼层选择有限。

  位于新吴区与锡山区交界处的上城壹号,2月份时销售成绩也是旗开得胜,以绝对的优势价格当月卖出200多套房源,但在此热势下,开发商反向操作直接收回折扣,导致近几个月销售平平。

  因此项目也是抓住了本次假期,折扣直接拉满,房价7X折,最高返现35万,首付27万起,总价160万就能直接购入荟聚旁地铁准现房。

  不知是否还记得,因为2月的楼市火爆,3月初时,有一些项目傲气地表示要收回折扣,甚至还有个别楼盘宣布要涨价。但在“五一”这个节点面前,又都放下了身段。只能说,在现实面前,只有成交才是硬道理。

  02. 楼市火热 成交告捷

  整个“五一”假期,不仅旅游景点人气火爆,各大售楼处也是人气旺盛。甚至假期才刚开始,各个楼盘已经开始发布人气数据。

  当然,人气高同时也代表着不菲的成交。

  梁溪区北塘板块项目公园上城,五一期间到访200组,热售3300万元。

  位于梁溪主城区项目崇安澜庭·壹號院,五一小长假5天共累计到访683组,成交35套,最快1小时同一客户成交2套!

  经开区府东板块高端项目融创CHINA山水江南,五一小长假总到访量388组客户,劲销1亿,单日成交超10套。

  滨湖渔港板块的蠡湖小镇,五一期间累计来访340组,热销26套,销售金额达6800万!

  从以上数据来看,无锡融创在此次“五一”假期战果丰盈,据融创官方发布的数据显示,5天假期,融创在售项目共计到访10000+人流,线上热度100万+,销售额达3亿+。

  03. 无锡楼市 分化明显

  据数据统计,此次五一全国15个重点城市新房成交数据来看,较2022年五一成交有所上涨。中有8个城市今年五一假期新房成交赶超去年,其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

  其中,无锡五一假期期间,新建商品房住宅成交较2022年涨幅超15.56%.

  “五一”无锡楼市整体表现看似不错,但比起疫情前差距仍然不小,其实只是个别楼盘还可以保持不错的人气。

  而这些楼盘能有不错人气的主要表现为,一、楼盘地段、品质还不错,价格降价到位,其二,楼盘地段不错,产品力优越,得到购房深刻认可。

  楼市分化已不是一朝一夕,地段好、产品力高的项目,即使不降价销售也不愁,例如前不久刚刚面世的仁恒第四子前湾国际,案名公布当天慕名而来的客户就不少,销售顾问也是非常的豪横有底气。但是对于地段一般,产品力一般的项目而言,即使打折、降价力度再高,还是会出现购房人寥寥无几的状况。就在前几日,金融街广安控股融御75折活动,20000元/㎡可以购市中心位置住宅,但还是卖不动。

  当下的买房人更理性了,相比价格上的优惠,楼盘自身的产品力和地段优势更为很重要。

  当然,节假日的楼市热潮不完全代表整个楼市的未来走向,但是不能否认,无锡人民的购房需求依然拥有一定潜力,只要是好房子,就能脱颖而出。

来源:乐居新媒体

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