乐居新媒体 任时建 发自广州

  今天，乐居新媒体看到一个数据，有关海珠的。

  这是近五年来，海珠一手住宅成交均价和套均价的走势，可以很清晰地看出，海珠上车门槛是越来越高了。

  2018年的时候，海珠一手成交均价还是在4.3万元/㎡左右，买套房平均总价约460万元。

  然而到了2023年，成交均价已经来到9.7万元/㎡，套均价1414万元，比2018年翻了三倍有余，价格直追天河。

  这主要是跟大量“豪宅”入市有关。

  据克而瑞统计，自2021年集中供地以来，海珠共成功出让10宗宅地，其中5宗宅地的成交楼面价都在3.9万元/㎡以上，最高的达4.4万元/㎡。

  面粉贵，面包当然也不会便宜。

  如今想在海珠买一手，别说刚需了，就连刚改也得先数数手里钱包，掂量掂量。

  不过，海珠一手虽高不可攀，二手却有大把可选。如果真喜欢海珠的话，买不起新房，二手房也不失为一个好选择。

  而关于海珠的二手房，乐居君此前已经写过不少，今天再来看一个宝藏板块——同福。

  
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  还是先说下板块情况。

  同福位于海珠西，东临江南大道北，西至洪德路，南近南田路，北与南华路相邻，所处地理区位较为优越。（这里的板块划分来源于链家网地图找房数据）

  具体从板块划分来看，同福周边的相邻板块有滨江西、洪德、工业大道北、宝岗、江南大道中以及江南西。

  链家平台显示，目前同福板块的二手房均价约3.5万元㎡。

  这个价在海珠老城区，算是相对比较低的。

  像周边几个板块中，二手均价最低的江南大道中也有3.6万元/㎡，其他板块也均在“4字头”。比如：

  宝岗：二手均价4万元/㎡；

  洪德：二手均价4.3万元/㎡；

  江南西：二手均价4.4万元/㎡；

  滨江西：二手均价4.6万元/㎡；

  工业大道北：二手均价4.8万元/㎡；

  所以都是“邻居”，为何同福的价格就比人家低呢？是地段不好，还是配套不行？

  其实都不是。

  作为老城区，同福不管是各项配套还是居住环境等方面，都挺不错。

  乐居君去那里走了一圈，跟很多老城区一样，同福也是满满的烟火气。骑楼，小巷，郁郁葱葱的树木，熙熙攘攘的车流人群，给人感觉热闹繁华中又透着几分静谧。

  商业配套方面，板块内虽缺乏大型商场，但周边不远就有万国奥特莱斯、可逸倾城、广百新一城等，日常休闲购物不成问题。

  教育方面，同福板块及周边有宝玉直小学、同福中路第一小学、同福西路小学、邓世昌纪念小学、广州市南武中学、广州市第三十三中学等等，教育资源相对优质丰富。

  △ 海珠区同福中路第一小学

  △ 广州市第三十三中学

  医疗上，有广州市红十字会医院，该院始建于1904年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院。

  交通上，距离较近的地铁站有地铁2号线市二宫站、地铁8号线同福西站和凤凰新村站，但若步行到板块腹地的话，还要走上一段路程。

  
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  接着，来看下板块内的楼盘。

  跟此前我们写过的海珠西其他板块一样，同福也是以二手市场为主，根据链家平台数据，目前板块的二手房挂牌价格从2.4万-7.2万元/㎡不等。

  板块内挂牌较多的房源多集中在洪德路（二手均价2.7万元/㎡）、同福西路（二手均价3万元/㎡）、同福中路（二手均价2.7万元/㎡）、同福东路（二手均价2.8万元/㎡）等。

  这些区域的二手房价格最低的仅“2字头”，但楼龄也都不年轻。

  还有一些小区，如宝岗华庭（二手均价2万元/㎡）、保利丰花园（二手均价3.4万元/㎡）、富力金禧花园（二手均价5.7万元/㎡）、万科金域华庭（二手均价5.5万元/㎡）等，挂牌数也不算少，都在二三十套以上。

  此外，还有一些单体楼和独栋房源，价格也不会高，但居住环境相对一般。

  整体而言，同福板块配套完善，居住氛围浓厚，价格也不高，很适合想住在老城区但预算又不多的刚需买家。